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Completato · fase attuale

Villa Almira

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2346
Prezzi da
€4,900,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
5en-suite
Consegna
Pronto ora
Tipologia
Villas
Superficie da
478
Totale abitazioni
1 home
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale

Villa Almira, nel contesto.

Una proprietà straordinaria che offre una vista panoramica mozzafiato del Mar Mediterraneo, della Montagna di La Concha e della campagna circostante.

All'ingresso nella magnifica hall d'ingresso, l'attenzione è immediatamente catturata dalle finiture interne di alta qualità e dalle viste mare ininterrotte che si estendono sul giardino infinity stupendo e sulla piscina riscaldata.

Questa villa moderna si sviluppa su tre piani e presenta una disposizione open-plan con cinque camere da letto, ognuna con bagno privato en-suite.

Dispone inoltre di un totale di sette bagni, un atrio centrale denominato "Patio Andaluz" con tetto in vetro retrattile comandato a distanza, due soggiorni, una sala da pranzo, una cucina di lusso equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau, uno studio e una palestra al piano terra equipaggiata con attrezzature Technogym.

La proprietà offre aria condizionata completa e combina pavimenti in quercia scandinava con le superfici in porcellana di più alta qualità.

Presenta due impressionanti porte d'ingresso che conducono a un'area di parcheggio interno con capacità per diverse automobili.

Una corte paesaggistica con una bella fontana valorizza i dintorni, mentre un grande garage sotterraneo e una ripostiglio forniscono ampio spazio di archiviazione.

Per garantire la sicurezza dei residenti e dei loro beni, la proprietà è recintata ed equipaggiata con un sofisticato sistema d'allarme Target, telecamere di sorveglianza e un sistema di videocitofono, fornendo protezione 24 ore su 24 e tranquillità.

Situata nel prestigioso sviluppo Monte Halcones, la proprietà gode di una posizione privilegiata, a pochi minuti a piedi da un vicino centro commerciale e a breve distanza in auto dai servizi di San Pedro, Benahavís e Puerto Banús, nonché dai campi da golf La Quinta e Los Arqueros.

Lo sviluppo Monte Halcones è accessibile dalla famosa strada di Ronda e si trova al di sotto di El Madroñal e La Zagaleta.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Five en-suite bedrooms, seven bathrooms, across three floors on an 1,103 m² plot
02
Central Patio Andaluz atrium with remote-controlled retractable glass roof
03
Gaggenau kitchen, Technogym gym, Scandinavian oak and porcelain finishes
04
Infinity garden, heated pool and unobstructed Mediterranean and La Concha views
05
Completed and move-in ready at €4,900,000, Puerto Banús 11 minutes away
La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
Villa Almira 5 7 478 m² 1103 m² di terreno 6
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Almira.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 5 camere da letto 478 m²
Da
€4,900,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Almira si colloca attualmente nella fascia Completato.

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In arrivo
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~32% off
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~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
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~16% off
Ingresso attuale
€4.9M
Prezzi di Completato
Il parere dell'analista Roccabox

This is not an off-plan bet — Villa Almira is completed and available now, the single unit on offer. That removes construction risk and delivery uncertainty entirely: what is photographed is what is bought. At €4,900,000 it sits at the upper end of comparable five-bedroom Benahavís villas, which range to €5,195,000 in nearby resale listings, but it is a finished, fully specified home in an address most buyers wait years to enter.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Almira non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,251 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,996/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)
€4,996
Villa Almira (€/m² costruito)
€10,251
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Villa Almira
Villa Almira
Villa Almira
478 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
5 en-suite
Bagni
7
Superficie costruita
478 m²
Dimensione lotto
1103 m²
Fase di costruzione
Completato
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
La Quinta

Vivere a Benahavís

Golf
1.5 km
Driving Range / German Golf Academy
Spiaggia
4.8 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aeroporto
48.9 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
543 m
Venta Los Almendros
Caffè
2.5 km
El Pan de Eric
Bar
1.2 km
Venta
Supermercato
2.5 km
Dia
Farmacia
331 m
Farmacia Monte Halcones
Ospedale
3.0 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
5.8 km
Hacienda del Sol
Marina
5.6 km
Puerto Deportivo José Banus
Stazione ferroviaria
29.7 km
Jimera de Líbar

Monte Halcones sits in the hills above the coast, quiet yet minutes from daily life. The nearest restaurant, Venta Los Almendros, is barely 500 metres away, and a pharmacy is within a minute's drive. Dia and Mercadona supermarkets, cafés and the Nueva Andalucía clinic are all reachable in five to six minutes.

Golf is central to the address: a driving range and academy lie three minutes off, with El Higueral and Magna Marbella courses close behind, and La Quinta and Los Arqueros within easy reach. The beaches of San Pedro are ten minutes away, and Puerto Banús marina eleven. Málaga airport is roughly an hour by car. HC Marbella International Hospital is nine minutes distant, useful reassurance for full-time or seasonal residents.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
12 min in auto
10.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
6 min in auto
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57 min in auto
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Ronda
32 min in auto
29.1 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Almira residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€490k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€980k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€3.43M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€4,900,000
Da €4,900,000€6,370,000
IVA (10% nuovo edificio)
€490,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€58,800
Notaio + registro (~1%)
€49,000
Spese legali (~1%)
€49,000
Tutto incluso
€5,497,800
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€17,171/mese
Totale da rimborsare
€5,151,417
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,470,000
Importo del prestito
€3,430,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€882,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€137,200
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€220,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Almira rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Villa Almira si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Almira?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Villa Almira dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Villa Almira dall'aeroporto di Málaga?
Circa 53 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Villa Almira possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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