Щомісячний платіж
€24,513/міс
До запуску · Приватний розподіл
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2603
Ціни від
€6,995,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
—суміщений санвузол
Передача
Between 2nd Quarter 2026 and…
Тип
Villas
Площа від
—
Всього об'єктів
7 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017
AIPP учасник
500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд
Vista Lago Residences, у контексті.
Vista Lago Residences розташований на найвищому ділянці території Real de La Quinta, приватного курортного клубу на 200 гектарів, розташованого на пагорбах між Марбельєю та Бенаавісом. Комплекс складається лише з 18 розкішних вілл, з яких відкривається неперервний вид на озеро для відпочинку площею 35 000 м², навколишні гірські хребти та Середземне море. Піднесене розташування на пагорбі відрізняє його від прибережної смуги, водночас утримуючи Марбелью, Пуерто Банус та Golf Valley на відстані десяти хвилин їзди.
Проект розроблений архітектурною студією González & Jacobson Architecture, яка має міцну репутацію на Коста дель Соль. Складна топографія площадки вплинула на саму архітектуру: вілли розташовані так, щоб працювати з природним схилом, максимізуючи виглядові перспективи та приватність на кожному рівні. Сучасні фасади поєднують чисті об'єми з просторими терасами та безкраїми басейнами, які розчиняються в пейзажу внизу.
На території Real de La Quinta мешканці мають доступ до El Lago Club, центру відпочинку, побудованого навколо центрального озера з плануванням включення водних видів спорту, оздоровлення, гастрономії та El Golf del Lago, шеститунного членського гольф-клубу для гнучкої, спокійної гри.
La Quinta Golf & Country Club з 27 лунками та виглядом на море знаходиться за кілька хвилин.
Архітектура, ландшафт та стійкість навмисне об'єднані тут. Природне середовище трактується як частина дизайну, а не як фон, з виглядовими перспективами з кожної вілли, орієнтованими на озеро та відкритий пагорб. Будівництво на місці розвивається, з окремими віллами на різних етапах завершення станом на 2026 рік.
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко
Ключові факти
01
Highest plot on the 200-hectare Real de La Quinta estate
02
Views over a 35,000 m² lake, the sierras and the Mediterranean
03
Contemporary villas from 498 m² living space, infinity pools and private spa areas
04
Priced €6,995,000 to €9,995,000; three of seven marketed villas remain
05
Completion scheduled between Q2 2026 and 2027
Roccabox AI
Запитайте про Vista Lago Residences що завгодно.
Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan
Знижка off-plan, етап за етапом
Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Vista Lago Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€7M
Ціни на Будується
Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта
€8.97M
Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов
Погляд аналітика Roccabox
Construction is underway and reported on schedule, with completion targeted from the second quarter of 2026. At this stage three of the seven villas remain, so purchasers still influence basement layouts and finishes through the furniture, art and business packages offered. Scarcity is structural rather than manufactured: only eighteen villas share the estate's highest ground, and no comparable elevated lake-front plots exist within the resort. Buying now secures both position and specification ahead of handover.
Раннє бронювання
Чому покупці бронюють на цьому етапі
01
Вікно персоналізації
Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.
02
Дефіцит за задумом
Лише 7 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.
03
Вхід з керованими ризиками
Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.
Чому варто купувати з Roccabox
Ваша купівля у надійних руках
Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.
◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Villas
Специфікація
Що включено в кожен об'єкт
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Between 2nd Quarter 2026 and…
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Real de La Quinta
Життя у Benahavís
The setting is deliberately inland: a tranquil hillside above the coastal strip rather than on it. Within Real de La Quinta, El Lago Club is planned as a leisure hub around the central lake, taking in water sports, wellness, gastronomy and El Golf del Lago, a six-hole executive course for relaxed play.
Further golf sits within roughly fifteen minutes by car.
The trade-off is honest: this is a car-dependent location. Puerto Banús is about twenty minutes away, Marbella centre and Estepona around thirty-five, and Málaga Airport close to fifty-five minutes. In return, buyers gain seclusion, elevation and views that a beachfront address cannot offer.
Від вашого порогу
Marbella Old Town
74h 23m на авто
4090.9 км по прямій
Puerto Banús
74h 21m на авто
4089.1 км по прямій
Málaga Airport
74h 37m на авто
4104.4 км по прямій
Mijas Pueblo
74h 30m на авто
4097.3 км по прямій
La Cala de Mijas
74h 18m на авто
4086.3 км по прямій
Estepona
74h 16m на авто
4085.1 км по прямій
Gibraltar
73h 45m на авто
4056.6 км по прямій
Ronda
74h 55m на авто
4120.0 км по прямій
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Vista Lago Residences вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри
Зрозумійте повну картину
Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.
Типовий графік платежів на стадії будівництва
Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.
Після резервування
€700k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€1.4M20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€4.9M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.
Загальна вартість володіння
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€699,500
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€83,940
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€69,950
Юридичні витрати (~1%)
€69,950
Разом
€7,848,390
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.
Іспанський іпотечний сценарій
Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.
Загальна сума до погашення
€7,353,910
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€2,098,500
Сума кредиту
€4,896,500
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.
Інвестиційні перспективи
Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.
A · Утримувати та продати після здачі
€1,259,100валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€195,860
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€314,775
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Планування резидентства для покупців не з ЄС
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.
Поширені запитання
Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання
Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.
Чи є Vista Lago Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Vista Lago Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Vista Lago Residences?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Vista Lago Residences право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Vista Lago Residences розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 30 хвилин автомобілем.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Vista Lago Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами
Зв'яжіться з нашою командою.
Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Vista Lago Residences до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.
Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Дізнатися більше
Новобудови поблизу Benahavís
10 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Будується
0 m away
Vista Lago
Від€7M
Завершено
0 m away
La Quinta 237 II
Від€7M
Завершено
0 m away
La Quinta 19
Від€7M
Завершено
0 m away
Villa Alfa
Від€7M
Завершено
0 m away
Villa Omega
Від€7M
Будується
0 m away
Villa Isola
Від€6.87M
Офф-план
0 m away
VILLA AKASIA
Від€6.7M
Завершено
0 m away
Herrojo 21
Від€6.5M
Будується
0 m away
The Sky Marbella Villas
Від€6.5M
Офф-план
0 m away
Marbella Club Golf Resort
Від€6.3M