Перейти до вмісту
Приватний поетапний продаж · reservation list Roccabox відкрито · загалом 4 резиденцій
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
До запуску · Приватний розподіл

El Bosque | Villa Forest Bay

La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis · Ref: RDEV2731
Ціни від
€9,100,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
6суміщений санвузол
Передача
Q1 2026
Тип
Villas
Площа від
999
Всього об'єктів
4 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

El Bosque | Villa Forest Bay, у контексті.

Villa Forest Bay є частиною другої, завершальної черги комплексу El Bosque — ексклюзивної колекції вілл на території закритого комплексу La Reserva del Alcuzcuz у Бенаавісі. Межуючи з відомими районами La Zagaleta та El Madroñal, ця адреса дарує мешканцям тишу соснових пагорбів, залишаючи узбережжя, поля для гольфу та міжнародні школи Коста-дель-Соль на відстані короткої поїздки.

Створена компанією Prestige-Expo у співпраці з Tobal Architects — тією ж командою, що стоїть за відомою Villa Cullinan у La Zagaleta, — ця резиденція продовжує архітектурну мову, засновану на чітких обʼємах, великих засклених площинах та вивіреному використанні натуральних матеріалів. Вілла розташована на трьох рівнях та займає ділянку значної площі, а її планування створене таким чином, щоб відкривати безперешкодні панорами Середземного моря, навколишніх гір і, у ясну погоду, обрисів африканського узбережжя.

Композиційним центром інтерʼєру є простір вітальні подвійної висоти, що переходить у мінімалістичну кухню з центральним островом та преміальною технікою, продуману як для щоденного життя, так і для прийому гостей. На поверхах розташовано шість спалень з окремими санвузлами та два додаткові гостьові туалети, а система "розумний дім", підлогове опалення в усіх приміщеннях, система об'ємного звуку Dolby та приватний ліфт забезпечують по-справжньому готовий до заселення рівень комфорту.

Ззовні вілла має найбільшу терасу серед об'єктів своєї черги — площею 400 м², яка оточує приватний підігрівний басейн із солоною водою серед професійно облаштованого саду з автоматичним поливом. Орієнтація на південний захід наповнює простір під відкритим небом світлом протягом усього дня та дарує вражаючі заходи сонця, а приватний гараж на пʼять автомобілів довершує практичну складову пропозиції.

Пляжі та ресторани на першій лінії розташовані за кілька хвилин їзди, поля для гольфу Los Arqueros та сусідніх клубів — практично біля порогу, а селище La Heredia пропонує магазини та кафе для повсякденних потреб. Villa Forest Bay поєднує архітектурну досконалість, приватність і мальовниче природне оточення в одному з найбільш затребуваних куточків Бенаависа.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
One of only four villas in the second and final phase of El Bosque
02
1,399 m² built over three levels on a 3,082 m² plot in gated La Reserva del Alcuzcuz
03
400 m² of terrace, the largest of the four, facing southwest to Gibraltar and Africa
04
Six en-suite bedrooms, heated pool, irrigated gardens and garaging for five cars
05
Turnkey delivery scheduled Q1 2026 at €9,100,000
Roccabox AI

Запитайте про El Bosque | Villa Forest Bay що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. El Bosque | Villa Forest Bay наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€9.1M
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

This is a late-stage build rather than a drawing, with completion pencilled for Q1 2026 and the villa delivered turnkey, so the usual off-plan execution risk is much reduced. Scarcity is genuine: four houses in the final phase and once they are gone La Reserva del Alcuzcuz has nothing comparable left to release. On value, €9.1m equates to roughly €6,500 per m² of built area, a clear premium to the broad Costa del Sol median of €3,326 but consistent with the top of the Benahavis hills, where six-bedroom resales in neighbouring La Zagaleta are asking around €7m for older stock. Resale here is patient money, with local listings averaging 285 days.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит за задумом

Лише 4 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

El Bosque | Villa Forest Bay не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavis на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €9,109 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,326/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 09.09.2026

Медіана Benahavis вілли (€/m²)
€3,326
El Bosque | Villa Forest Bay (€/м² забудованої площі)
€9,109
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
El Bosque | Villa Forest Bay
El Bosque | Villa Forest Bay
El Bosque | Villa Forest Bay
999 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
6 суміщений санвузол
Ванні кімнати
6
Загальна площа
999 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q1 2026
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
La Reserva del Alcuzcuz

Життя у Benahavis

Life here begins quietly. The road up from the coast climbs through cork oak and pine and by the time you reach the gate the noise of the Golden Mile has gone entirely. Mornings are for the terrace, coffee in hand, watching the mist lift off the hills before the sea comes into focus. The ten-year averages tell the story of why people move here at all: highs around 20.9°C, lows near 14.4°C, which means the 400 m² of terrace and the heated pool are usable far beyond the summer months.

The beaches and their promenades are roughly seven minutes down the hill, close enough for a swim before lunch or a long evening at one of the chiringuitos on the sand. Golf is immediate rather than aspirational, with Los Arqueros Golf and Country Club among the courses on the doorstep and several more within a short drive.

For daily needs the village of La Heredia sits nearby with its shops, cafés and services, while Benahavis itself remains the area's reliable dining draw.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
16 min на авто
14.5 км по прямій
Puerto Banús
10 min на авто
9.0 км по прямій
Málaga Airport
56 min на авто
51.5 км по прямій
Mijas Pueblo
41 min на авто
37.2 км по прямій
La Cala de Mijas
39 min на авто
35.6 км по прямій
Estepona
15 min на авто
14.0 км по прямій
Gibraltar
55 min на авто
50.7 км по прямій
Ronda
29 min на авто
26.6 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи El Bosque | Villa Forest Bay вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€910k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€1.82M20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€6.37M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€9,100,000
Від €9,100,000€11,830,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€910,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€109,200
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€91,000
Юридичні витрати (~1%)
€91,000
Разом
€10,301,200
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€31,890/міс
Загальна сума до погашення
€9,566,916
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€2,730,000
Сума кредиту
€6,370,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€1,638,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€254,800
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€409,500
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є El Bosque | Villa Forest Bay вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
El Bosque | Villa Forest Bay позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavis, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у El Bosque | Villa Forest Bay?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у El Bosque | Villa Forest Bay право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко El Bosque | Villa Forest Bay розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується El Bosque | Villa Forest Bay покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для El Bosque | Villa Forest Bay до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavis у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Benahavis

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
Від€8.4M
Будується 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
Від€7M
Будується 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€7.9M
Будується 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.95M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
Від€4.44M
Будується 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
Від€8.9M
Завершено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€9.1M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.25M
Будується 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
Від€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
Від€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
Від€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.5M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
Від€2.4M
Будується 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
Від€2.7M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
Від€6.7M
Будується 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.69M
Будується 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.25M
Завершено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.21M
Завершено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.97M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.63M
Завершено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.99M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
Від€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
Від€12M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€9.1M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€7.9M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€8.9M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€12M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.32M
Будується 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
Від€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
Від€1.05M
З дозволом 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
Від€4.95M
Будується 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
Від€499k
Завершено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
Від€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
Від€4M
Будується 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.6M
Будується 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.95M
Завершено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
Від€2.55M
Завершено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
Від€9.95M
З дозволом 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.4M
Будується 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
Від€840k
Завершено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
Від€19M
Будується 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
Від€6.5M
Будується 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
Від€1.5M
Будується 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
Від€899k
Завершено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
Від€1.55M
Будується 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.9M
Завершено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
Від€14M
Завершено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
Від€1M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
El Bosque | Villa Forest BayAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо El Bosque | Villa Forest Bay. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.