Будується · поточний випуск

Lyra Residences

El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099

Ціни від

€1,580,000

Доступно

5 з 15

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Q4 2026

Тип

Townhouses

Площа від

284 m²

Всього об'єктів

15 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Lyra Residences, у контексті.

Новий житловий комплекс із 15 сучасних будинків у спокійному районі Ель-Кампанаріо, оточеному полями для гольфу, добірними приватними віллами та розкішними апартаментами. Чарівне поле для гольфу та клубний будинок Ель-Кампанаріо доповнюють цю вишукану резиденцію на Новій Золотій Милі й слугують чудовим місцем зустрічей для її мешканців. Поруч розташовані й інші гольф-клуби: Ель-Параїсо, Аталайя та Гуадальміна, а також торговельні центри з усім спектром послуг.

Кожен будинок має підземний паркінг на 2 автомобілі, приватний сад, просторі тераси, великий солярій та місткий цокольний поверх, що чудово підходить для прийому родини й друзів впродовж усього року. Повністю відкриті простори першого поверху плавно поєднують інтер'єр із зовнішнім середовищем, а кімнати наповнюються власним світлом.

У кожному будинку 4 спальні, і всі вони мають великі панорамні вікна, що відкриваються назовні, завдяки чому приміщення залиті природним світлом.

Сучасний за концепцією, цей проєкт постає ексклюзивним комплексом із 15 просторих двосімейних будинків із бутиковою інфраструктурою: повністю обладнаним спортзалом, спа та open-air басейном. Звідси відкриваються вражаючі панорамні краєвиди.

Життя, на яке ви заслуговуєте, на узбережжі, яке ви любите!

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Fifteen four-bedroom semi-detached homes, 284 m² to 434 m² built
02
Ten sold, five remaining from €1,580,000 to €1,860,000
03
El Campanario Golf Course around 370 m away, El Paraíso Golf Club 828 m
04
Private gardens, solariums, basements and underground parking for two cars
05
Under construction since May 2024, completion listed for Q4 2026

Поточний випуск

Останні 5 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
08	—	—	4	4	284 m²	25 м² сад	2
15	—	—	4	4	361 m²	12 м² тераса · 26 м² сад	2
05	—	—	4	4	294 m²	11 м² тераса · 31 м² сад	2
06	—	—	4	4	324 m²	70 м² сад	2
11	—	—	4	4	434 m²	93 м² сад	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Lyra Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 15 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 4 спальнями 284–434 m²

Від

€1,580,000

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Lyra Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.58M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.03M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Lyra is past the speculative stage. Works began in May 2024 and ten of fifteen homes have sold, so the remaining five are the last chance to buy new in this scheme at developer pricing. Listed prices have risen since earlier marketing quoted €1,510,000 to €1,780,000, which suggests an upward trajectory. In the nearby resale sample, four-bedroom Benahavís homes ranged from €598,000 to €1,495,000, so Lyra carries a clear new-build premium. In return it offers a 2026 handover, current specification and a small, managed community. Completion dates vary between Q2 and Q4 2026 across sources, so the payment schedule and guarantee arrangements should be confirmed before signing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 15 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Lyra Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,563 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €720/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 09.10.2026

Медіана Benahavís таунхауси (€/m²)

€720

Lyra Residences (€/м² забудованої площі)

€5,563

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

284–434 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

284–434 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

El Paraíso

Життя у Benahavís

Гольф

370 m

El Campanario Golf Course

Пляж

1.9 km

Playa Isdabe

Аеропорт

46.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

112 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Кафе

1.5 km

Funky Forest

Бар

1.3 km

Granada

Супермаркет

1.4 km

ALDI

Аптека

1.2 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Лікарня

4.9 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

1.7 km

Hacienda del Sol

Марина

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Mornings here begin on the fairway. El Campanario's course sits around 370 metres from the site and El Paraíso Golf Club is under a kilometre away. Atalaya and Guadalmina complete the surrounding circuit. Padel players have Hacienda del Sol three minutes by car and Racket Club Villa Paderna about six.

The sea is closer than the address suggests. Playa Isdabe is roughly four minutes' drive away, so an evening swim after a round becomes a realistic habit rather than a weekend plan. Puerto Banús is about 13 minutes away for lunch on the quay. Everyday needs are close at hand.

ALDI and Mercadona are both around three minutes away, pharmacies are two to four minutes away and a handful of restaurants, including La Alcaría de Ramos, are within a short stroll.

Average daytime highs of 21.8°C, with lows near 15.3°C across the year, keep terraces in use well beyond summer. This is car-dependent living, as public transport is limited. Málaga airport is around 52 km away.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

14 min на авто

13.2 км по прямій

Puerto Banús

7 min на авто

6.3 км по прямій

Málaga Airport

56 min на авто

51.7 км по прямій

Mijas Pueblo

40 min на авто

36.9 км по прямій

La Cala de Mijas

37 min на авто

33.8 км по прямій

Estepona

13 min на авто

12.3 км по прямій

Gibraltar

52 min на авто

47.8 км по прямій

Ronda

35 min на авто

31.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Lyra Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€158k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€316k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.11M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,580,000

Від €1,580,000€2,054,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€158,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€18,960

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€15,800

Юридичні витрати (~1%)

€15,800

Разом

€1,788,560

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€5,537/міс

Загальна сума до погашення

€1,661,069

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€474,000

Сума кредиту

€1,106,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€284,400валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€44,240

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€71,100

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Lyra Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Lyra Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Lyra Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Lyra Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Lyra Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Lyra Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю