




El Bosque | Villa Forest Bay
مراحل المشروع
El Bosque | Villa Forest Bay، في سياقه.
تشكّل فيلا Forest Bay جزءاً من المرحلة الثانية والأخيرة من El Bosque، وهي مجموعة حصرية من الفلل التي تنهض ضمن مجمع La Reserva del Alcuzcuz المسوّر في بينهافيس. وإذ يحاذي هذا العنوان أحياء La Zagaleta وEl Madroñal العريقة، فإنه يضع ساكنيه وسط تلال هادئة تكسوها أشجار الصنوبر، مع بقاء الساحل وملاعب الغولف والمدارس الدولية في ساحل الشمس على مقربة يسيرة.
صمّم هذا المنزل مكتب Prestige-Expo بالتعاون مع Tobal Architects، الفريق ذاته الذي وقّع فيلا Cullinan المشهورة في La Zagaleta، فجاء استكمالاً للغة تصميمية قوامها الكتل النقية والزجاج الواسع واستخدام مدروس للمواد الطبيعية. وتمتد الفيلا على ثلاثة مستويات فوق قطعة أرض واسعة، وقد صُمم توزيعها لالتقاط إطلالات ممتدة بلا انقطاع نحو البحر المتوسط والجبال المحيطة، بل وساحل أفريقيا في الأيام الصافية.
في الداخل، تشكّل صالة معيشة مزدوجة الارتفاع محور التصميم، لتنفتح على مطبخ بسيط الطراز مزوّد بجزيرة مركزية وأجهزة راقية صُممت لتلبية احتياجات الحياة اليومية وأجواء الاستقبال على حد سواء. وتتوزع على الطوابق ست غرف نوم بحمامات خاصة إضافة إلى حمامي ضيوف، فيما تضفي تقنيات المنزل الذكي والتدفئة الأرضية الشاملة ونظام الصوت المحيطي Dolby والمصعد الخاص مستوى حقيقياً من الراحة والجاهزية الكاملة للسكن الفوري.
وفي الخارج، تتمتع الفيلا بأكبر تراس ضمن هذه المرحلة، بمساحة 400 متر مربع، يحيط بمسبح ملحي خاص مدفأ يتوسط حدائق مصممة باحترافية ومزودة بنظام ري أوتوماتيكي. ويمنح التوجه نحو الجنوب الغربي المساحات الخارجية إضاءة وفيرة طوال النهار، مع غروب شمس أخّاذ، فيما يكتمل الجانب العملي للعرض بمرآب خاص يتسع لخمس سيارات.
تبعد الشواطئ ومطاعمها المطلة على البحر مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تقع ملاعب الغولف في Los Arqueros والنوادي المجاورة على مقربة مباشرة، وتوفر قرية La Heredia المتاجر والمقاهي اليومية القريبة. تجمع فيلا Forest Bay بين عراقة التصميم والخصوصية وموقع طبيعي رفيع في واحدة من أكثر مناطق بينهافيس رغبة.
أبرز المعلومات
اسأل أي شيء عن El Bosque | Villa Forest Bay.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع El Bosque | Villa Forest Bay حالياً ضمن فئة قيد البناء.
This is a late-stage build rather than a drawing, with completion pencilled for Q1 2026 and the villa delivered turnkey, so the usual off-plan execution risk is much reduced. Scarcity is genuine: four houses in the final phase and once they are gone La Reserva del Alcuzcuz has nothing comparable left to release. On value, €9.1m equates to roughly €6,500 per m² of built area, a clear premium to the broad Costa del Sol median of €3,326 but consistent with the top of the Benahavis hills, where six-bedroom resales in neighbouring La Zagaleta are asking around €7m for older stock. Resale here is patient money, with local listings averaging 285 days.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة بالتصميم
4 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر El Bosque | Villa Forest Bay قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavis. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €9,109 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,326/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في Benahavis
Life here begins quietly. The road up from the coast climbs through cork oak and pine and by the time you reach the gate the noise of the Golden Mile has gone entirely. Mornings are for the terrace, coffee in hand, watching the mist lift off the hills before the sea comes into focus. The ten-year averages tell the story of why people move here at all: highs around 20.9°C, lows near 14.4°C, which means the 400 m² of terrace and the heated pool are usable far beyond the summer months.
The beaches and their promenades are roughly seven minutes down the hill, close enough for a swim before lunch or a long evening at one of the chiringuitos on the sand. Golf is immediate rather than aspirational, with Los Arqueros Golf and Country Club among the courses on the doorstep and several more within a short drive.
For daily needs the village of La Heredia sits nearby with its shops, cafés and services, while Benahavis itself remains the area's reliable dining draw.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد El Bosque | Villa Forest Bay استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في El Bosque | Villa Forest Bay؟
هل يؤهّل الشراء في El Bosque | Villa Forest Bay للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد El Bosque | Villa Forest Bay عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ El Bosque | Villa Forest Bay قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.