Будується · поточний випуск

Lyra Residences

El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099

Ціни від

€1,550,000

Доступно

5 з 15

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Q4 2026

Тип

Townhouses

Площа від

284 m²

Всього об'єктів

15 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Lyra Residences, у контексті.

Новий житловий комплекс на 15 сучасних будинків розташований у тихому районі Ель Кампанаріо, серед полів для гольфу, вишуканих приватних вілл та розкішних апартаментів. Мальовниче поле для гольфу та клубний будинок Ель Кампанаріо довершують образ цієї елегантної спільноти на Новому Золотому Березі, слугуючи чудовим місцем зустрічей для її мешканців. У навколишній місцевості також розташовані інші гольф-клуби - Ель Параїсо, Аталайя та Гуадальміна, - а також торгові центри з усіма видами послуг.

Кожен будинок має підземний паркінг на 2 автомобілі, приватний сад, просторі тераси, великий солярій та вмісткий підвал - ідеальні умови для цілорічного прийому родини та друзів. Повністю відкритий простір на першому поверсі об'єднує внутрішні приміщення із зовнішнім середовищем, завдяки чому кімнати наповнюються власним світлом.

У кожному будинку - 4 спальні з великими панорамними вікнами, що відкриваються назовні, наповнюючи приміщення природним світлом.

Втілюючи сучасне бачення, цей житловий комплекс постає як ексклюзивний комплекс з 15 просторих будинків на дві сім'ї з зручностями бутикового рівня - повністю обладнаним тренажерним залом, спа та відкритим басейном, - з яких відкриваються мальовничі панорамні краєвиди.

Життя, на яке Ви заслуговуєте, на узбережжі, яке Ви любите!

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Fifteen semi-detached homes, four beds and four baths, 284–434 m² built
02
Ten of fifteen sold — five remaining, priced €1.55m–€1.82m
03
Basement, private garden and rooftop solarium with sea, mountain and golf views
04
Communal infinity pool, gym and spa within a gated community
05
El Campanario Golf 370m away; Puerto Banús 13 minutes by car

Поточний випуск

Останні 5 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
08	—	—	4	4	284 m²	25 м² сад	2
05	—	—	4	4	294 m²	11 м² тераса · 31 м² сад	2
06	—	—	4	4	324 m²	70 м² сад	2
12	—	—	4	4	431 m²	107 м² сад	2
11	—	—	4	4	434 m²	93 м² сад	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Lyra Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 15 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 4 спальнями 284–434 m²

Від

€1,550,000

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Lyra Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.55M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.99M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction underway since May 2024 and completion set for Q4 2026, Lyra offers time to plan a move while still influencing finishes, and to add a solarium plunge pool or jacuzzi. Scarcity is real: ten of the fifteen homes are already sold, leaving only five. Buyers securing now enter at current pricing ahead of completion, in a golf-front pocket of Benahavís where boutique semi-detached stock of this size rarely comes to market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 15 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Lyra Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,458 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €713/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 31.07.2026

Медіана Benahavís таунхауси (€/m²)

€713

Lyra Residences (€/м² забудованої площі)

€5,458

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

284–434 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

284–434 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

El Paraíso

Життя у Benahavís

Гольф

370 m

El Campanario Golf Course

Пляж

1.9 km

Playa Isdabe

Аеропорт

46.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

112 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Кафе

1.5 km

Funky Forest

Бар

1.3 km

Granada

Супермаркет

1.4 km

ALDI

Аптека

1.2 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Лікарня

4.9 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

1.7 km

Hacienda del Sol

Марина

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is golf-first: El Campanario Golf Course sits roughly 370 metres from the door, with El Paraíso, Atalaya and Guadalmina all within a short drive. Restaurants including La Alcaría de Ramos are barely 200 metres away, and the beaches of Playa Isdabe and Salduna are around four minutes by car.

Everyday needs are close — Mercadona, ALDI and a pharmacy are all within a five-minute drive, while HC Marbella International Hospital is ten minutes away. Puerto Banús and its marina lie roughly 13 minutes east. The climate is mild, with average highs near 21.7°C and lows around 15.2°C, supporting outdoor living for much of the year. As the developer materials note, the area rewards those with a car; public transport is limited.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

14 min на авто

13.2 км по прямій

Puerto Banús

7 min на авто

6.3 км по прямій

Málaga Airport

56 min на авто

51.7 км по прямій

Mijas Pueblo

40 min на авто

36.9 км по прямій

La Cala de Mijas

37 min на авто

33.8 км по прямій

Estepona

13 min на авто

12.3 км по прямій

Gibraltar

52 min на авто

47.8 км по прямій

Ronda

35 min на авто

31.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Lyra Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€155k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€310k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.08M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,550,000

Від €1,550,000€2,015,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€155,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€18,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€15,500

Юридичні витрати (~1%)

€15,500

Разом

€1,754,600

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€5,432/міс

Загальна сума до погашення

€1,629,530

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€465,000

Сума кредиту

€1,085,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€279,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€43,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€69,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Lyra Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Lyra Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Lyra Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Lyra Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Lyra Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Lyra Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю