Cuota mensual
5239 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
Desde
1.495.000 €
Disponibles
33 de 50
Dormitorios
2–5en suite
Entrega
Q3 2027
Tipo
Apartments
Tamaño desde
228 m²
Total viviendas
50 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
The Sky Marbella Apartments, en su contexto.
The Sky Marbella es una promoción cerrada de 50 apartamentos situada en la cota más alta de La Quinta, en el flanco sur de El Madronal, Benahavís. La posición coloca la bahía de Marbella y el Mediterráneo en la línea visual directa de cada vivienda, una orientación que difícilmente se replica en producto comparable de la zona. El conjunto forma parte de una finca mayor que integra además 16 villas, configurando una comunidad autocontenida de 66 residencias.
Los apartamentos arrancan en 228 m² construidos y llegan hasta 959 m² en las unidades más amplias, con configuraciones de dos a cinco dormitorios. La tipología incluye dúplex en planta baja y áticos dúplex, todos con piscina privada en la terraza, una dotación poco habitual a esta escala. Los precios se mueven entre 1.495.000 € y 4.950.000 €, un rango que cubre desde el comprador que busca segunda residencia premium hasta el perfil que prioriza una vivienda principal de gran formato.
El acabado interior corre a cargo de Gunni & Trentino, especificador madrileño que se ha consolidado como referencia de calidad en el segmento alto de la Costa del Sol. La selección de materiales, la carpintería y la cocina se entregan ya integrados, sin las decisiones técnicas que suelen lastrar otros proyectos sobre plano.
La obra está en marcha y la entrega de los apartamentos está programada para el tercer trimestre de 2027. De las 50 unidades, 17 ya están vendidas y quedan 33 disponibles, una absorción significativa antes incluso de la finalización de la estructura. Para el comprador internacional, esto se traduce en dos lecturas paralelas: validación del producto por parte del mercado y una ventana de elección que se estrecha con cada trimestre.
El interés de The Sky Marbella reside en una combinación que el mercado de reventa de La Quinta no ofrece con facilidad: cota alta con vistas panorámicas sin obstrucción, piscina privada por unidad, especificación de gama y entrega cerrada en un horizonte definido. Es un producto pensado para quien entiende Marbella en clave residencial sostenida, no como compra de ciclo corto.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
50 apartments from 130 to 473 m², priced from €1,495,000 to €4,950,000
02
Every apartment includes its own private pool on the terrace
03
Gunni & Trentino finishes throughout — a recognised benchmark in the upper market
04
Construction under way — 17 of 50 units already sold, 33 remaining
05
Completion Q3 2027 — paired villas phase delivering Q3 2026
Lanzamiento actual
Las 33 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12A | 1 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 237 m² | 65 m² terraza | 2 + trastero | |
| 12B | 1 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 239 m² | 66 m² terraza | 2 + trastero | |
| 12C | 2 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 239 m² | 66 m² terraza | 2 + trastero | |
| 22G | 9 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 248 m² | 60 m² terraza | 2 + trastero | |
| 22E | 8 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 228 m² | 53 m² terraza | 2 + trastero | |
| 12D | 2 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 255 m² | 81 m² terraza | 2 + trastero | |
| 11B | 1 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 452 m² | 96 m² terraza · 21 m² jardín | 2 + trastero | |
| 11A | 1 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 516 m² | 135 m² terraza · 43 m² jardín | 2 + trastero | |
| 11D | 2 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 338 m² | 55 m² terraza · 34 m² jardín | 2 + trastero | |
| 21E | 8 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 349 m² | 23 m² terraza · 19 m² jardín | 2 + trastero | |
| 21G | 9 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 346 m² | 7 m² terraza · 35 m² jardín | 2 + trastero | |
| 21I | 10 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 343 m² | 34 m² terraza | 2 + trastero | |
| 12E | 3 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 407 m² | 76 m² terraza · 22 m² jardín | 2 + trastero | |
| 21D | 8 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 343 m² | 4 m² terraza · 69 m² jardín | 2 + trastero | |
| 21F | 9 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 346 m² | 12 m² terraza · 22 m² jardín | 2 + trastero | |
| 21H | 10 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 342 m² | 5 m² terraza · 31 m² jardín | 2 + trastero | |
| 22B | 7 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 482 m² | 124 m² terraza · 107 m² jardín | 2 + trastero | |
| 22C | 7 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 423 m² | 65 m² terraza · 84 m² jardín | 2 + trastero | |
| 12F | 3 | Bajo / Ground Floor | 3 | 3 | 419 m² | 86 m² terraza · 46 m² jardín | 2 + trastero | |
| 22A | 6 | Bajo / Ground Floor | 4 | 4 | 773 m² | 187 m² terraza · 86 m² jardín | 2 + trastero | |
| 13C | 2 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 547 m² | 225 m² terraza | 2 + trastero | |
| 12G | 4 | Bajo / Ground Floor | 4 | 4 | 722 m² | 166 m² terraza · 110 m² jardín | 2 + trastero | |
| 12H | 5 | Bajo / Ground Floor | 4 | 4 | 731 m² | 183 m² terraza · 299 m² jardín | 2 + trastero | |
| 13B | 1 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 548 m² | 231 m² terraza | 2 + trastero | |
| 13D | 2 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 535 m² | 214 m² terraza | 2 + trastero | |
| 14E | 3 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 518 m² | 212 m² terraza | 2 + trastero | |
| 23F | 9 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 567 m² | 243 m² terraza | 2 + trastero | |
| 23H | 10 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 536 m² | 214 m² terraza | 2 + trastero | |
| 14F | 3 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 532 m² | 225 m² terraza | 2 + trastero | |
| 23E | 8 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 555 m² | 234 m² terraza | 2 + trastero | |
| 23G | 9 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 573 m² | 243 m² terraza | 2 + trastero | |
| 23I | 10 | Penthouse / Ático | 4 | 4 | 557 m² | 241 m² terraza | 2 + trastero | |
| 14G | 4 | SkyVilla | 5 | 5 | 959 m² | 435 m² terraza | 2 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre The Sky Marbella Apartments.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 33 de 50 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
228–255 m²
Desde
1.495.000 €
6 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
338–516 m²
Desde
1.950.000 €
13 disponibles
Apartamentos de 4 dormitorios
518–773 m²
Desde
3.200.000 €
13 disponibles
Apartamento de 5 dormitorios
959 m²
Desde
4.950.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The Sky Marbella Apartments se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,5 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,92 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 33 de 50 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
The Sky Marbella Apartments no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6557 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana apartamentos en Benahavís (€/m²)
3364 €
The Sky Marbella Apartments (€/m² construido)
6557 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
228–959 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–5 en suite
Baños
2–5
Superficie construida
228–959 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q3 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
La Quinta
Vivir en Benahavís
La Quinta se asienta en el piedemonte entre Marbella y Benahavís, donde la Sierra de las Nieves actúa de telón natural y la densidad de la costa cede paso al pinar y al terreno de golf. Estar en la cumbre de la urbanización, en el borde sur de El Madronal, supone un grado de aislamiento acústico que la primera línea litoral no concede, sin sacrificar conexión: Puerto Banús queda a unos diez minutos en coche y el acceso a la AP-7 resuelve los desplazamientos hacia Marbella, San Pedro o el aeropuerto de Málaga.
El entorno inmediato concentra varios de los recorridos de golf más reconocidos de la franja, y Benahavís pueblo, regularmente citado entre los municipios con mayor densidad gastronómica de la provincia de Málaga, queda a un trayecto corto. La vida cotidiana se ordena en torno a un registro más sereno de la experiencia Marbella: altitud, orientación al sur y espacio verde alrededor configuran un tipo de residencia más reposada que ostentosa, donde la privacidad pesa tanto como las vistas. La comunidad de 66 viviendas, repartida entre apartamentos y villas, mantiene una escala manejable y un perfil de vecino afín.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
12 min en coche
10,7 km línea recta
Puerto Banús
6 min en coche
5,9 km línea recta
Málaga Airport
52 min en coche
47,8 km línea recta
Mijas Pueblo
36 min en coche
33,4 km línea recta
La Cala de Mijas
35 min en coche
31,8 km línea recta
Estepona
18 min en coche
16,9 km línea recta
Gibraltar
58 min en coche
53,1 km línea recta
Ronda
31 min en coche
28,2 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de The Sky Marbella Apartments encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
150k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
299k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,05 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
149.500 €
AJD (1,2%)
17.940 €
Notaría + registro (~1%)
14.950 €
Honorarios legales (~1%)
14.950 €
Todo incluido
1.677.390 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.571.708 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
448.500 €
Importe del préstamo
1.046.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
269.100 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
41.860 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
67.275 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es The Sky Marbella Apartments una buena inversión frente al mercado de reventa local?
The Sky Marbella Apartments se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The Sky Marbella Apartments?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en The Sky Marbella Apartments da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está The Sky Marbella Apartments del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 52 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de The Sky Marbella Apartments suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 33 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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