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Rilascio attuale · 2 di 54 appartamenti disponibili
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Completato · fase attuale

Atalaya Emotion

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2036
Prezzi da
€720,000
Disponibile
2 di 54
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Pronto ora
Tipologia
Apartments
Superficie da
131
Totale abitazioni
54 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale

Atalaya Emotion, nel contesto.

Nuovo progetto di appartamenti moderni e penthouses nella prestigiosa Atalaya, situato nell'ultima parcella del triangolo d'oro di Marbella, Benahavís ed Estepona. Questa esclusiva comunità recintata è stata progettata per offrire uno stile di vita lussuoso, combinando modernità e comfort in un contesto naturale senza pari. Con una gamma di servizi, tra cui una palestra completamente attrezzata, piscina riscaldata, vasche idromassaggio, giardini lussureggianti e un tranquillo lago yoga, i residenti godranno di uno stile di vita rilassato e attivo.

Ogni appartamento è progettato con terrazze spaziose che permettono viste sul mare e luce naturale, creando un'atmosfera di apertura e luminosità. Le unità si distinguono per i loro elevati standard qualitativi, caratterizzate da riscaldamento a pavimento e un moderno sistema aerotermico che garantisce efficienza energetica e comfort tutto l'anno. Le cucine e i bagni sono completamente attrezzati con marchi prestigiosi, garantendo finiture eccezionali in ogni dettaglio.

I residenti avranno la possibilità di personalizzare tutti i materiali interni senza costi aggiuntivi, permettendo loro di adattare le loro case ai loro gusti e necessità. L'architettura interna è flessibile, consentendo la creazione di spazi unici e personalizzati. Inoltre, saranno disponibili pacchetti di arredamento per coloro che desiderano una casa pronta all'occupazione. Il servizio post-vendita in loco garantisce che ogni cliente riceva un'assistenza eccezionale, supportato dalla garanzia di uno dei promotori più riconosciuti e longevi d'Europa, insieme alla guida dell'illustre architetto Ismael Mérida.

Il progetto comprenderà un totale di 63 appartamenti, ciascuno dotato di proprio posto auto e ripostiglio in seminterrato. Le aree comuni sono state progettate per promuovere il benessere e la socializzazione, includendo una piscina per adulti, piscina per bambini, vasche idromassaggio, una palestra ben attrezzata, aree yoga, un campo di boccia e aree giochi per bambini. Ciò rende lo sviluppo un luogo ideale per godere di una nuova vita piena di emozioni e attività.

Situato a soli 3 km dalla Spiaggia di Saladillo-Casasola, con la sua estesa costa di 4 km, e vicino alla Spiaggia di Guadalmina, il progetto si trova nel cuore del Triangolo d'Oro, a soli 5 minuti di auto da Puerto Banús, Benahavís e San Pedro Alcántara. La posizione è ideale, evidenziando la vicinanza alla Scuola Internazionale Atalaya, che offre educazione dalla scuola materna alle scuole superiori, e la varietà di servizi di intrattenimento e ristorazione situati a breve distanza. Inoltre, l'eccellente accesso all'A-7, all'AP-7 e all'Aeroporto di Málaga rende facili i viaggi verso altre aree della Costa del Sol.

Gli appassionati di golf troveranno un vero paradiso in questa zona, poiché ci sono fino a 10 campi da golf di fama internazionale entro un raggio di 4 km. Tra questi, Atalaya Golf e El Paraíso, facilmente raggiungibili a piedi. Questo progetto offre non solo una casa, ma uno stile di vita che combina eleganza, comfort e godimento della natura in una delle aree più ricercate della Costa del Sol. Qui, ogni giorno diventa un'esperienza piena di opportunità per il benessere e il tempo libero in un ambiente mediterraneo incomparabile.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Two and three-bedroom homes, 131–150 m² built, sea, mountain or garden orientations
02
Only 2 of 54 units remain — 52 already sold
03
Underfloor heating and aerothermal system for year-round efficiency
04
Basement parking and storage included; penthouses with two spaces
05
Completed and ready — no build-out wait
La fase attuale

Le 2 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
21 3 0 2 131 m² 39 m² di terrazza · 85 m² di giardino 2 + ripostiglio
50 5 1 3 2 150 m² 29 m² di terrazza 2 + ripostiglio
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Atalaya Emotion.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 54 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 131 m²
Da
€720,000
1 disponibili
Appartamento con 3 camere da letto 150 m²
Da
€767,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Atalaya Emotion si colloca attualmente nella fascia Completato.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€720k
Prezzi di Completato
Il parere dell'analista Roccabox

This is not an off-plan proposition. Atalaya Emotion is finished, and the market has largely confirmed its appeal — 52 of 54 homes are sold. For a buyer, that removes construction risk entirely: you view the completed product, walk the terraces, and take keys without a delivery timeline. With only two residences left between €720,000 and €767,000, the remaining choice is narrow, and interested buyers should expect these final units to move quickly.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 54. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Atalaya Emotion non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,496 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,382
Atalaya Emotion (€/m² costruito)
€5,496
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Atalaya Emotion
Atalaya Emotion
Atalaya Emotion
131–150 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
2–3 en-suite
Superficie costruita
131–150 m²
Fase di costruzione
Completato
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Atalaya

Vivere a Estepona

Golf
1.4 km
El Higueral Golf
Spiaggia
3.1 km
Playa Isdabe
Aeroporto
48.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
720 m
Asador Tehuelche Grill Argentino
Caffè
2.1 km
d'Alicia
Bar
1.9 km
Venta
Supermercato
261 m
Mercadona
Farmacia
2.1 km
Farmacia Guadalmina
Ospedale
4.0 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
2.9 km
Hacienda del Sol
Marina
5.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Atalaya sits in the golf belt west of Marbella, with El Higueral, El Campanario and El Paraíso courses all within four minutes' drive. Everyday needs are close: a Mercadona is barely 300 metres away, with pharmacies and cafés clustered around two kilometres out.

The Atalaya Golf & Country Club and an Argentine grill are within walking distance for dining. Playa Isdabe and Salduna beaches lie roughly six minutes by car, while Puerto Banús — with its marina and dining — is around twelve minutes east. Málaga and Gibraltar airports are each about an hour and forty minutes.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
13 min in auto
12.2 km in linea d'aria
Puerto Banús
6 min in auto
5.6 km in linea d'aria
Málaga Airport
55 min in auto
50.6 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
39 min in auto
35.9 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
36 min in auto
33.1 km in linea d'aria
Estepona
15 min in auto
13.4 km in linea d'aria
Gibraltar
54 min in auto
49.1 km in linea d'aria
Ronda
34 min in auto
30.9 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Atalaya Emotion residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€72k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€144k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€504k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€720,000
Da €720,000€936,000
IVA (10% nuovo edificio)
€72,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,640
Notaio + registro (~1%)
€7,200
Spese legali (~1%)
€7,200
Tutto incluso
€807,840
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€2,523/mese
Totale da rimborsare
€756,943
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€216,000
Importo del prestito
€504,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€129,600rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,160
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€32,400
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Atalaya Emotion rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Atalaya Emotion si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Atalaya Emotion?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Atalaya Emotion dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Atalaya Emotion dall'aeroporto di Málaga?
Circa 55 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Atalaya Emotion possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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