В строеж · current release

Pernet Villas

Atalaya · Estepona

Цени от

€1,850,000

Налично

1 от 2

Спални

5en-suite

Предаване

Q3 2026

Тип

Villas

Площ от

575 m²

Общо имоти

2 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Pernet Villas, in context.

```html

С привилегирано местоположение между Естепона и Сан Педро де Алкантара, в близост до престижния град Гуадалмина, в Монте Биариц, това е оазис на утончение в сърцето на Коста дел Сол.

Проектирани с вечна елегантност и дълбоко уважение към естествената си среда, тези вили демонстрират безупречна архитектура, която се вписва хармонично в пейзажа. Насладете се на спокойствието на Ел Кампанарио само минути от живата енергия на Марбеля и Пуерто Банус.

Заобиколени от световноизвестни голф курсове и близо до девствените плажове на Касасола и Аталая, тези вили предлагат идеалния баланс между природата, отдиха и утончеността. От екскузивни плажни клубове и ресторанти с фино хранене до преки пътища до летищата в Малага и Гибралтар (по-малко от 50 минути пътуване), всички елементи на лукс средиземноморския начин на живот са лесно достъпни.

С привилегирано местоположение между Естепона и Сан Педро де Алкантара, в близост до престижния град Гуадалмина, това е оазис на утончение в сърцето на Коста дел Сол.

Проектирани с вечна елегантност и дълбоко уважение към естествената си среда, тези вили демонстрират безупречна архитектура, която се вписва хармонично в пейзажа. Насладете се на спокойствието на Ел Кампанарио само минути от живата енергия на Марбеля и Пуерто Банус. Заобиколени от световноизвестни голф курсове и близо до девствените плажове на Касасола и Аталая, тези вили предлагат идеалния баланс между природата, отдиха и утончеността.

От екскузивни плажни клубове и ресторанти с фино хранене до преки пътища до летищата в Малага и Гибралтар (по-малко от 50 минути пътуване), всички елементи на лукс средиземноморския начин на живот са лесно достъпни.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
One of only two villas — one already sold, sole remaining unit at €1,850,000
02
575 m² built area with rooftop solarium offering partial sea views, on 555 m² plot
03
Private pool with Jacuzzi, gym, and games room included in specification
04
Pre-installed for solar panels with underfloor heating and advanced insulation throughout
05
Under construction now — completion targeted Q3 2026

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa 2	—	—	5	4	575 m²	160 m² terrace · 212 m² garden · 555 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pernet Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 2 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 575 m²

От

€1,850,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pernet Villas currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.85M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.37M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and delivery is set for Q3 2026, which removes the early-stage uncertainty typical of pre-launch purchases. With only two villas in the scheme and one already under offer, the remaining unit represents a genuinely scarce proposition. Comparable five-bedroom resale villas in the immediate area are listed between €1,700,000 and €3,995,000 — Pernet Villas' pricing of €1,850,000 for a brand-new, fully specified home with a completion guarantee inside eighteen months merits serious consideration.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Pernet Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,217 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Pernet Villas (€/m² built)

€3,217

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

575 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

575 m²

Площ на парцела

555 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Atalaya

Living in Estepona

Голф

405 m

El Campanario Golf Course

Плаж

1.4 km

Playa Isdabe

Летище

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

209 m

KoKomo

Кафе

1.1 km

Club de Padel alhambra del golf

Бар

1.2 km

Granada

Супермаркет

788 m

ALDI

Аптека

704 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Болница

4.4 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

1.3 km

Hacienda del Sol

Марина

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Monte Biarritz occupies a quiet but well-connected position between the commercial energy of San Pedro de Alcántara and the marina town of Estepona. The area sits within what is commonly referred to as the golf triangle, with the Guadalmina, El Campanario, and Atalaya courses all nearby. The beaches of Casasola and Atalaya are within a short drive, as are the beach clubs and restaurants of the New Golden Mile. Puerto Banús and Marbella's Golden Mile are accessible without committing to the full journey east. Both Málaga and Gibraltar airports are reachable in under an hour, making the location equally suited to year-round residency and frequent-visit ownership.

От вашата врата

Marbella Old Town

14 min с кола

12.8 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.8 км по права линия

Málaga Airport

56 min с кола

51.4 км по права линия

Mijas Pueblo

40 min с кола

36.6 км по права линия

La Cala de Mijas

36 min с кола

33.3 км по права линия

Estepona

14 min с кола

12.5 км по права линия

Gibraltar

52 min с кола

47.8 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.4 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pernet Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€185k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€370k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.29M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,850,000

От €1,850,000€2,405,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€185,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€22,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€18,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€18,500

Всичко включено

€2,075,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€6,483/мес.

Общо за изплащане

€1,944,923

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€555,000

Размер на заема

€1,295,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€333,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€51,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€83,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Pernet Villas a good investment compared to the local resale market?

Pernet Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pernet Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pernet Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pernet Villas from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pernet Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност