Към съдържанието
Текущо издание · 1 от 1 вили налични
Villa B San Pedro — photo 1
Villa B San Pedro — photo 2
Villa B San Pedro — photo 3
Villa B San Pedro — photo 4
Villa B San Pedro — photo 5
Завършено · текуща фаза

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2342
Цени от
€2,695,000
Налично
1 от 1
Спални
4en-suite
Предаване
Q2 2026
Тип
Villas
Площ от
402
Общо имоти
1 начало
Фаза
Завършено
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
В строеж
Вие сте тукЗавършено~16% спестяване
Roccabox · редакцията

Villa B San Pedro, в контекст.

Откройте оазис спокойствия и роскоши на юге Испании на Коста дель Сол! Эта эксклюзивная вилла с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами, расположенная в тихом жилом комплексе в Сан-Педро-де-Алкантара, является идеальным сочетанием элегантности, современного комфорта и первоклассного дизайна.

Объект недвижимости отличается отличной связанностью, находясь всего в 40 минутах от международного аэропорта Малаги и в 7 минутах от престижного Пуэрто-Банус, идеально сочетая прибрежное спокойствие с легким доступом к международным авиалиниям и роскошным местам назначения.

Расположенный всего в 450 метрах от потрясающего пляжа Сан-Педро-де-Алкантара и всего в 700 метрах от живого центра города с элитными ресторанами, бутик-магазинами и богатой местной культурой.

Семьи найдут престижный международный колледж Laude San Pedro удобно расположенным менее чем в 1 км. Любители гольфа смогут наслаждаться своей страстью с более чем 20 мировыми полями для гольфа, расположенными в пределах 30-минутной езды.

Войдя на первый этаж, вы попадаете в прихожую, которая открывается в просторное открытое пространство с элегантной и функциональной кухней, оснащенной премиум-приборами AEG, дополненной винным холодильником Liebherr.

Из центрального пространства столовой и просторной гостиной у вас есть прямой доступ на террасу, которая предлагает зону отдыха на свежем воздухе и зону барбекю.

Поднимитесь по мраморной лестнице на первый этаж, где вас ждет главная спальня с террасой, гардеробной и современной ванной комнатой с ванной и душем.



Эта вилла дополнительно оснащена передовой технологией умного дома Zennio, которая включает автоматическое ночное освещение, высококачественные алюминиевые окна Cortizo с затемняющими шторами во всех спальнях, входную дверь с моторизованной блокировкой и считыванием отпечатков пальцев, а также индивидуально контролируемое кондиционирование воздуха в каждой спальне.

Недвижимость оснащена солнечными панелями, поддержкой аккумулятора и предусмотрена установка настенного бокса, а также энергоэффективный тепловой насос для обогрева полов и нагрева воды.



Бассейн с соленой водой оснащен электрически управляемым рулонным затвором с солнечными жалюзи, системой противотока и может быть дополнен тепловым насосом для нагрева воды.

Кроме того, вилла будет частично меблирована специально изготовленной мебелью, которая включена в указанную цену.

Мы с удовольствием предоставим вам список и технические характеристики по запросу.

По сути, вы получите все предметы, показанные на визуализациях, за исключением дивана, кресла, стульев, барных стульев, матрасов, телевизора, садовой мебели, барбекю и декораций, которые можно приобрести в соответствии с личными предпочтениями. 

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom, 4.5-bathroom villa — 402 m² built on a 588 m² plot
02
450 m to Playa de San Pedro; 700 m to the town centre
03
AEG kitchen and Liebherr wine refrigerator as standard
04
Seven minutes' drive to Puerto Banús and its marina
05
Priced at €2,695,000 — a single available unit
Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
Villa B 4 4 402 m² 53 m² тераса · 588 m² парцел 2 + склад
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa B San Pedro.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 402 m²
От
€2,695,000
1 налични
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa B San Pedro в момента се намира в диапазона Завършено.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
ВИЕ СТЕ ТУК
~16% off
Текущо ниво
€2.69M
Цени на Завършено
Мнение на анализатор от Roccabox

This is not a speculative off-plan purchase. Villa B is listed as completed, with handover indicated for Q2 2026, so buyers assess a finished house rather than renderings. At €2.695m for 402 m², it sits close to the area's recent average villa price of roughly €3.0m, and above the local median of around €5,364/m². With a single unit available and homes here averaging 311 days on market, the case rests on specification and walkability rather than early-stage discounting.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa B San Pedro не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,704 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)
€5,364
Villa B San Pedro (€/м² застроена площ)
€6,704
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Villa B San Pedro
Villa B San Pedro
Villa B San Pedro
402 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
4 en-suite
Бани
4
Застроена площ
402 m²
Площ на парцела
588 m²
Етап на строителство
Завършено
Завършване
Q2 2026
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
San Pedro de Alcántara

Животът в Marbella

Голф
3.0 km
El Campanario Golf Course
Плаж
692 m
Playa de San Pedro
Летище
48.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторант
427 m
La Pesquera de San Pedro
Кафе
526 m
Urban Bistro-Bar
Бар
520 m
Chiringuito Guayaba Beach
Супермаркет
674 m
Dia
Аптека
646 m
Farmacia Paseo del Mar
Болница
1.9 km
HC Marbella International Hospital
Падел / тенис
3.0 km
Hacienda del Sol
Марина
3.5 km
Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara has quietly become one of Marbella's most liveable districts, and this villa sits within walking distance of its daily rhythms. The beach and its chiringuitos — Guayaba and Macaao among them — are within 700 metres, while the town centre restaurants, from La Pesquera to El Ancla, are a short stroll. A Dia and two Carrefour outlets sit under a kilometre away, alongside three pharmacies clustered around Paseo del Mar.

For families, Laude San Pedro International College is under a kilometre away. Golfers have El Campanario, Magna Marbella and Las Brisas all within a seven-minute drive, and HC Marbella International Hospital is four minutes by car. Puerto Banús, with its marina and dining, is seven minutes out.

От вашата врата
Marbella Old Town
11 min с кола
10.2 км по права линия
Puerto Banús
4 min с кола
3.3 км по права линия
Málaga Airport
53 min с кола
49.0 км по права линия
Mijas Pueblo
37 min с кола
34.1 км по права линия
La Cala de Mijas
33 min с кола
30.7 км по права линия
Estepona
16 min с кола
15.0 км по права линия
Gibraltar
54 min с кола
49.6 км по права линия
Ronda
36 min с кола
33.4 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa B San Pedro резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€270k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€539k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€1.89M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€2,695,000
От €2,695,000€3,503,500
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€269,500
Гербов налог / AJD (1.2%)
€32,340
Нотариус + регистрация (~1%)
€26,950
Адвокатски хонорари (~1%)
€26,950
Всичко включено
€3,023,790
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€9,444/мес.
Общо за изплащане
€2,833,279
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€808,500
Размер на заема
€1,886,500
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€485,100брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€75,460
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€121,275
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa B San Pedro в сравнение с местния пазар на препродажби?
Villa B San Pedro е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa B San Pedro?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Villa B San Pedro право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Villa B San Pedro от летище Málaga?
Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Завършено купувачите на Villa B San Pedro обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Marbella

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
Завършено 6 m away
Villa C San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€3.39M
Завършено 6 m away
Villa A San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€3M
Офф-план 403 m away
Alcantara Del Mar Villas
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€2.17M
В строеж 436 m away
Villa Sol
Marbella · Marbella
От€2.52M
В строеж 454 m away
Mare Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.46M
В строеж 454 m away
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.37M
Офф-план 462 m away
Alcantara Del Mar Apartments
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€439k
Офф-план 462 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.2M
В строеж 547 m away
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€955k
В строеж 547 m away
Salvia Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.15M
В строеж 1.1 km away
Breeze
Guadalmina Alta · Marbella
От€690k
В строеж 1.2 km away
Zinnia
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€592k
В строеж 1.3 km away
The Grove
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€595k
Завършено 1.3 km away
Guadalmina 720
Guadalmina Alta · Marbella
От€6M
Завършено 1.3 km away
BeSeven by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
От€3.99M
Офф-план 1.4 km away
Villa Liria
Guadalmina Baja · Marbella
От€5.5M
Офф-план 1.4 km away
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
От€4.29M
С разрешение 1.5 km away
The Grove
Marbella West · San Pedro de Alcantara
От€529k
В строеж 2.6 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€469k
В строеж 2.6 km away
Pernet Villas
Atalaya · Estepona
От€1.85M
В строеж 2.7 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
От€405k
Завършено 2.8 km away
Serene Atalaya
Atalaya Golf & Country Club · Estepona
От€800k
Завършено 2.8 km away
Villa Jardin
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.89M
В строеж 2.9 km away
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.5M
Завършено 2.9 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
От€471k
Офф-план 2.9 km away
Omnia Estepona
El Campanario · Estepona
От€509k
В строеж 2.9 km away
Seven Diamonds
Atalaya · Estepona
От€1.53M
Завършено 2.9 km away
Atalaya Emotion
Atalaya · Estepona
От€720k
В строеж 2.9 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
От€564k
Завършено 2.9 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
От€462k
В строеж 2.9 km away
Naya Residences
Atalaya · Estepona
От€668k
В строеж 2.9 km away
ATTA Villas
El Paraíso · Benahavís
От€1.8M
В строеж 3.1 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
От€785k
Завършено 3.1 km away
Sanctuary Villas Fase 2
Estepona · Estepona
От€1.79M
В строеж 3.1 km away
The Club Vasari Villas
El Campanario · Estepona
От€1.95M
В строеж 3.1 km away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
От€5.55M
В строеж 3.2 km away
Lyra Residences
El Paraíso · Benahavís
От€1.51M
В строеж 3.4 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.5M
Завършено 3.5 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.95M
Завършено 3.5 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
От€6M
Завършено 3.6 km away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
От€5.2M
Завършено 3.6 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€3M
Офф-план 3.7 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
Завършено 3.7 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
От€5M
Завършено 3.7 km away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
От€12M
Завършено 3.8 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.95M
В строеж 3.8 km away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
От€9.75M
Завършено 3.9 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.5M
Завършено 3.9 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
От€6M
Завършено 4.0 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
От€8M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Villa B San PedroAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Villa B San Pedro. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.