Sobre plano · lanzamiento actual

Solenne

Benahavís · Benahavís

Desde

1.100.000 €

Disponibles

8 de 16

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

2nd trimester 2028

Tipo

Apartments

Tamaño desde

128 m²

Total viviendas

16 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Solenne, en su contexto.

Solenne es una colección boutique de 16 apartamentos contemporáneos integrada en la consolidada comunidad residencial de Puerto Almendro, en Benahavís. Su ubicación coincide con el centro geográfico del Triángulo de Oro de la Costa del Sol, el eje que dibujan Marbella, Benahavís y Estepona. El proyecto está pensado para compradores que valoran la contención arquitectónica, la privacidad real y unas vistas mediterráneas sin obstáculos por encima del tamaño o la espectacularidad.

La promoción ofrece viviendas de dos y tres dormitorios con superficies construidas que van desde 128 m² hasta 243 m². Las terrazas alcanzan dimensiones generosas y se conciben como una prolongación natural del salón. La disposición escalonada del edificio y las orientaciones sur y sureste garantizan luz natural durante todo el día y líneas visuales abiertas en cada una de las 16 residencias. Determinados apartamentos en planta baja y los áticos incorporan piscina privada.

El equipamiento comunitario está calibrado para el uso diario, no solo para la foto: piscina climatizada interior, piscina infinita exterior, gimnasio, sauna, hammam y un simulador de golf privado. El conjunto funciona como una pequeña comunidad de altas prestaciones, con una densidad muy baja que evita la sensación de gran resort y refuerza el carácter íntimo del producto.

El inicio de obra está previsto para el segundo trimestre de 2026 y la entrega se proyecta para el segundo trimestre de 2028. De las 16 unidades, ocho ya están reservadas y ocho permanecen disponibles, una proporción que refleja una absorción temprana sólida en un proyecto de tirada corta. Los precios arrancan en 1.100.000 € y llegan hasta 2.065.000 € según tipología, planta y orientación.

Para el comprador internacional, Solenne resuelve una ecuación poco frecuente en la zona alta de Benahavís: escala humana, especificación contemporánea y vistas protegidas dentro de un enclave ya consolidado, sin la incertidumbre urbanística de los desarrollos pioneros. La combinación de fecha de entrega a medio plazo, número limitado de unidades y ubicación equidistante entre Marbella y Estepona convierte la decisión de compra en un posicionamiento estratégico más que en una operación de oportunidad.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
21-apartment boutique development — 7 of 16 released units already reserved
02
Residences from 95 m² to 186 m² built area, terraces up to 75 m²
03
Private pools on selected ground-floor apartments and penthouses
04
Amenities include heated indoor pool, sauna, hammam, and in-house golf simulator
05
Construction Q2 2026 — completion Q2 2028, priced from €990,000

Lanzamiento actual

Las 8 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 8 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
1.1.B	—	—	2	2	221 m²	32 m² terraza	—
2.1.A	—	—	2	2	221 m²	32 m² terraza	—
3.1.B	—	—	2	2	221 m²	31 m² terraza	—
2.1.B	—	—	3	2	243 m²	37 m² terraza	—
3.1.A	—	—	3	2	243 m²	38 m² terraza	—
4.1.C	—	—	3	2	128 m²	123 m² terraza	—
4.0.C	—	—	3	2	192 m²	46 m² terraza · 32 m² jardín	—
1.0.A	—	—	3	3	191 m²	75 m² terraza · 63 m² jardín	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Solenne.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 8 de 16 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 221 m²

Desde

1.100.000 €

3 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 128–243 m²

Desde

1.250.000 €

5 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Solenne se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,1 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

1,62 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 8 de 16 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Solenne no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8594 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Benahavís (€/m²)

3364 €

Solenne (€/m² construido)

8594 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

128–243 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

128–243 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

2nd trimester 2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Benahavís

Vivir en Benahavís

Golf

641 m

El Higueral Golf

Playa

4.3 km

Playa de San Pedro

Aeropuerto

49.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

928 m

Venta Los Almendros

Cafetería

2.3 km

Troyano

Bar

874 m

Venta

Supermercado

1.3 km

Mercadona

Farmacia

1.1 km

Farmacia Monte Halcones

Hospital

3.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.4 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.7 km

Jimera de Líbar

Puerto Almendro se asienta junto a la carretera que conecta San Pedro de Alcántara con Ronda, lo que sitúa a sus residentes a pocos minutos de Puerto Banús, del centro de Marbella y del enlace con la AP-7. Esa accesibilidad se compagina con la calma elevada de la ladera de Benahavís, donde la cota gana en silencio, brisa y vistas largas sobre el Mediterráneo. Es un equilibrio difícil de replicar más al este, donde la presión urbanística se nota a pie de calle.

El municipio concentra una de las mayores densidades de campos de golf de España. La Quinta, Los Arqueros, Marbella Club Golf, Los Flamingos y Guadalmina quedan todos en un radio corto, lo que permite jugar con frecuencia sin convertir cada partida en un desplazamiento. El paisaje de colinas vegetadas que se abren hacia el mar sostiene una vida al aire libre real, no estacional, que explica por qué la zona atrae tanto al residente permanente como al comprador de segunda residencia.

El día a día se completa con colegios internacionales, playas, el casco antiguo de Benahavís con su reconocida oferta gastronómica y el casco histórico de Marbella, todos accesibles en trayectos cortos en coche. La comunidad resultante es discreta, multicultural y orientada al uso continuado de la vivienda más que al alquiler vacacional intensivo.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

13 min en coche

11,7 km línea recta

Puerto Banús

6 min en coche

5,6 km línea recta

Málaga Airport

54 min en coche

49,7 km línea recta

Mijas Pueblo

38 min en coche

35,1 km línea recta

La Cala de Mijas

36 min en coche

32,8 km línea recta

Estepona

16 min en coche

14,5 km línea recta

Gibraltar

55 min en coche

50,5 km línea recta

Ronda

32 min en coche

29,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Solenne encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

110k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

220k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

770k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.100.000 €

Desde 1.100.000 €2.065.000 €

IVA (10% obra nueva)

110.000 €

AJD (1,2%)

13.200 €

Notaría + registro (~1%)

11.000 €

Honorarios legales (~1%)

11.000 €

Todo incluido

1.234.200 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

3855 €/mes

Total a devolver

1.156.440 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

330.000 €

Importe del préstamo

770.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

198.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

30.800 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

49.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Solenne una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Solenne se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Solenne?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Solenne da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Solenne del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 54 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Solenne suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 8 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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