En construcción · lanzamiento actual

Lyra Residences

El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099

Desde

1.510.000 €

Disponibles

5 de 15

Dormitorios

4en suite

Entrega

Q4 2026

Tipo

Townhouses

Tamaño desde

284 m²

Total viviendas

15 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Lyra Residences, en su contexto.

Lyra Residences es un enclave boutique de quince adosados de cuatro dormitorios en El Campanario, dentro de El Paraíso, en la Nueva Milla de Oro que enlaza Marbella y Estepona. Las viviendas van de 284 a 434 m² construidos, cada una con cuatro baños, aparcamiento subterráneo para dos coches, jardines privados, terrazas y un solárium en cubierta que enmarca vistas al golf, la montaña y el mar.

La memoria de calidades apuesta por lo sólido sin estridencias: suelo de porcelánico de gran formato, suelo radiante, climatización por aerotermia y cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos integrados. Los amplios niveles de sótano se prestan a un cine en casa, un gimnasio propio o una suite de invitados, según lo que cada comprador quiera dar a ese espacio.

La vida en comunidad se organiza en torno a una piscina infinity que da a las calles del campo de golf, además de gimnasio y spa dentro de un recinto cerrado. Es una escala pequeña, quince hogares en total, que favorece un entorno tranquilo y un mantenimiento cuidado sin la masificación de las urbanizaciones grandes.

La construcción arrancó en mayo de 2024 y la entrega está prevista para finales de 2026. De las quince viviendas, diez ya están vendidas, de modo que quedan cinco disponibles. Los precios se mueven entre 1.510.000 y 1.780.000 euros, con superficies que llegan hasta los 434 m² en las unidades de mayor tamaño.

Para el comprador internacional, la combinación resulta poco habitual: obra nueva eficiente en energía, cuatro dormitorios con espacio de sobra y una posición junto al golf a pocos minutos de la costa.

El formato adosado de gama alta escasea en esta franja de la Costa del Sol, y el hecho de que el proyecto ya esté en construcción reduce buena parte de la incertidumbre asociada a comprar sobre plano.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Fifteen four-bedroom semi-detached townhouses, 284–434 m² built
02
Ten of fifteen homes already sold, only five remaining
03
Underfloor heating, aerothermal system, large-format porcelain flooring
04
Rooftop solarium, private garden and underground parking for two cars
05
El Campanario golf course 370 m; completion guided for Q4 2026

Lanzamiento actual

Las 5 adosados restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
08	—	—	4	4	284 m²	25 m² jardín	2
05	—	—	4	4	294 m²	11 m² terraza · 31 m² jardín	2
06	—	—	4	4	324 m²	70 m² jardín	2
12	—	—	4	4	431 m²	107 m² jardín	2
11	—	—	4	4	434 m²	93 m² jardín	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Lyra Residences.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 15 adosados

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Adosados de 4 dormitorios 284–434 m²

Desde

1.510.000 €

5 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Lyra Residences se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,51 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,94 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 15 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Lyra Residences no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5317 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 757 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/7/2026

Mediana adosados en Benahavís (€/m²)

757 €

Lyra Residences (€/m² construido)

5317 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

284–434 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

284–434 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q4 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Paraíso

Vivir en Benahavís

Golf

370 m

El Campanario Golf Course

Playa

1.9 km

Playa Isdabe

Aeropuerto

46.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

112 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Cafetería

1.5 km

Funky Forest

Bar

1.3 km

Granada

Supermercado

1.4 km

ALDI

Farmacia

1.2 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Hospital

4.9 km

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

1.7 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

El Campanario está rodeado de golf. El propio campo de El Campanario queda a 370 metros, El Paraíso a menos de un kilómetro, y Atalaya y Guadalmina completan la oferta a un paso. La restauración se resuelve andando, con propuestas como La Alcaría de Ramos y las opciones del club de campo de El Paraíso. La playa de Isdabe y la costa quedan a unos cuatro minutos en coche, y Puerto Banús a trece.

El día a día está bien cubierto en el entorno. Hay Mercadona y Aldi a tres minutos, varias farmacias a corta distancia y el Hospital Internacional HC Marbella a diez minutos. El clima acompaña buena parte del año, con máximas diurnas que rondan los 21,7°C de media.

Conviene tenerlo claro: este es un enclave donde el coche resulta prácticamente imprescindible. Es el contrapunto lógico de una ubicación tranquila junto al golf, alejada del bullicio de un centro urbano. Quien valora el silencio, el espacio y tener las calles del campo a la puerta encontrará aquí exactamente ese ritmo de vida, con la comodidad de servicios y comercios a pocos minutos en coche.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

14 min en coche

13,2 km línea recta

Puerto Banús

7 min en coche

6,4 km línea recta

Málaga Airport

57 min en coche

51,8 km línea recta

Mijas Pueblo

40 min en coche

37,0 km línea recta

La Cala de Mijas

37 min en coche

33,9 km línea recta

Estepona

13 min en coche

12,2 km línea recta

Gibraltar

52 min en coche

47,7 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Lyra Residences encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

151k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

302k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,06 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.510.000 €

Desde 1.510.000 €1.963.000 €

IVA (10% obra nueva)

151.000 €

AJD (1,2%)

18.120 €

Notaría + registro (~1%)

15.100 €

Honorarios legales (~1%)

15.100 €

Todo incluido

1.694.220 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

5292 €/mes

Total a devolver

1.587.477 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

453.000 €

Importe del préstamo

1.057.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

271.800 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

42.280 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

67.950 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Lyra Residences una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Lyra Residences se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Lyra Residences?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Lyra Residences da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Lyra Residences del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 57 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Lyra Residences suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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