Marein Natura - Villa Casia, Nueva Andalucía

Завършено · текуща фаза

Marein Natura - Villa Casia

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2023

Цени от

€3,990,000

Налично

1 от 3

Спални

4en-suite

Предаване

March 2026

Тип

Villas

Площ от

709 m²

Общо имоти

3 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Marein Natura - Villa Casia, в контекст.

Комплексът съчетава лукс и природа в изключителна среда. Три уникални вили, изградени на едно ниво и създадени да предложат средиземноморския начин на живот в неговата най-непринудена форма: представете си да се слеете с лъчите на слънцето, да се отпуснете в зоната за отдих край басейна, да откъснете свежи зеленчуци от собствената си градина или да се люлеете в хамак по залез слънце в един лениво летен следобед.

Вилите са проектирани с изключително внимание към детайла, следвайки специална архитектурна концепция, при която всяка къща е разположена на едно ниво и разполага със собствено озеленяване и екологична градина, позволяваща да се насладите в пълна степен на свежестта на природата.

Собствениците ще могат да готвят с продукти от собствената си градина, вдъхновени от аромата на билките, които ще придават характер на техния дом (дафинов лист, мащерка или лавандула), и да се насладят напълно на комфорта на своя дом, разполагащ с просторни тераси, градински площи, басейн и зона за отдих с камина за зимните вечери. Вилите разполагат с подземен гараж и голямо мазе, което може да бъде обзаведено според вкуса и начина на живот на всяко семейство.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single-storey four-bedroom villa, 709 m² built on a 980 m² plot
02
Only one of three villas remaining; the other two already sold
03
Completed and ready — priced at €3,990,000
04
Ecological garden, private pool and chill-out area with winter fire
05
Underground garage and large customisable basement

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Casia	—	—	4	5	709 m²	150 m² тераса · 980 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Marein Natura - Villa Casia.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 3 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 709 m²

От

€3,990,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Marein Natura - Villa Casia в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€3.99M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€4.75M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not a pre-launch play — Villa Casia is finished, completed in March 2026, so what you buy is what you can inspect. With two of the three villas already sold, the case here is scarcity rather than early-stage discount. At €3,990,000 for 709 m² it sits above the wider Marbella median of €5,410/m², reflecting a single-storey, low-density product in the Golf Valley. The single remaining villa is the last chance to enter this particular scheme.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 3 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Marein Natura - Villa Casia не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,628 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,416/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,416

Marein Natura - Villa Casia (€/м² застроена площ)

€5,628

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

709 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

709 m²

Площ на парцела

980 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

March 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nueva Andalucía

Животът в Marbella

Голф

1.0 km

Magna Marbella Golf

Плаж

4.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

47.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.4 km

Pizzería Mammalina

Кафе

1.2 km

El Pan de Eric

Бар

1.9 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.2 km

Dia

Аптека

1.5 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Болница

1.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

5.5 km

Puente Romano

Марина

4.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía organises itself around the Golf Valley, and Villa Casia sits within it. Magna Marbella Golf is roughly two minutes away, with Real Club de Golf Las Brisas around three. Puerto Banús and its marina are about nine minutes by car, while Playa de San Pedro reaches the coast in nine.

Day-to-day needs are close at hand: Mercadona and Dia supermarkets within five minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre within three to four, and HC Marbella International Hospital about seven minutes out. Restaurants such as Il Clandestino and El Bigote, plus cafés and beach clubs including Naô Pool Club, cluster within a short drive.

4°C and lows of 15°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

9.2 км по права линия

Puerto Banús

5 min с кола

4.1 км по права линия

Málaga Airport

51 min с кола

47.0 км по права линия

Mijas Pueblo

35 min с кола

32.4 км по права линия

La Cala de Mijas

33 min с кола

30.3 км по права линия

Estepona

19 min с кола

17.2 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

52.9 км по права линия

Ronda

33 min с кола

30.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Marein Natura - Villa Casia резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€399k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€798k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€2.79M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€3,990,000

От €3,990,000€5,187,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€399,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€47,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€39,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€39,900

Всичко включено

€4,516,680

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€13,982/мес.

Общо за изплащане

€4,194,725

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,197,000

Размер на заема

€2,793,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€718,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€111,720

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€179,550

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Marein Natura - Villa Casia в сравнение с местния пазар на препродажби?

Marein Natura - Villa Casia е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Marein Natura - Villa Casia?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Marein Natura - Villa Casia право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Marein Natura - Villa Casia от летище Málaga?

Приблизително 51 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Marein Natura - Villa Casia обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся