В строеж · current release

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

Цени от

€2,990,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

Q2 2026

Тип

Villas

Площ от

402 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa B San Pedro, in context.

Открийте оазис на спокойствие и лукс в южна Испания на Коста дел Сол! Тази ексклузивна вила с 4 спални и 4,5 бани, разположена в тихата урбанизация в Сан Педро де Алкантара, е перфектното съчетание на елегантност, модерен комфорт и висококласен дизайн.

Имотът се отличава с отлична свързаност — само на 40 минути от международното летище в Малага и 7 минути от glamурния Пуерто Банус, съчетавайки безпроблемно крайбрежното спокойствие с лесен достъп до международни пътувания и луксозни горещи точки.

Разположен само на 450 метра от прекрасния плаж на Сан Педро де Алкантара и само на 700 метра от ожив��ния център на града с висококласни ресторанти, бутикови магазини и богата местна култура.

Семействата ще намерят престижния Международен колеж Лауде Сан Педро на по-малко от 1 км разстояние. Любителите на голфа могат да се отдадат на страстта си с над 20 голф игрища от световна класа в радиус от 30 минути с кола.

При влизане на партерния етаж ви посреща входно антре, което се отваря към просторна зона с отворено пространство, включваща елегантна и функционална кухня с висококачествени уреди AEG, допълнена от хладилник за вино Liebherr.

От централното пространство на трапезарията и просторния хол имате директен достъп до терасата, която предлага места за сядане на открито и зона за барбекю. До нея се намира солариум, оборудван с шезлонги, водещ към частния басейн, всичко заобиколено от красиво озеленена градина, изпълнена с внимателно подбрана зеленина, включително зрели дървета.

Изкачете мраморното стълбище до първия етаж, където ви очаква главната спалня с тераса, гардеробна стая и модерна баня с вана и душ. Освен това има още три спални, всяка с баня en-suite за максимален комфорт и уединение за вашето семейство и гости.

Вилата се отличава и с напреднала технология за умен дом Zennio, която включва автоматично нощно осветление, висококачествени алуминиеви прозорци Cortizo с щори за затъмняване във всички спални, входна врата с моторизирана ключалка и четец за пръстови отпечатъци и индивидуално управление на климатика във всяка спалня.

Имотът се предлага със слънчеви панели, заедно с батерийна поддръжка и предвиждане за стенна зарядна кутия, както и

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single four-bedroom villa, 402 m² built on a 588 m² plot — the only unit available
02
Construction started, delivery scheduled Q2 2026
03
450 m to San Pedro beach, 700 m to town centre, 7 minutes to Puerto Banús
04
Laude San Pedro International College within 1 km
05
Priced at €2,990,000 — in line with the three-month area median of ~€3.06 m

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa B	—	—	4	4	402 m²	53 m² terrace · 588 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa B San Pedro.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

4-bedroom villa 402 m²

От

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa B San Pedro currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.99M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.83M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a defined Q2 2026 completion window, the execution risk that characterises earlier off-plan commitments is materially reduced here. This is a single-unit release, meaning there is no queue of competing buyers and no phase-two opportunity. The €2,990,000 asking price sits at the three-month median for the broader Marbella market, while the per-m² figure of approximately €7,438 reflects the specification premium over the area's resale stock — a differential that new-build delivery in a constrained micromarket has historically sustained.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa B San Pedro is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,438 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa B San Pedro (€/m² built)

€7,438

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

402 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

402 m²

Площ на парцела

588 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q2 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Голф

3.0 km

El Campanario Golf Course

Плаж

692 m

Playa de San Pedro

Летище

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

427 m

La Pesquera de San Pedro

Кафе

526 m

Urban Bistro-Bar

Бар

520 m

Chiringuito Guayaba Beach

Супермаркет

674 m

Dia

Аптека

646 m

Farmacia Paseo del Mar

Болница

1.9 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

3.0 km

Hacienda del Sol

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinctive position on the Costa del Sol: less pressured than the Golden Mile yet meaningfully connected to it. The town's pedestrianised seafront promenade stretches west from the beach, backed by an established grid of independent restaurants, weekly markets, and a local culture that persists year-round rather than retreating in winter. Puerto Banús — Marbella's marina quarter — is reachable in under ten minutes by car, extending the range of dining, retail, and superyacht berthing considerably. Málaga Airport is approximately 40 minutes along the AP-7 coastal motorway. More than 20 golf courses are located within a 30-minute radius, a density that has long shaped the area's international buyer profile.

От вашата врата

Marbella Old Town

11 min с кола

10.2 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

3.3 км по права линия

Málaga Airport

53 min с кола

49.0 км по права линия

Mijas Pueblo

37 min с кола

34.1 км по права линия

La Cala de Mijas

33 min с кола

30.7 км по права линия

Estepona

16 min с кола

15.0 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.6 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.4 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa B San Pedro residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€299k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€2.09M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,990,000

От €2,990,000€3,887,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€299,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€35,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€29,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€29,900

Всичко включено

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€10,478/мес.

Общо за изплащане

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€897,000

Размер на заема

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€538,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€83,720

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€134,550

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa B San Pedro a good investment compared to the local resale market?

Villa B San Pedro is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa B San Pedro?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa B San Pedro qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa B San Pedro from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa B San Pedro buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност