Предпускане · Частно разпределение

The Grove

Marbella West · San Pedro de Alcantara · Ref: RDEV2622

Цени от

€529,270

Налично

Частно разпределение

Спални

1–4en-suite

Предаване

Q2 2029

Тип

Apartments

Площ от

—

Общо имоти

139 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

The Grove, в контекст.

The Grove е затворен жилищен комплекс от 139 домове, разположен в Marbella West, един от най-търсените участъци на Костата дел Сол.

Находящ се само на няколко минути от Puerto Banús и сърцето на San Pedro de Alcántara, развитието се находи в бързо еволюиращ район, където нова инфраструктура, висококачествени жилищни проекти и планиран хотел заедно формират един от най-динамичните нови адреси на областта.

Колекцията обхваща 1 до 4 спални Signature Residences, Sky Villas, дуплекс пентхауси позиционирани на върха на сградата, и еднониво Iconic Residences, всеки със собствен частен басейн. Всеки дом е замислен около естествена светлина, просторни пропорции и спокойна средиземноморска палитра от пясък, светъл камък и топли дървесни тонове. Посоката на вътрешния дизайн се ръководи от Gianfranco Ferré, чийто подпис се вижда в довършванията, материалите и пространственият поток на всяко жилище.

Удобствата в The Grove са като тези на пътничеки курорт пет звезди. Жителите имат достъп до открит плувен басейн, отопляем вътрешен басейн и покривен skypool, заедно с напълно оборудвана фитнес зала, пълен спа и покривна йога лаунджа.

Посветени зони за деца и възрастни са внимателно интегрирани в озеленените площи, които обвиват целия комплекс с тщателно поддържани градини.

Съседният район се трансформира. Няколко жилищни схеми са в construccion в близостта и бъдещ хотел ще консолидира още повече престижа на квартала. За купувачи, които търсят дългосрочна стойност наред с непосредствено качество на живот, локацията носи ясен потенциал за ръст. С 51 единици, които са в момента налични и завършване предвидено за 2028 г., The Grove представлява един от по-силните off-plan предложения в Marbella West днес.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
139 apartments, one to four bedrooms, built areas up to approximately 238 m²
02
Interior design language drawn from Gianfranco Ferré
03
Building licence secured, completion scheduled Q2 2029
04
Outdoor, indoor heated and rooftop skypools within a gated, low-density estate
05
42 of 139 units currently available, priced from €529,270

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Grove.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Видове имоти

Типове имоти & цени

42 units currently available.

Тип	Спални	Площ	Цена от	Налично
1-Bed Apartment	1	53–60 m²	€551,650	2
2-Bed Apartment	2	79–101 m²	€529,270	32
3-Bed Apartment	3	115–151 m²	€806,600	7
4-Bed Penthouse	4	238 m²	€2,953,200	1

План за плащане: €6,600 reservation · 30% on private contract · 70% on completion

Депозит за резервация: €6,600

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Grove в момента се намира в диапазона С разрешение.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€529k

Цени на С разрешение

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€725k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

The Grove holds its building licence, removing a key planning risk, while still offering a Q2 2029 completion horizon and staged payment structure. With 42 of 139 homes remaining, early buyers select from the fuller inventory. Entry pricing of €529,270 places the scheme above San Pedro's median of roughly €3,773/m², reflecting its resort amenities and design pedigree — but into an area where average per-square-metre values are trending upward across the past year.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата С разрешение дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост по замисъл

Само 139 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Apartments

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–4 en-suite

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

Q2 2029

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Marbella West

Животът в San Pedro de Alcantara

San Pedro de Alcántara has moved from an overlooked corner of Marbella to one of its most requested. The Grove sits minutes from Puerto Banús and the town's seafront promenade, with beach clubs, international schools, golf courses and healthcare centres all within easy reach. The immediate district is under active transformation, with new infrastructure and a planned hotel reshaping the address.

The development is built around resort-standard amenities: an outdoor pool, an indoor heated pool and a rooftop skypool, alongside dedicated zones for adults and children. The intent is a self-contained environment where relaxation and fitness require no journey off-site — a low-density, controlled-access setting that reads equally as a permanent home, a second residence or an investment.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

9.4 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

2.7 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

48.0 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

33.2 км по права линия

La Cala de Mijas

33 min с кола

30.2 км по права линия

Estepona

17 min с кола

16.0 км по права линия

Gibraltar

56 min с кола

50.9 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали The Grove е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€53k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€106k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€370k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€529,270

От €529,270€2,953,200

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€52,927

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,351

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,293

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,293

Всичко включено

€593,841

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,855/мес.

Общо за изплащане

€556,427

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€158,781

Размер на заема

€370,489

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€95,269брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€14,820

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€23,817

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Grove в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Grove е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Pedro de Alcantara по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Grove?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Grove право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Grove от летище Málaga?

Приблизително 52 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа С разрешение купувачите на The Grove обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за The Grove преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Pedro de Alcantara под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся