Месечна вноска
€27,684/мес.
В строеж · текуща фаза
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2409
Цени от
€7,900,000
Налично
1 от 1
Спални
6en-suite
Предаване
Q3 2026
Тип
Villas
Площ от
1056 m²
Общо имоти
1 начало
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest, в контекст.
Главният етаж включва просторна отворена зона за живот-трапезария-кухня, две спални с собствени бани, гостна тоалетна и служебна кухня.
Нагоре, главната спалня е допълнена от две допълнителни спални със собствени бани, предлагащи уединение и гледка.
С 3000 квадратни метра земя на вила и безупречно интегриран дизайн, този имот предлага несравнимо ниво на уединение и комфорт.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
Single six-bedroom villa, 1,056 m² built on a 3,082 m² plot
02
Southwest orientation with pool, shallow water area and garden terraces
03
Polished marble floors, wood-panelled bedrooms, Uponor underfloor heating
04
Optional designer furniture package included in the €7.9m price
05
Under construction, completion guided for Q3 2026
Текущата фаза
Останалите 1 вила
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1056 m² | 250 m² тераса · 3082 m² парцел | — |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за El Bosque Phase II - Villa Pine Crest.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 1 от 1 вили
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Вила с 6 спални
1056 m²
От
€7,900,000
1 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. El Bosque Phase II - Villa Pine Crest в момента се намира в диапазона В строеж.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€7.9M
Цени на В строеж
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€1M
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
This is a rare single-villa purchase rather than a phased release, so there is no competing inventory once it is committed. Construction is already under way with completion guided for Q3 2026, reducing the timeline risk of an early-stage buy. At €7.9m the villa sits at the top of the local comparable set — recent Benahavís six-bedroom resales range from €4m to roughly €6.87m — but those are existing homes, not a new-build to modern specification bordering La Zagaleta.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,481 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,996/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.
Benahavís вили медиана (€/m²)
€4,996
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest (€/м² застроена площ)
€7,481
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
1056 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
6 en-suite
Бани
6
Застроена площ
1056 m²
Площ на парцела
3082 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Q3 2026
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
La Reserva de Alcuzcuz
Животът в Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz sits in the golf belt above San Pedro and Puerto Banús. La Zagaleta's course is around five minutes by car, with El Higueral Golf a similar distance and a driving range closer still. The nearest beaches — Playa de San Pedro among them — are roughly eleven minutes away, and the marina at Puerto José Banús about thirteen.
Everyday needs are close: a pharmacy within two minutes, a village restaurant three, and Mercadona and Dia supermarkets around seven. HC Marbella International Hospital is a ten-minute drive. Málaga airport is just under an hour and a half.
От вашата врата
Marbella Old Town
12 min с кола
11.2 км по права линия
Puerto Banús
7 min с кола
6.2 км по права линия
Málaga Airport
53 min с кола
48.5 км по права линия
Mijas Pueblo
37 min с кола
34.1 км по права линия
La Cala de Mijas
35 min с кола
32.4 км по права линия
Estepona
18 min с кола
16.2 км по права линия
Gibraltar
57 min с кола
52.5 км по права линия
Ronda
31 min с кола
28.2 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите El Bosque Phase II - Villa Pine Crest резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€790k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€1.58M20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€5.53M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€790,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€94,800
Нотариус + регистрация (~1%)
€79,000
Адвокатски хонорари (~1%)
€79,000
Всичко включено
€8,863,800
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€8,305,345
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€2,370,000
Размер на заема
€5,530,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€1,422,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€221,200
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€355,500
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е El Bosque Phase II - Villa Pine Crest в сравнение с местния пазар на препродажби?
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в El Bosque Phase II - Villa Pine Crest?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в El Bosque Phase II - Villa Pine Crest право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е El Bosque Phase II - Villa Pine Crest от летище Málaga?
Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на El Bosque Phase II - Villa Pine Crest обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Benahavís
50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
В строеж
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
От€8.9M
В строеж
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
От€11M
В строеж
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
От€9.1M
С разрешение
522 m away
Madroñal Manresa
От€4.95M
Офф-план
561 m away
Altura Residences
От€4M
В строеж
641 m away
The View Marbella 3
От€899k
Завършено
665 m away
Tiara
От€1.55M
В строеж
685 m away
The View Marbella 2
От€1.3M
В строеж
705 m away
The Sky Marbella Villas
От€6.5M
В строеж
705 m away
The Sky Marbella Apartments
От€1.5M
Завършено
795 m away
The View Marbella
От€2.45M
Завършено
902 m away
Villa Almira
От€4.9M
Завършено
911 m away
The Hills 12
От€19M
Завършено
1.1 km away
The Hills 1
От€14M
В строеж
1.2 km away
The Hills 14
От€2M
Завършено
1.2 km away
The Hills 8
От€9.95M
Завършено
1.2 km away
La Quinta 19
От€7M
Завършено
1.3 km away
Casa Orquidea
От€2M
Завършено
1.3 km away
Villa Amara
От€9.98M
Завършено
1.3 km away
Villa Kumo
От€8.79M
Завършено
1.4 km away
Herrojo 21
От€6.5M
Завършено
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
От€12M
Завършено
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
От€11M
Завършено
1.5 km away
Villa Omega
От€7M
Завършено
1.6 km away
Villa Alfa
От€7M
Завършено
1.7 km away
Tresora Villa C
От€5.2M
Завършено
1.8 km away
Tresora Villa B
От€5M
В строеж
2.0 km away
Vista Lago
От€7M
Офф-план
2.1 km away
Solenne
От€1.05M
Завършено
2.1 km away
Marein Natura - Villa Casia
От€3.99M
В строеж
2.7 km away
Armonia San Pedro
От€469k
Офф-план
2.8 km away
Villa Azahar Real
От€3.75M
Офф-план
2.8 km away
Villa Lyra Real
От€5.65M
В строеж
2.8 km away
Enebros - Fase 2
От€1.29M
Офф-план
2.9 km away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
С разрешение
2.9 km away
Cerquilla 57B
От€4.8M
Завършено
3.0 km away
Cerquilla 59
От€7.95M
В строеж
3.0 km away
Cerquilla 57A
От€4.75M
Завършено
3.1 km away
Leo 21B
От€4.59M
В строеж
3.1 km away
Romero
От€1.54M
В строеж
3.1 km away
Enebros - Fase 1
От€2.2M
В строеж
3.2 km away
Alcalá 4
От€9.75M
Завършено
3.3 km away
Alcalá 70
От€12M
Офф-план
3.3 km away
Le Monte
От€1.65M
В строеж
3.3 km away
Villa Satori
От€6.1M
Завършено
3.3 km away
Brisas 12
От€5.95M
Офф-план
3.3 km away
Nikki Living Villas
От€1.1M
Офф-план
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
От€450k
В строеж
3.3 km away
Mimosas Fase I
От€2.1M
Офф-план
3.3 km away
Mimosas Fase II
От€1.8M