В строеж · current release

Alcalá 4

Nueva Andalucía · Marbella

Цени от

€9,750,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

Q3 2026

Тип

Villas

Площ от

867 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Alcalá 4, in context.

Изключителна луксозна вила в процес на строителство в Нуева Андалусия, Марбея

Разположена в един от най-престижните райони на Марбея, тази зашеметяваща луксозна вила в процес на строителство преосмисля елегантността, комфорта и уединението. Намираща се в Нуева Андалусия, само на 5 минути от Пуерто Банус, имотът се радва на зашеметяващи гледки към планините и голф игрищата в изискана и спокойна среда.

Построена върху парцел от 1 448 м², вилата предлага обща застроена площ от 1 471 м², от които 872 м² покрита застроена площ, внимателно проектирана за максимално усвояване на пространството, естествената светлина и съвременния архитектурен стил.

Имотът разполага с 5 просторни спални, 5 бани към спалните плюс 3 тоалетни за гости и 6 паркоместа, осигуряващи изключителен комфорт както за жителите, така и за гостите.

Ексклузивните удобства включват развлекателна стая, частен СПА център, частна фитнес зала и елегантна винарска изба, което превръща тази вила в истинско светилище на лукса и благополучието.

Уникална възможност за придобиване на чисто нова луксозна вила на първокласна локация, идеална като постоянно жилище или високодоходна инвестиция на Коста дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single villa, 872 m² covered build on a 1,458 m² plot — one unit, no substitutes
02
Five en-suite bedrooms, private spa, gymnasium, wine cellar and six parking spaces
03
Under construction now, completion guided for Q3 2026
04
Five minutes from Puerto Banús in Nueva Andalucía's established residential core
05
Priced at €9,750,000 against a Nueva Andalucía resale comparable at €9,000,000 for a seven-bedroom villa

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	867 m²	459 m² terrace · 1458 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcalá 4.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 867 m²

От

€9,750,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcalá 4 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€9.75M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started, removing the execution uncertainty that accompanies early pre-launch commitments. The Q3 2026 completion horizon is specific and credible given the current stage. As a single-unit development, there is no phased release, no price escalation across tranches, and no competing buyers within the same scheme. The nearest comparable new-build at this specification level in Nueva Andalucía does not currently exist on the open market — which is precisely the condition that underpins the pricing rationale here.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Alcalá 4 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,246 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Alcalá 4 (€/m² built)

€11,246

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

867 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

867 m²

Площ на парцела

1458 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Голф

370 m

Magna Marbella Golf

Плаж

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

46.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

746 m

Pizzería Mammalina

Кафе

528 m

El Pan de Eric

Бар

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

1.6 km

Mercadona

Аптека

816 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Болница

817 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

4.5 km

Puente Romano

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies a sheltered valley immediately inland from Puerto Banús, ringed by the golf courses — Las Brisas, Aloha, Los Naranjos among them — that gave the district its longstanding reputation as Marbella's Golf Valley. The village centre offers daily commerce and restaurants at a walkable scale, whilst Puerto Banús provides marina dining, international retail, and beach clubs within a short drive. Marbella's historic Old Town and the Paseo Marítimo are reachable in under ten minutes. The area records an average daily high of 21.6 °C across the year, with mild evenings rarely dropping below 15 °C — a climate that makes outdoor living a year-round practical reality rather than a seasonal aspiration.

От вашата врата

Marbella Old Town

9 min с кола

8.3 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

3.2 км по права линия

Málaga Airport

51 min с кола

46.4 км по права линия

Mijas Pueblo

35 min с кола

31.7 км по права линия

La Cala de Mijas

32 min с кола

29.4 км по права линия

Estepona

19 min с кола

17.7 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

53.1 км по права линия

Ronda

34 min с кола

30.9 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcalá 4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€975k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.95M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€6.83M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€9,750,000

От €9,750,000€12,675,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€975,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€117,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€97,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€97,500

Всичко включено

€10,939,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€34,168/мес.

Общо за изплащане

€10,250,268

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€2,925,000

Размер на заема

€6,825,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,755,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€273,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€438,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Alcalá 4 a good investment compared to the local resale market?

Alcalá 4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcalá 4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcalá 4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcalá 4 from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcalá 4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

I'm looking for a

Разгледайте повече

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.