Завършено · текуща фаза

Alcalá 70

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2386

Цени от

€11,750,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Villas

Площ от

986 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Alcalá 70, в контекст.

Разположена точно край полетата за голф в сърцето на Нуева Андалусия, тази вила от Cogitari Homes предполага, че разпознавате качеството без да е необходимо да бъде обяснено. 986 м² построена на парцел от 1,727 м², с пет спални и пет самостоятелни бани.

Приземният етаж е структуриран с намерение.

Кухня, трапезария и дневна се подравняват в един, кохерентен поток, всичко се отваря директно към терасата и басейна. Няма излишна циркулация, няма принудени преходи.

Спалните са позиционирани с разделяне предвид. Гостите се настаняват без компромис, докато главния люкс получава уединението, което изисква.

Долният етаж функционира независимо.

Това не е второстепенно пространство, а пълно разширение на къщата. Развлекателна зала, фитнес, сауна, студен басейн, винотека и самостоятелен студио апартамент.

Отвън терасите са подредени в слоеве, създавайки определени зони за хранене, почивка и живот край басейна. Басейнът е поставен, за да се съответства с открити гледки към голф, долина и планина.

Материалите остават последователни и контролирани. Къщата не се опитва да впечатли.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Five en-suite bedrooms, 986 m² built on a 1,727 m² plot
02
Completed and ready to occupy — a single villa, no phased wait
03
Lower level with gym, sauna, cold plunge, home cinema and wine storage
04
Golf Valley address: Las Brisas 636 m, Magna Marbella 317 m
05
Puerto Banús marina and beaches within a six-minute drive

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	986 m²	528 m² тераса · 1727 m² парцел	4

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Alcalá 70.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 986 m²

От

€11,750,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Alcalá 70 в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€12M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€14M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Alcalá 70 is complete rather than off-plan, which changes the calculation entirely. There is no construction timeline to underwrite, no phased handover and no gap between deposit and occupancy — the villa can be seen, verified and used immediately. As the only unit, scarcity is absolute. At €11.75m it commands a premium over the Marbella median of roughly €5,364/m², justified by the Golf Valley plot, turnkey finish and the certainty a finished home provides.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Alcalá 70 не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €11,917 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Alcalá 70 (€/м² застроена площ)

€11,917

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

986 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

986 m²

Площ на парцела

1727 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nueva Andalucía

Животът в Marbella

Голф

317 m

Magna Marbella Golf

Плаж

3.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

46.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

650 m

Pizzería Mammalina

Кафе

445 m

El Pan de Eric

Бар

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

1.5 km

Mercadona

Аптека

717 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Болница

705 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

4.5 km

Puente Romano

Марина

3.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía's Golf Valley places daily life within easy reach. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly 600 metres away and Magna Marbella Golf just over 300 metres, with Los Naranjos also nearby. Puerto Banús and its restaurants, boutiques and marina are around six minutes by car, and the beaches at San Pedro and Nagüeles follow shortly after.

Everyday needs are close: Mercadona and Supercor within three minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía medical centre inside a kilometre, and HC Marbella International Hospital five minutes on. Casual dining runs from Il Clandestino to El Bigote within a kilometre. The climate holds average highs of 21.5°C, supporting the layered outdoor terraces year-round. Málaga airport is roughly 45 minutes' drive.

От вашата врата

Marbella Old Town

9 min с кола

8.3 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

3.1 км по права линия

Málaga Airport

51 min с кола

46.4 км по права линия

Mijas Pueblo

35 min с кола

31.7 км по права линия

La Cala de Mijas

32 min с кола

29.4 км по права линия

Estepona

19 min с кола

17.7 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

53.0 км по права линия

Ronda

34 min с кола

31.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Alcalá 70 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€1.18M10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€2.35M20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€8.22M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€11,750,000

От €11,750,000€15,275,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€1,175,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€141,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€117,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€117,500

Всичко включено

€13,183,500

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€41,176/мес.

Общо за изплащане

€12,352,887

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€3,525,000

Размер на заема

€8,225,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€2,115,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€329,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€528,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Alcalá 70 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Alcalá 70 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Alcalá 70?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Alcalá 70 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Alcalá 70 от летище Málaga?

Приблизително 51 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Alcalá 70 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся