Rata mensile
€7,595/mese
Off-plan · fase attuale
Alcantara Del Mar Villas
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2487
Prezzi da
€2,167,250
Disponibile
11 di 11
Camere da letto
5–6en-suite
Consegna
Q1 2028
Tipologia
Villas
Superficie da
426 m²
Totale abitazioni
11 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Alcantara Del Mar Villas, nel contesto.
VIVERE MODERNO SUL MEDITERRANEO.
Un esclusivo progetto residenziale composto da 11 ville di lusso, progettate per offrire il massimo comfort, privacy ed eleganza in una location privilegiata.
Ogni villa dispone di 5-6 camere da letto spaziose, 5 bagni completi più un bagno per gli ospiti, e spazi sapientemente distribuiti per godere di uno stile di vita sofisticato sia all'interno che all'esterno.
Le abitazioni sorgono su lotti che vanno da 306,25 m² a 392 m² e includono una piscina privata, un solarium ideale per il relax e l'intrattenimento, nonché un parcheggio sotterraneo per due veicoli, garantendo comfort e sicurezza.
Questo complesso esclusivo è stato concepito con un design contemporaneo, materiali di alta qualità e un'attenzione particolare alla luce naturale e al collegamento con l'ambiente, rendendolo una scelta perfetta sia come residenza principale che come investimento di lusso.
Le ville rappresentano una combinazione perfetta di sofisticatezza e ampiezza, situate su lotti separati con giardini privati e piscine. Gli interni sono progettati per impressionare, con soffitti alti 2,85 metri, riscaldamento a pavimento, cucine e bagni completamente attrezzati, e piastrelle in ceramica di 1 m x 1 m in tutti gli ambienti.
La luce naturale inonda gli spazi living attraverso i patii e le finestre a tutta altezza, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. I spaziosi solarium privati offrono un rifugio esterno ideale, mentre il parcheggio sotterraneo privato garantisce comodità e sicurezza. Ogni dettaglio è rifinito secondo i più alti standard, riflettendo eleganza, comfort e lusso moderno.
I prezzi vanno da €2.167.250 a €2.550.000.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Eleven detached villas, five to six bedrooms, 426–450 m² built
02
Private plots of 306–392 m² with pool, solarium and two-car underground parking
03
2.85 m ceilings, underfloor heating and 1 m x 1 m porcelain tiles throughout
04
Playa de San Pedro two minutes away; Puerto Banús within eight
05
Completion Q1 2028, priced from €2,167,250 to €2,550,000
La fase attuale
Le 11 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VILLA 5 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² di terrazza · 306 m² di terreno | — | |
| VILLA 3 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² di terrazza · 306 m² di terreno | — | |
| VILLA 1 | — | — | 5 | 5 | 440 m² | 191 m² di terrazza · 379 m² di terreno | — | |
| VILLA 2 | — | — | 5 | 5 | 440 m² | 191 m² di terrazza · 379 m² di terreno | — | |
| VILLA 4 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² di terrazza · 306 m² di terreno | — | |
| VILLA 7 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² di terrazza · 306 m² di terreno | — | |
| VILLA 9 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² di terrazza · 306 m² di terreno | — | |
| VILLA 11 | — | — | 5 | 4 | 426 m² | 223 m² di terrazza · 379 m² di terreno | — | |
| VILLA 8 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² di terrazza · 306 m² di terreno | — | |
| VILLA 6 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² di terrazza · 306 m² di terreno | — | |
| VILLA 10 | — | — | 6 | 5 | 450 m² | 283 m² di terrazza · 392 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Alcantara Del Mar Villas.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 11 di 11 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 5 camere da letto
426–440 m²
Da
€2,267,250
3 disponibili
Ville con 6 camere da letto
450 m²
Da
€2,167,250
8 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Alcantara Del Mar Villas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€2.17M
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€3.19M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
At the offplan stage with all eleven villas unsold, buyers set the pace on plot and orientation before construction fixes them. The entry price of €2,167,250 works out to roughly €5,100 per m² of built area, sitting close to the Marbella median of €5,364 for a newly built, fully specified villa rather than an ageing resale. With completion set for Q1 2028, there is time to plan a purchase while securing today's pricing.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 11 unità su 11. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
ville comparabili a Marbella hanno registrato transazioni a una mediana recente di €5,364 al metro quadrato costruito. Alcantara Del Mar Villas, nella sua attuale fase Off-plan, è proposto a €5,087 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026
Mediana Marbella ville (€/m²)
€5,364
Alcantara Del Mar Villas (€/m² costruito)
€5,087
Spread indicativo rispetto alla mediana di zona
5%
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
426–450 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
5–6 en-suite
Bagni
4–5
Superficie costruita
426–450 m²
Dimensione lotto
306–392 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
Q1 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
San Pedro de Alcántara
Vivere a Marbella
San Pedro de Alcántara offers a working-town rhythm rather than a resort one, which is precisely its appeal. Daily needs are within walking distance: a Dia supermarket sits 365 metres away, a Carrefour just beyond, with pharmacies, cafés such as Urban Bistro-Bar and restaurants including La Tradicional all under 700 metres. Playa de San Pedro is a two-minute drive, and Puerto Banús, with its marina and dining, is roughly eight minutes by car.
Golfers have El Campanario, Magna Marbella and El Paraíso within a seven-minute radius, while HC Marbella International Hospital is four minutes away. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.8°C and lows of 15.4°C. Málaga airport is around an hour's drive to the east.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Alcantara Del Mar Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€217k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€433k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.52M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€216,725
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€26,007
Notaio + registro (~1%)
€21,673
Spese legali (~1%)
€21,673
Tutto incluso
€2,431,655
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€2,278,451
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€650,175
Importo del prestito
€1,517,075
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€390,105rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€60,683
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€97,526
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Alcantara Del Mar Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Alcantara Del Mar Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Alcantara Del Mar Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Alcantara Del Mar Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Alcantara Del Mar Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 54 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Alcantara Del Mar Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 11 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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