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Completato · current release

Atalaya Emotion

Atalaya · Estepona
Prezzi da
€720,000
Disponibile
3 di 54
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Pronto ora
Tipologia
Apartments
Superficie da
131
Totale abitazioni
54 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · the editorial

Atalaya Emotion, in context.

Nuovo progetto di moderni appartamenti e attici nel prestigioso quartiere di Atalaya, situato nell'ultima parcella del triangolo d'oro di Marbella, Benahavís ed Estepona. Questa esclusiva comunità recintata è stata progettata per offrire uno stile di vita lussuoso, combinando modernità e comfort in un contesto naturale senza pari. Con una gamma di servizi, tra cui una palestra completamente attrezzata, una piscina riscaldata, jacuzzi, rigogliosi giardini e un sereno lago per lo yoga, i residenti potranno godere di uno stile di vita rilassato e attivo.

Ogni appartamento è progettato con ampie terrazze che consentono vista mare e luce naturale, creando un'atmosfera di apertura e luminosità. Le unità si distinguono per i loro elevati standard qualitativi, con riscaldamento a pavimento e un moderno sistema aerotermal che garantisce efficienza energetica e comfort durante tutto l'anno. Le cucine e i bagni sono completamente attrezzati con marchi prestigiosi, garantendo finiture eccezionali in ogni dettaglio.

I residenti avranno la possibilità di personalizzare tutti i materiali interni senza costi aggiuntivi, consentendo loro di adattare le proprie abitazioni ai propri gusti ed esigenze. L'architettura degli interni è flessibile, permettendo la creazione di spazi unici e personalizzati. Inoltre, saranno disponibili pacchetti di arredamento per coloro che desiderano una casa pronta per essere abitata. Un servizio post-vendita in loco garantisce che ogni cliente riceva un'assistenza eccezionale, supportata dalla garanzia di uno degli sviluppatori più riconosciuti e longevi d'Europa, insieme alla guida del prestigioso architetto Ismael Mérida.

Il progetto comprenderà un totale di 63 appartamenti, ciascuno dotato di proprio posto auto e magazzino nel seminterrato. Le aree comuni sono state progettate per favorire il benessere e la socializzazione, tra cui una piscina per adulti, una piscina per bambini, jacuzzi, una palestra ben attrezzata, aree yoga, un campo da pétanque e aree gioco per bambini. Questo rende lo sviluppo un luogo ideale per godere di una nuova vita ricca di emozioni e attività.

Situato a soli 3 km dalla spiaggia di Saladillo-Casasola, con la sua estesa costa di 4 km, e vicino alla spiaggia di Guadalmina, il progetto si trova nel cuore del Triangolo d'Oro, a soli 5 minuti di auto da Puerto Banús, Benahavís e San Pedro Alcántara. La posizione è ideale, evidenziando la vicinanza alla Scuola Internazionale Atalaya, che offre istruzione dalla scuola materna alle scuole superiori, e la varietà di servizi ricreativi e ristorativi situati a breve distanza. Inoltre, l'eccellente accesso all'A-7 garantisce un'ottima connettività.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
54-unit completed development — only 3 homes remaining, priced from €720,000
02
Two- and three-bedroom apartments, 131–164 m² built, with sea or mountain terraces
03
Heated pool, jacuzzis, gym, landscaped gardens and yoga lake within the gated community
04
Aerothermal climate system with underfloor heating throughout all units
05
Basement parking and storage included; penthouses receive two parking spaces
The current release

The 3 remaining apartments

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
21 3 0 2 131 m² 39 m² terrace · 85 m² garden 1 + storage
50 5 1 3 2 150 m² 29 m² terrace 2 + storage
15 2 0 3 2 164 m² 48 m² terrace · 91 m² garden 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

3 of 54 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

2-bedroom apartment 131 m²
Da
€720,000
1 available
3-bedroom apartments 150–164 m²
Da
€767,000
2 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atalaya Emotion currently sits in the Completato band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€720k
Completed pricing
Roccabox analyst view

Atalaya Emotion is no longer off-plan — it is built, registered, and move-in ready, which removes the execution risk that accompanies earlier-stage purchases on the Costa del Sol. With just three units unsold from a 54-home scheme, scarcity is genuine rather than manufactured. At €720,000–€880,000 for 131–164 m² in a completed, amenity-rich gated community, the pricing sits materially above the broader Estepona resale median but reflects a finished product at a specific location that the remaining inventory of comparable resale listings — largely sub-€340,000 — does not replicate.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

3 of 54 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Atalaya Emotion is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,496 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
Atalaya Emotion (€/m² built)
€5,496
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Atalaya Emotion
Atalaya Emotion
Atalaya Emotion
131–164 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
2–3 en-suite
Superficie costruita
131–164 m²
Fase di costruzione
Completato
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Atalaya

Living in Estepona

Golf
1.4 km
El Higueral Golf
Spiaggia
3.1 km
Playa Isdabe
Aeroporto
48.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
720 m
Asador Tehuelche Grill Argentino
Caffè
2.1 km
d'Alicia
Bar
1.9 km
Venta
Supermercato
261 m
Mercadona
Farmacia
2.1 km
Farmacia Guadalmina
Ospedale
4.0 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
2.9 km
Hacienda del Sol
Marina
5.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Atalaya occupies a quietly strategic position — close enough to Marbella's infrastructure to benefit from its services, yet set back from its intensity. The surrounding area is characterised by golf courses, pine-covered hillsides, and the coastline of the western Costa del Sol, where the average daily high runs to 21.6 °C across the year and overnight temperatures seldom fall below 15 °C. The Benahavís road corridor, on which Atalaya sits, connects residents efficiently northward into the village of Benahavís and southward to the A-7 coastal highway, placing both Puerto Banús and central Estepona within a short drive. The terrain itself — sloped, green, relatively uncongested — is the primary draw for buyers seeking the amenity of the coast without the density of the resort strip.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
13 min in auto
12.2 km in linea d'aria
Puerto Banús
6 min in auto
5.6 km in linea d'aria
Málaga Airport
55 min in auto
50.6 km in linea d'aria
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15 min in auto
13.4 km in linea d'aria
Gibraltar
54 min in auto
49.1 km in linea d'aria
Ronda
34 min in auto
30.9 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atalaya Emotion residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€72k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€144k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€504k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€720,000
Da €720,000€936,000
IVA (10% nuovo edificio)
€72,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,640
Notaio + registro (~1%)
€7,200
Spese legali (~1%)
€7,200
Tutto incluso
€807,840
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€2,523/mese
Totale da rimborsare
€756,943
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€216,000
Importo del prestito
€504,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€129,600rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,160
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€32,400
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Atalaya Emotion a good investment compared to the local resale market?
Atalaya Emotion is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Atalaya Emotion?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Atalaya Emotion qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Atalaya Emotion from Málaga airport?
Approximately 55 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Completed stage, Atalaya Emotion buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Parla con il nostro team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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