Off-plan · fase attuale

Blume by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2550

Prezzi da

€4,490,000

Disponibile

2 di 3

Camere da letto

4en-suite

Consegna

~18 mo from purchase

Tipologia

Villas

Superficie da

762 m²

Totale abitazioni

3 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Blume by Marein, nel contesto.

Un esclusivo complesso boutique composto da sole tre ville contemporanee.

Situato nella prestigiosa zona residenziale di Cortijo Blanco, a Marbella, tra Puerto Banús e San Pedro de Alcántara, questo sviluppo offre il perfetto equilibrio tra privacy, design e stile di vita mediterraneo, a pochi passi dalla spiaggia, dal lungomare, dai beach club, dai ristoranti e da tutti i servizi.

Il progetto propone ville esclusive caratterizzate da un'architettura elegante e senza tempo, ampi spazi open-plan e finiture firmate dai principali marchi internazionali.

Ogni abitazione dispone di cucina Bulthaup con elettrodomestici Miele, infissi minimalisti Technal, sistema di domotica LUTRON, riscaldamento a pavimento e materiali accuratamente selezionati, pensati per garantire il massimo comfort e raffinatezza.

Lo sviluppo si distingue per i suoi spettacolari spazi esterni, che comprendono una piscina privata di 60 m², un bar coperto a bordo piscina, giardini paesaggistici e un esclusivo solarium sul tetto, opzionale, con piscina a sfioro e pergola.

Le ville sono inoltre dotate di sofisticati sistemi audio integrati e di un completo sistema di sicurezza intelligente, per garantire totale privacy e serenità.

Un'opportunità unica come residenza principale, seconda casa o investimento, in una delle location più ambite e prestigiose di Marbella.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only three villas in the scheme, one sold and two remaining
02
Four bedrooms, 762 to 843 m² built on plots of 858 to 1,201 m²
03
Around 440 m from the nearest beach, four minutes' drive to Puerto Banús
04
Bulthaup kitchens, Miele appliances, Lutron automation and underfloor heating
05
60 m² private pool, covered pool bar and optional rooftop plunge pool

La fase attuale

Le 2 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa 02	—	—	4	4	762 m²	858 m² di terreno	2
Villa 01	—	—	4	4	843 m²	1201 m² di terreno	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Blume by Marein.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 3 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 4 camere da letto 762–843 m²

€4,490,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Blume by Marein si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€4.49M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€6.6M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Buying at this stage secures one of just two remaining villas in a scheme capped at three. The stated build period is 18 months from the purchase of the plot. That date has not been published, so completion timing should be confirmed in writing before reservation. Registry records for the address show an existing 1964 house, which points to a true ground-up build. On price, current guidance works out at roughly €5,800 to €5,900 per built m². That is some 8 to 9 per cent above the Marbella median of €5,393 across all stock. The premium buys new construction, a current specification and a short walk to the sea. Four-bedroom resale villas on the Golden Mile and in Sierra Blanca are listed at around €4.5 million.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 3. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Blume by Marein non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,892 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,432/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,432

Blume by Marein (€/m² costruito)

€5,892

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

762–843 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

762–843 m²

Dimensione lotto

858–1201 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

~18 mo from purchase

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cortijo Blanco

Vivere a Marbella

Golf

2.7 km

Real Club de Golf Las Brisas

Spiaggia

438 m

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

48.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

359 m

Exoticca Restaurant

Caffè

1.2 km

Urban Bistro-Bar

Bar

425 m

Emerald Sports Bar

Supermercato

1.1 km

Carrefour Express

Farmacia

1.2 km

Farmacia Paseo del Mar

Ospedale

527 m

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

4.5 km

Hacienda del Sol

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco is a settled residential neighbourhood on the flat coastal strip, which means much of daily life can be done on foot or within a few minutes by car. The sand at Playa Canina Ventura del Mar is roughly 440 metres away.

Playa de San Pedro is about a kilometre off and the promenade along this stretch of shore links the beach clubs and restaurants.

Golfers are well served. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf are each about five minutes away, while the courts at Puente Romano take around ten. Practical needs are close at hand.

HC Marbella International Hospital is just over 500 metres from the door, supermarkets and pharmacies sit within a kilometre and a half and international schools are within easy reach. Málaga airport is some 48 kilometres east, with Gibraltar a similar distance west.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

10 min in auto

8.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

1.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

52 min in auto

47.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

36 min in auto

32.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

32 min in auto

29.4 km in linea d'aria

Estepona

18 min in auto

16.4 km in linea d'aria

Gibraltar

56 min in auto

50.9 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

33.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Blume by Marein residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€449k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€898k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.14M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,490,000

Da €4,490,000€5,837,000

IVA (10% nuovo edificio)

€449,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€53,880

Notaio + registro (~1%)

€44,900

Spese legali (~1%)

€44,900

Tutto incluso

€5,082,680

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€15,735/mese

Totale da rimborsare

€4,720,380

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,347,000

Importo del prestito

€3,143,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€808,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€125,720

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€202,050

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Blume by Marein rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Blume by Marein si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Blume by Marein?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Blume by Marein dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Blume by Marein dall'aeroporto di Málaga?

Circa 52 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Blume by Marein possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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