قيد البناء · current release

Vitae Villas Villa I3

Monte Mayor · Benahavís

الأسعار تبدأ من

€3,950,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

December 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

539 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Vitae Villas Villa I3, in context.

تقع هذه الفيلا بأناقة على سفوح تلال مونتي مايور، وهي تحفة فنية معمارية وامتداد طبيعي لمحيطها الطبيعي.

تُؤطر منحنياتها اللطيفة إطلالات بانورامية رائعة على الوادي المورق والتلال المكسوة بأشجار الصنوبر والبحر الأبيض المتوسط اللامع في الأفق.

صُممت بعناية فائقة لإزالة الحدود بين الداخل والخارج، وتدعو الفيلا إلى التواصل مع الطبيعة على مدار العام — سواء بالاسترخاء بجانب حوض السباحة اللانهائي الهادئ، أو التجمع في غرفة المعيشة المفتوحة والمشرقة، أو تناول العشاء تحت النجوم.

بتصميمها المفتوح والعضوي ومساحاتها الخارجية الممتعة، تقدم هذه الفيلا ملاذاً هادئاً في جميع الفصول حيث يلتقي الرقي بالجمال الطبيعي الخالص.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single villa on a 2,000 m² Monte Mayor plot — one unit, no competition from other buyers
02
539 m² of built space across five bedrooms and five bathrooms
03
Construction underway since June 2025, delivery scheduled December 2026
04
Priced at €3,950,000 — within range of comparable Benahavís five-bed resale stock
05
Infinity pool, organic open-plan layout, and panoramic valley-to-sea orientation

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa I-3	—	—	5	5	539 m²	331 m² terrace · 2000 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vitae Villas Villa I3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 539 m²

ابتداءً من

€3,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vitae Villas Villa I3 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€3.95M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€5.06M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and an 18-month runway to December 2026 completion, the speculative risk typically associated with off-plan is materially reduced. This is not a pre-launch concept — foundations are in the ground. As the sole unit in the development, there is no phased release, no queue, and no price escalation across a wider scheme. Securing now means acquiring at the contracted price before the finished product commands a resale premium in a market where comparable Benahavís villas have been listed as high as €5,195,000.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Vitae Villas Villa I3 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,328 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Vitae Villas Villa I3 (€/m² built)

€7,328

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

539 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

539 m²

مساحة الأرض

2000 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

December 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Monte Mayor

Living in Benahavís

غولف

1.4 km

Marbella Club Golf Resort

الشاطئ

5.1 km

Playa del Saladillo

المطار

45.8 km

Royal Air Force Gibraltar

المستشفى

5.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

4.9 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

10.9 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

25.8 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor sits within Benahavís, a municipality that has long attracted buyers seeking distance from the coastal strip without surrendering access to it. The surrounding terrain is characterised by steep pine-forested valleys and rocky outcrops that provide genuine seclusion and, at this elevation, unobstructed views toward the Mediterranean. Benahavís itself is known for its concentration of golf courses and its restaurant village, both within a short drive. Marbella's amenities, international schools, and Puerto Banús marina are accessible within approximately 20 minutes. Málaga–Costa del Sol Airport sits roughly an hour away. The microclimate at this altitude tends toward cooler evenings, offering relief in summer months that the seafront cannot match.

من بابك

Marbella Old Town

19 min بالسيارة

17.0 كم مباشرة

Puerto Banús

12 min بالسيارة

10.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h بالسيارة

54.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

44 min بالسيارة

40.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

42 min بالسيارة

38.0 كم مباشرة

Estepona

11 min بالسيارة

10.2 كم مباشرة

Gibraltar

51 min بالسيارة

47.0 كم مباشرة

Ronda

31 min بالسيارة

28.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vitae Villas Villa I3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€395k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€790k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.77M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€3,950,000

ابتداءً من €3,950,000€5,135,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€395,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€47,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€39,500

الرسوم القانونية (~1%)

€39,500

الإجمالي الشامل

€4,431,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€13,842/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€4,152,673

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,185,000

مبلغ القرض

€2,765,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€711,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€110,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€177,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Vitae Villas Villa I3 a good investment compared to the local resale market?

Vitae Villas Villa I3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vitae Villas Villa I3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vitae Villas Villa I3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vitae Villas Villa I3 from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Vitae Villas Villa I3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية