Sobre plano · lanzamiento actual

Solenne

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2467

Desde

1.050.000 €

Disponibles

11 de 18

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

4th Trimester 2028

Tipo

Apartments

Tamaño desde

90 m²

Total viviendas

18 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Solenne, en su contexto.

Solenne es una colección boutique de apartamentos contemporáneos en las colinas de Benahavís, dentro de la consolidada urbanización de Puerto Almendro, junto a la carretera que enlaza San Pedro de Alcántara con Ronda. El proyecto habla a un comprador concreto: el que busca altura y privacidad sin renunciar a la cercanía de la costa. Puerto Banús queda a unos doce minutos y las playas de San Pedro alrededor de nueve.

Son 18 residencias de dos y tres dormitorios, de las que siete ya están reservadas, lo que deja once disponibles en el momento de escribir estas líneas. Las superficies construidas van de los 90 a los 243 m², con precios desde 1.050.000 € hasta 2.105.000 €. La distribución escalonada del conjunto y la orientación sur a sureste protegen las vistas y garantizan luz natural a lo largo del día, un detalle que marca la diferencia en una parcela en pendiente.

La escala reducida es parte del atractivo. Con solo dieciocho viviendas, Solenne evita el formato de gran promoción y apuesta por un ambiente más reservado, donde cada apartamento conserva su privacidad. Los formatos disponibles incluyen plantas bajas y áticos, algunos con piscina privada, opciones que suelen agotarse antes en cualquier desarrollo de este perfil.

La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028, con inicio de obra en octubre de 2026. Ese calendario sitúa a Solenne claramente en el terreno de la compra sobre plano, con el margen de tiempo que ello conlleva para planificar la operación y elegir con calma la unidad.

Para el comprador internacional, la lógica es sencilla. Benahavís combina el prestigio del interior residencial con acceso rápido al litoral, y esta posición elevada ofrece precisamente lo que escasea en primera línea: espacio, tranquilidad y vistas abiertas.

El precio de entrada de 1,05 millones responde a esa ubicación y al nivel de acabados y servicios propios de un enclave rodeado de campos de golf, no a la media de reventa de la Costa del Sol.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Two- and three-bedroom apartments, 90–243 m² built, priced €1.05m–€2.105m
02
Boutique scale — 18 units listed, 7 already reserved
03
Golf simulator, heated indoor pool, outdoor infinity pool, sauna and hammam
04
Elevated Puerto Almendro setting, 12 minutes to Puerto Banús
05
Construction from October 2026, completion targeted Q4 2028

Lanzamiento actual

Las 11 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 11 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
4.1.B	—	—	2	2	90 m²	103 m² terraza	—
2.1.A	—	—	2	2	221 m²	32 m² terraza	—
1.1.B	—	—	2	2	221 m²	32 m² terraza	—
1.2.A	—	—	2	2	104 m²	82 m² terraza	—
3.1.B	—	—	2	2	221 m²	31 m² terraza	—
2.1.B	—	—	3	2	243 m²	37 m² terraza	—
3.1.A	—	—	3	2	243 m²	38 m² terraza	—
4.0.A	—	—	3	2	193 m²	46 m² terraza · 32 m² jardín	—
4.0.C	—	—	3	2	192 m²	46 m² terraza · 32 m² jardín	—
1.1.A	—	—	3	2	200 m²	40 m² terraza · 8 m² jardín	—
1.0.A	—	—	3	3	191 m²	75 m² terraza · 63 m² jardín	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Solenne.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 11 de 18 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 90–221 m²

Desde

1.050.000 €

5 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 191–243 m²

Desde

1.310.000 €

6 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Solenne se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,05 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

1,54 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 11 de 18 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Solenne no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 11.667 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3382 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana apartamentos en Benahavís (€/m²)

3382 €

Solenne (€/m² construido)

11.667 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

90–243 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

90–243 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

4th Trimester 2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Benahavís

Vivir en Benahavís

Golf

641 m

El Higueral Golf

Playa

4.3 km

Playa de San Pedro

Aeropuerto

49.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

928 m

Venta Los Almendros

Cafetería

2.3 km

Troyano

Bar

874 m

Venta

Supermercado

1.3 km

Mercadona

Farmacia

1.1 km

Farmacia Monte Halcones

Hospital

3.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.4 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.7 km

Jimera de Líbar

Benahavís disfruta de un microclima excepcional, con máximas diurnas que rondan los 21 °C y noches suaves cercanas a los 15 °C según medias de la última década. El entorno concentra una de las mayores densidades de golf de España: El Higueral queda a un minuto y La Quinta, Los Arqueros y Marbella Club Golf están a un corto trayecto en coche. Es un lugar hecho para quien vive el golf como parte del día a día.

Lo cotidiano también está resuelto. Hay un supermercado a unos tres minutos en coche, una farmacia a dos y el hospital HC Marbella International a nueve. La playa de San Pedro se encuentra a unos nueve minutos bajando la colina, mientras que el puerto deportivo de Puerto Banús, con sus restaurantes y tiendas, queda a unos doce. El aeropuerto de Málaga está a cosa de una hora por la AP-7, un factor decisivo para quien reparte su vida entre varios países.

La oferta gastronómica va de las ventas locales, como Venta Los Almendros a dos minutos, a las mesas de los clubes de golf de la zona de Atalaya. Se puede pasar del arroz de venta al almuerzo pausado junto al green sin salir del municipio, una versatilidad que define bien el estilo de vida de Benahavís.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

13 min en coche

11,7 km línea recta

Puerto Banús

6 min en coche

5,6 km línea recta

Málaga Airport

54 min en coche

49,7 km línea recta

Mijas Pueblo

38 min en coche

35,1 km línea recta

La Cala de Mijas

36 min en coche

32,8 km línea recta

Estepona

16 min en coche

14,5 km línea recta

Gibraltar

55 min en coche

50,5 km línea recta

Ronda

32 min en coche

29,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Solenne encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

105k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

210k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

735k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.050.000 €

Desde 1.050.000 €2.105.000 €

IVA (10% obra nueva)

105.000 €

AJD (1,2%)

12.600 €

Notaría + registro (~1%)

10.500 €

Honorarios legales (~1%)

10.500 €

Todo incluido

1.178.100 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

3680 €/mes

Total a devolver

1.103.875 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

315.000 €

Importe del préstamo

735.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

189.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

29.400 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

47.250 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Solenne una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Solenne se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Solenne?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Solenne da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Solenne del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 54 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Solenne suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 11 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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