Terminado · lanzamiento actual

Villa Almira

La Quinta · Benahavís

Desde

4.900.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

478 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Almira, en su contexto.

Villa Almira es una villa contemporánea de cinco dormitorios, ya terminada y lista para entrar a vivir, situada en la urbanización Monte Halcones de Benahavís. Estamos en una de las direcciones más discretas y codiciadas de la Costa del Sol, justo por debajo de las verjas de El Madroñal y La Zagaleta, en un enclave donde la privacidad se da por descontada y las vistas al mar son una constante, no un golpe de suerte.

La residencia se desarrolla en tres plantas sobre una parcela de 1.103 m², con 478 m² construidos articulados en torno a un Patio Andaluz central. Este atrio interior cuenta con cubierta de cristal retráctil accionada por mando a distancia, un recurso que disuelve el límite entre interior y cielo según convenga al momento del día o a la estación. Es el corazón compositivo de la casa y define cómo se vive en ella.

El equipamiento responde a un estándar coherente con el precio. La cocina está dotada con electrodomésticos Gaggenau, y el gimnasio de la planta baja con máquinas Technogym. Por toda la vivienda corre tarima de roble escandinavo, complementada por superficies de porcelánico premium. La infraestructura de seguridad viene integrada desde el origen: muros perimetrales, sistema de alarma Target, videovigilancia e interfonía. No hay ampliaciones pendientes ni reformas que acometer.

El precio se sitúa en 4.900.000 €. Para contextualizar, en Benahavís hay actualmente 21 villas comparables de cinco dormitorios en oferta, con un rango que va desde 1.595.000 € hasta superar los 5.195.000 €. Villa Almira se posiciona claramente en la franja alta del mercado, un segmento donde la calidad de la especificación y la cualidad de las vistas son los factores que sostienen el valor a medio plazo.

Para el comprador internacional, la propuesta es nítida. Una vivienda única en su desarrollo, sin riesgo de construcción, sin lista de espera y sin más unidades con las que compartir comunidad inmediata. La combinación de dirección reconocida, parcela amplia, especificación contrastada y disponibilidad inmediata es escasa en este tramo de precio, y suele resolverse por la vía de la oportunidad concreta más que por la búsqueda prolongada.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Completed five-bedroom villa, 478 m² across three floors on a 1,103 m² plot
02
Central Patio Andaluz atrium with remote-controlled retractable glass roof
03
Gaggenau kitchen and Technogym-equipped ground-floor gymnasium
04
Panoramic views of the Mediterranean, La Concha Mountain and Andalusian countryside
05
Within Monte Halcones — below El Madroñal and La Zagaleta, two of the coast's most exclusive gated communities

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Almira	—	—	5	7	478 m²	1103 m² parcela	6

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 478 m²

Desde

4.900.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Almira se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

4,9 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

5,83 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Almira no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 10.251 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

Villa Almira (€/m² construido)

10.251 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

478 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

478 m²

Parcela

1103 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

La Quinta

Vivir en Benahavís

Golf

1.5 km

Driving Range / German Golf Academy

Playa

4.8 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

48.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

543 m

Venta Los Almendros

Cafetería

2.5 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Venta

Supermercado

2.5 km

Dia

Farmacia

331 m

Farmacia Monte Halcones

Hospital

3.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

5.8 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

5.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.7 km

Jimera de Líbar

Monte Halcones se asienta en las colinas sobre San Pedro de Alcántara, con acceso por la carretera de Ronda. Es una vía que protege la intimidad de la villa sin convertirla en un enclave aislado: hay un centro comercial a distancia caminable y San Pedro queda a pocos minutos en coche, con su mercadillo dominical y el paseo marítimo como referencias de la vida cotidiana. Puerto Banús, el principal puerto deportivo y polo gastronómico del litoral, está igualmente al alcance en un trayecto breve.

La oferta de golf es inmediata. La Quinta y Los Arqueros son los campos más próximos, y el corredor de Marbella amplía el abanico para quien quiera variar de recorrido durante la semana. El pueblo de Benahavís, considerado por consenso la capital gastronómica del occidente de la Costa del Sol, queda a un cuarto de hora por carretera de montaña, una excursión corta que se convierte en plan habitual los fines de semana.

La ubicación, elevada y con orientación sur sobre el telón natural de la Serranía de Ronda, fija las vistas al mar como condición permanente de la dirección. No es un detalle que aparece en determinadas horas, sino el marco constante desde el que se vive la casa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

12 min en coche

10,9 km línea recta

Puerto Banús

6 min en coche

5,4 km línea recta

Málaga Airport

53 min en coche

48,5 km línea recta

Mijas Pueblo

37 min en coche

34,0 km línea recta

La Cala de Mijas

35 min en coche

32,0 km línea recta

Estepona

17 min en coche

15,9 km línea recta

Gibraltar

57 min en coche

52,0 km línea recta

Ronda

32 min en coche

29,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Almira encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

490k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

980k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,43 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.900.000 €

Desde 4.900.000 €6.370.000 €

IVA (10% obra nueva)

490.000 €

AJD (1,2%)

58.800 €

Notaría + registro (~1%)

49.000 €

Honorarios legales (~1%)

49.000 €

Todo incluido

5.497.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

17.171 €/mes

Total a devolver

5.151.417 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.470.000 €

Importe del préstamo

3.430.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

882.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

137.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

220.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Almira una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Almira se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Almira?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Almira da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Almira del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 53 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Almira suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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