قيد البناء · الإصدار الحالي

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375

الأسعار تبدأ من

€395,000

متاح

17 من 28

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

April 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

85 m²

إجمالي الوحدات

28 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Fuente Lirios، في سياقه.

يقع في قلب بيناهافيس، يتم إطلاق مشروع سكني جديد يضم 28 شقة بأسلوب البحر الأبيض المتوسط مع 1 أو 2 أو 3 غرف نوم.

يتضمن كل منزل مساحة انتظار خاصة تحت الأرض والوصول إلى مسبح مشترك على السطح.

يقدم هذا المشروع فرصة فريدة للاستمتاع بأسلوب حياة أندلسي حقيقي، محاطاً بالجمال الطبيعي بالقرب من جبال سيرانيا دي روندا ونهر غوادالمينا.

على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة توجد بعض أفضل ملاعب الجولف في المنطقة، والوجهات الشهيرة سان بيدرو دي الكانتارة وبويرتو بانوس على بعد 15 دقيقة فقط.

موقع مميز في وسط بيناهافيس.

يتم توزيع هذا المشروع الجديد في مبنى بأسلوب البحر الأبيض المتوسط مركزي يضم 28 شقة بها 1 و 2 و 3 غرف نوم.

يتم تسليم المنازل مجهزة بالكامل للانتقال الفوري وتتميز باختيار دقيق لمواد وتشطيبات عالية الجودة، إلى جانب تصميم داخلي مبتكر ومعاصر.

يحتوي كل منزل على مساحة انتظار تحت الأرض مثبتة مسبقاً لشحن السيارات الكهربائية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
28 apartments and penthouses in the heart of Benahavís village
02
Two and three bedrooms, 85–128 m², priced €395,000–€890,000
03
Underground parking pre-wired for EV charging, communal rooftop pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
11 of 28 units sold; delivered fully equipped for immediate move-in

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 17 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 17 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 م² تراس	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 م² تراس	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 م² تراس	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 م² تراس	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 م² تراس	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 م² تراس	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 م² تراس	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 م² تراس	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 م² تراس	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 م² تراس	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 م² تراس	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 م² تراس	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 م² تراس	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 م² تراس	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 م² تراس	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 م² تراس	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Fuente Lirios.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 17 من 28 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 85–95 m²

ابتداءً من

€395,000

8 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 105–128 m²

ابتداءً من

€495,000

9 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Fuente Lirios حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€395k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€506k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With completion set for April 2027 and construction already underway since May 2025, buyers enter a project with delivery risk reduced and a clear timeline. Around 40 per cent of the 28 homes are already sold, narrowing choice on the best-positioned units. Backed by an established national builder's €11 million investment, Fuente Lirios offers a fixed price now against a Benahavís market where average values have risen steadily over the past year.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 17 من 28 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

جرى تداول شقق مماثلة في Benahavís بوسيط سعري حديث بلغ €7,634 للمتر المربع المبني. ويُطرح Fuente Lirios، في مرحلته قيد البناء الحالية، بسعر €4,647 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 6‏/8‏/2026

الوسيط لـ Benahavís شقق (€/m²)

€7,634

Fuente Lirios (€/م² مبني)

€4,647

الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة

39%

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

85–128 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

85–128 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

April 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Benahavís

الحياة في Benahavís

غولف

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

الشاطئ

6.9 km

المطار

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

49 m

La Cocina de Charo

مقهى

219 m

Centro Social

بار

145 m

Legends Bar

صيدلية

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

المستشفى

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

6.9 km

Hacienda del Sol

المرسى

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís is known for walkable village life, and Fuente Lirios is built around it. Restaurants sit within metres of the door — La Cocina de Charo at 49 metres, Rufino and Los Abanicos each a short stroll — alongside cafés, bars and a pharmacy all under 220 metres away.

La Zagaleta and Marbella Club golf courses are four to six minutes by car, with the beaches of the Saladillo coast around 14 minutes down the hill. Puerto Banús and its marina are roughly 19 minutes away. The setting draws on the natural landscape of the Serranía de Ronda and the Guadalmina River. 3°C.

من بابك

Marbella Old Town

16 min بالسيارة

14.6 كم مباشرة

Puerto Banús

10 min بالسيارة

9.1 كم مباشرة

Málaga Airport

56 min بالسيارة

51.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

41 min بالسيارة

37.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

39 min بالسيارة

35.7 كم مباشرة

Estepona

15 min بالسيارة

13.9 كم مباشرة

Gibraltar

55 min بالسيارة

50.6 كم مباشرة

Ronda

29 min بالسيارة

26.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Fuente Lirios المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€40k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€79k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€277k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€395,000

ابتداءً من €395,000€890,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€39,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,740

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,950

الرسوم القانونية (~1%)

€3,950

الإجمالي الشامل

€443,190

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,384/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€415,267

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€118,500

مبلغ القرض

€276,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€71,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,060

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€17,775

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Fuente Lirios استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Fuente Lirios بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Fuente Lirios؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Fuente Lirios للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Fuente Lirios عن مطار Málaga؟

نحو 56 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Fuente Lirios عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 17 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Benahavís، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية