Щомісячний платіж
€27,684/міс
Будується · поточний випуск
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2409
Ціни від
€7,900,000
Доступно
1 з 1
Спальні кімнати
6суміщений санвузол
Передача
Q3 2026
Тип
Villas
Площа від
1056 m²
Всього об'єктів
1 головна
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017
AIPP учасник
500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest, у контексті.
Головний поверх включає просторий відкритий план життєдіяльності-їдальні-кухні, дві спальні з приватними ванними кімнатами, гостьовий туалет та службову кухню.
На верхньому поверсі головна спальня доповнюється двома додатковими спальнями з приватними ванними кімнатами, пропонуючи приватність та види.
З 3000 квадратними метрами землі на вілу та безупинно інтегрованим дизайном, ця нерухомість пропонує неперевершений рівень приватності та комфорту.
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко
Ключові факти
01
Single six-bedroom villa, 1,056 m² built on a 3,082 m² plot
02
Southwest orientation with pool, shallow water area and garden terraces
03
Polished marble floors, wood-panelled bedrooms, Uponor underfloor heating
04
Optional designer furniture package included in the €7.9m price
05
Under construction, completion guided for Q3 2026
Поточний випуск
Останні 1 вілла
Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.
+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів
| Об'єкт | Блок | Поверх | Спальні | Ванні | Внутрішня площа | Зовнішня площа | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1056 m² | 250 м² тераса · 3082 м² ділянка | — |
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI
Запитайте про El Bosque Phase II - Villa Pine Crest що завгодно.
Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність
Залишилося 1 з 1 вілли
Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.
Вілла з 6 спальнями
1056 m²
Від
€7,900,000
Доступно 1
Крива знижки off-plan
Знижка off-plan, етап за етапом
Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. El Bosque Phase II - Villa Pine Crest наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€7.9M
Ціни на Будується
Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта
€1M
Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов
Погляд аналітика Roccabox
This is a rare single-villa purchase rather than a phased release, so there is no competing inventory once it is committed. Construction is already under way with completion guided for Q3 2026, reducing the timeline risk of an early-stage buy. At €7.9m the villa sits at the top of the local comparable set — recent Benahavís six-bedroom resales range from €4m to roughly €6.87m — but those are existing homes, not a new-build to modern specification bordering La Zagaleta.
Раннє бронювання
Чому покупці бронюють на цьому етапі
01
Вікно персоналізації
Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.
02
Дефіцит і специфікація
Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.
03
Вхід з керованими ризиками
Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.
Ринкова реальність
Премія у контексті
Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,481 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,996/m².
Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026
Медіана Benahavís вілли (€/m²)
€4,996
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest (€/м² забудованої площі)
€7,481
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox
Ваша купівля у надійних руках
Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.
◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
1056 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація
Що включено в кожен об'єкт
Спальні кімнати
6 суміщений санвузол
Ванні кімнати
6
Загальна площа
1056 m²
Площа ділянки
3082 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q3 2026
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Документ
La Reserva de Alcuzcuz
Життя у Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz sits in the golf belt above San Pedro and Puerto Banús. La Zagaleta's course is around five minutes by car, with El Higueral Golf a similar distance and a driving range closer still. The nearest beaches — Playa de San Pedro among them — are roughly eleven minutes away, and the marina at Puerto José Banús about thirteen.
Everyday needs are close: a pharmacy within two minutes, a village restaurant three, and Mercadona and Dia supermarkets around seven. HC Marbella International Hospital is a ten-minute drive. Málaga airport is just under an hour and a half.
Від вашого порогу
Marbella Old Town
12 min на авто
11.2 км по прямій
Puerto Banús
7 min на авто
6.2 км по прямій
Málaga Airport
53 min на авто
48.5 км по прямій
Mijas Pueblo
37 min на авто
34.1 км по прямій
La Cala de Mijas
35 min на авто
32.4 км по прямій
Estepona
18 min на авто
16.2 км по прямій
Gibraltar
57 min на авто
52.5 км по прямій
Ronda
31 min на авто
28.2 км по прямій
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із El Bosque Phase II - Villa Pine Crest резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри
Зрозумійте повну картину
Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.
Типовий графік платежів на стадії будівництва
Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.
