Будується · current release

Pernet Villas

Atalaya · Estepona

Ціни від

€1,850,000

Доступно

1 з 2

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

Q3 2026

Тип

Villas

Площа від

575 m²

Всього об'єктів

2 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Pernet Villas, in context.

```html

З привілейованим розташуванням між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара, біля престижного урбанізації Гвадальміна, у Монте Біаріц, це оазис витонченості в серці Коста-дель-Сол.

Розроблені з позачасовою елегантністю та глибокою повагою до навколишнього природного середовища, ці вілли демонструють бездоганну архітектуру, яка гармонійно зливається з ландшафтом. Насолоджуйтеся спокійством Ель-Кампанаріо всього за кілька хвилин від живої енергії Марбельї та Пуерто-Бануса.

Оточені світового класу полями для гольфу і розташовані поблизу нетронутих пляжів Касасола та Аталая, ці вілли пропонують ідеальний баланс між природою, дозвіллям та витонченістю. Від експклюзивних пляжних клубів та ресторанів вишуканої кухні до прямого доступу до аеропортів Малаги та Гібралтара (менше ніж за 50 хвилин), всі елементи високого рівня середземноморського способу життя легко доступні.

З привілейованим розташуванням між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара, біля престижного урбанізації Гвадальміна, це оазис витонченості в серці Коста-дель-Сол.

Розроблені з позачасовою елегантністю та глибокою повагою до навколишнього природного середовища, ці вілли демонструють бездоганну архітектуру, яка гармонійно зливається з ландшафтом. Насолоджуйтеся спокійством Ель-Кампанаріо всього за кілька хвилин від живої енергії Марбельї та Пуерто-Бануса. Оточені світового класу полями для гольфу і розташовані поблизу нетронутих пляжів Касасола та Аталая, ці вілли пропонують ідеальний баланс між природою, дозвіллям та витонченістю.

Від експклюзивних пляжних клубів та ресторанів вишуканої кухні до прямого доступу до аеропортів Малаги та Гібралтара (менше ніж за 50 хвилин), всі елементи високого рівня середземноморського способу життя легко доступні.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
One of only two villas — one already sold, sole remaining unit at €1,850,000
02
575 m² built area with rooftop solarium offering partial sea views, on 555 m² plot
03
Private pool with Jacuzzi, gym, and games room included in specification
04
Pre-installed for solar panels with underfloor heating and advanced insulation throughout
05
Under construction now — completion targeted Q3 2026

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa 2	—	—	5	4	575 m²	160 m² terrace · 212 m² garden · 555 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pernet Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 2 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

5-bedroom villa 575 m²

Від

€1,850,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pernet Villas currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.85M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.37M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and delivery is set for Q3 2026, which removes the early-stage uncertainty typical of pre-launch purchases. With only two villas in the scheme and one already under offer, the remaining unit represents a genuinely scarce proposition. Comparable five-bedroom resale villas in the immediate area are listed between €1,700,000 and €3,995,000 — Pernet Villas' pricing of €1,850,000 for a brand-new, fully specified home with a completion guarantee inside eighteen months merits serious consideration.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Pernet Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,217 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Pernet Villas (€/m² built)

€3,217

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

575 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

575 m²

Площа ділянки

555 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Atalaya

Living in Estepona

Гольф

405 m

El Campanario Golf Course

Пляж

1.4 km

Playa Isdabe

Аеропорт

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

209 m

KoKomo

Кафе

1.1 km

Club de Padel alhambra del golf

Бар

1.2 km

Granada

Супермаркет

788 m

ALDI

Аптека

704 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Лікарня

4.4 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

1.3 km

Hacienda del Sol

Марина

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Monte Biarritz occupies a quiet but well-connected position between the commercial energy of San Pedro de Alcántara and the marina town of Estepona. The area sits within what is commonly referred to as the golf triangle, with the Guadalmina, El Campanario, and Atalaya courses all nearby. The beaches of Casasola and Atalaya are within a short drive, as are the beach clubs and restaurants of the New Golden Mile. Puerto Banús and Marbella's Golden Mile are accessible without committing to the full journey east. Both Málaga and Gibraltar airports are reachable in under an hour, making the location equally suited to year-round residency and frequent-visit ownership.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

14 min на авто

12.8 км по прямій

Puerto Banús

6 min на авто

5.8 км по прямій

Málaga Airport

56 min на авто

51.4 км по прямій

Mijas Pueblo

40 min на авто

36.6 км по прямій

La Cala de Mijas

36 min на авто

33.3 км по прямій

Estepona

14 min на авто

12.5 км по прямій

Gibraltar

52 min на авто

47.8 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pernet Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€185k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€370k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€1.29M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,850,000

Від €1,850,000€2,405,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€185,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€22,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€18,500

Юридичні витрати (~1%)

€18,500

Разом

€2,075,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€6,483/міс

Загальна сума до погашення

€1,944,923

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€555,000

Сума кредиту

€1,295,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€333,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€51,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€83,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Pernet Villas a good investment compared to the local resale market?

Pernet Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pernet Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pernet Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pernet Villas from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pernet Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності