В строеж · текуща фаза

Alcalá 4

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2037

Цени от

€9,750,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

Q3 2026

Тип

Villas

Площ от

867 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Alcalá 4, в контекст.

Екскузивна луксозна вила в строеж в Нуева Андалусия, Марбеля

Разположена в един от най-престижните райони на Марбеля, тази впечатляваща луксозна вила в строеж предефинира елегантност, комфорт и уединение. Situada в Нуева Андалусия, само на 5 минути от Пуерто Банус, имотът се наслаждава на спираща дъха гледка към планините и голфа в усъвършенстван и спокоен амбиент.

Построена на парцел от 1 448 м², вилата предлага обща застроена площ от 1 471 м², с 872 м² покрито застроено пространство, тънко проектирано за максимално използване на пространството, естествена светлина и съвременен архитектурен стил.

Имотът разполага с 5 просторни спални, 5 самостоятелни бани плюс 3 тоалетни за гости и 6 паркомясти, което гарантира изключително удобство както за жилците, така и за гостите.

Екскузивните удобства включват развлекателна зала, частен спа, частен фитнес клуб и елегантна винна изба, което прави тази вила истински светилник на лукс и благополучие.

Уникална възможност за придобиване на абсолютно нова луксозна вила в първоклас място, идеална като постоянна резиденция или инвестиция с висока стойност на Костата дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Five-bedroom, five-bath detached villa on a 1,458 m² plot, 867 m² built
02
Private spa, gym, cinema room and wine cellar with 400-plus m² of terraces
03
Golf Valley setting; Las Brisas and Magna Marbella golf within a minute's drive
04
Puerto Banús marina and beaches roughly seven minutes away
05
Completion scheduled Q3 2026; single villa priced at €9,750,000

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	867 m²	459 m² тераса · 1458 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Alcalá 4.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 867 m²

От

€9,750,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Alcalá 4 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€9.75M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€13M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Unlike most off-plan purchases, Alcalá 4 is a single villa already in construction with completion set for Q3 2026, so the design risk is largely resolved and the licence approved. As the only unit, there is no phased release to wait for and no competing neighbours. At €9,750,000 it prices above the area's median, reflecting a finished, warranty-backed home rather than a resale requiring works. Nearby seven-bedroom Nueva Andalucía comparables list around €9,000,000.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Alcalá 4 не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €11,246 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Alcalá 4 (€/м² застроена площ)

€11,246

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

867 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

867 m²

Площ на парцела

1458 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nueva Andalucía

Животът в Marbella

Голф

370 m

Magna Marbella Golf

Плаж

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

46.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

746 m

Pizzería Mammalina

Кафе

528 m

El Pan de Eric

Бар

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

1.6 km

Mercadona

Аптека

816 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Болница

817 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

4.5 km

Puente Romano

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo José Banus

The villa sits in the heart of the Golf Valley, with Real Club de Golf Las Brisas 709 m away and Magna Marbella Golf closer still. 6 km off, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre inside a kilometre, and HC Marbella International Hospital five minutes by car.

Dining is dense and walkable, from Il Clandestino to Nuevo Portón, while Puerto Banús delivers the marina, beach clubs and the beaches of Ventura del Mar and San Pedro within seven to ten minutes. Puente Romano's tennis and padel courts lie nine minutes east. 1°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

9 min с кола

8.3 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

3.2 км по права линия

Málaga Airport

51 min с кола

46.4 км по права линия

Mijas Pueblo

35 min с кола

31.7 км по права линия

La Cala de Mijas

32 min с кола

29.4 км по права линия

Estepona

19 min с кола

17.7 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

53.1 км по права линия

Ronda

34 min с кола

30.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Alcalá 4 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€975k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.95M20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€6.83M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€9,750,000

От €9,750,000€12,675,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€975,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€117,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€97,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€97,500

Всичко включено

€10,939,500

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€34,168/мес.

Общо за изплащане

€10,250,268

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€2,925,000

Размер на заема

€6,825,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,755,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€273,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€438,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Alcalá 4 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Alcalá 4 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Alcalá 4?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Alcalá 4 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Alcalá 4 от летище Málaga?

Приблизително 51 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Alcalá 4 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся

Разгледайте повече

Комплекси в близост до Marbella

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.