Після резервування
€790k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€1.58M20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€5.53M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.
Загальна вартість володіння
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€790,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€94,800
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€79,000
Юридичні витрати (~1%)
€79,000
Разом
€8,863,800
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.
Іспанський іпотечний сценарій
Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.
Загальна сума до погашення
€8,305,345
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€2,370,000
Сума кредиту
€5,530,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.
Інвестиційні перспективи
Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.
A · Утримувати та продати після здачі
€1,422,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€221,200
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€355,500
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Планування резидентства для покупців не з ЄС
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.
Поширені запитання
Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання
Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.
Чи є El Bosque Phase II - Villa Pine Crest вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у El Bosque Phase II - Villa Pine Crest?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у El Bosque Phase II - Villa Pine Crest право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко El Bosque Phase II - Villa Pine Crest розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 53 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується El Bosque Phase II - Villa Pine Crest покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами
Зв'яжіться з нашою командою.
Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.
Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Дізнатися більше
Новобудови поблизу Benahavís
50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Будується
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
Від€8.9M
Будується
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
Від€11M
Будується
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
Від€9.1M
З дозволом
522 m away
Madroñal Manresa
Від€4.95M
Офф-план
561 m away
Altura Residences
Від€4M
Будується
641 m away
The View Marbella 3
Від€899k
Завершено
665 m away
Tiara
Від€1.55M
Будується
685 m away
The View Marbella 2
Від€1.3M
Будується
705 m away
The Sky Marbella Villas
Від€6.5M
Будується
705 m away
The Sky Marbella Apartments
Від€1.5M
Завершено
795 m away
The View Marbella
Від€2.45M
Завершено
902 m away
Villa Almira
Від€4.9M
Завершено
911 m away
The Hills 12
Від€19M
Завершено
1.1 km away
The Hills 1
Від€14M
Будується
1.2 km away
The Hills 14
Від€2M
Завершено
1.2 km away
The Hills 8
Від€9.95M
Завершено
1.2 km away
La Quinta 19
Від€7M
Завершено
1.3 km away
Casa Orquidea
Від€2M
Завершено
1.3 km away
Villa Amara
Від€9.98M
Завершено
1.3 km away
Villa Kumo
Від€8.79M
Завершено
1.4 km away
Herrojo 21
Від€6.5M
Завершено
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
Від€12M
Завершено
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
Від€11M
Завершено
1.5 km away
Villa Omega
Від€7M
Завершено
1.6 km away
Villa Alfa
Від€7M
Завершено
1.7 km away
Tresora Villa C
Від€5.2M
Завершено
1.8 km away
Tresora Villa B
Від€5M
Будується
2.0 km away
Vista Lago
Від€7M
Офф-план
2.1 km away
Solenne
Від€1.05M
Завершено
2.1 km away
Marein Natura - Villa Casia
Від€3.99M
Будується
2.7 km away
Armonia San Pedro
Від€469k
Офф-план
2.8 km away
Villa Azahar Real
Від€3.75M
Офф-план
2.8 km away
Villa Lyra Real
Від€5.65M
Будується
2.8 km away
Enebros - Fase 2
Від€1.29M
Офф-план
2.9 km away
Cerquilla 39 B
Від€3.9M
З дозволом
2.9 km away
Cerquilla 57B
Від€4.8M
Завершено
3.0 km away
Cerquilla 59
Від€7.95M
Будується
3.0 km away
Cerquilla 57A
Від€4.75M
Завершено
3.1 km away
Leo 21B
Від€4.59M
Будується
3.1 km away
Romero
Від€1.54M
Будується
3.1 km away
Enebros - Fase 1
Від€2.2M
Будується
3.2 km away
Alcalá 4
Від€9.75M
Завершено
3.3 km away
Alcalá 70
Від€12M
Офф-план
3.3 km away
Le Monte
Від€1.65M
Будується
3.3 km away
Villa Satori
Від€6.1M
Завершено
3.3 km away
Brisas 12
Від€5.95M
Офф-план
3.3 km away
Nikki Living Villas
Від€1.1M
Офф-план
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
Від€450k
Будується
3.3 km away
Mimosas Fase I
Від€2.1M
Офф-план
3.3 km away
Mimosas Fase II
Від€1.8M