В строеж · current release

Vitae Villas Villa I3

Monte Mayor · Benahavís

Цени от

€3,950,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

December 2026

Тип

Villas

Площ от

539 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Vitae Villas Villa I3, in context.

Изящно наредена в подножието на хълмовете в Монте Майор, тази вила е скулптурно чудо и продължение на заобикалящата я природа.

Нежните ѝ криви очертават широки гледки към буйната долина, покритите с борове хълмове и искрящото Средиземно море в далечината.

Внимателно проектирана да заличи границите между интериора и ексте��иора, вилата предлага целогодишна връзка с природата — независимо дали се отпускате край безкрайния басейн, събирате се в просторната всекидневна или вечеряте под звездите.

С открито, органично оформление и игриви външни пространства, тази вила предлага спокоен, всесезонен retreat, където елегантността се среща с естествената красота.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single villa on a 2,000 m² Monte Mayor plot — one unit, no competition from other buyers
02
539 m² of built space across five bedrooms and five bathrooms
03
Construction underway since June 2025, delivery scheduled December 2026
04
Priced at €3,950,000 — within range of comparable Benahavís five-bed resale stock
05
Infinity pool, organic open-plan layout, and panoramic valley-to-sea orientation

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa I-3	—	—	5	5	539 m²	331 m² terrace · 2000 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vitae Villas Villa I3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 539 m²

От

€3,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vitae Villas Villa I3 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€3.95M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€5.06M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and an 18-month runway to December 2026 completion, the speculative risk typically associated with off-plan is materially reduced. This is not a pre-launch concept — foundations are in the ground. As the sole unit in the development, there is no phased release, no queue, and no price escalation across a wider scheme. Securing now means acquiring at the contracted price before the finished product commands a resale premium in a market where comparable Benahavís villas have been listed as high as €5,195,000.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Vitae Villas Villa I3 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,328 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Vitae Villas Villa I3 (€/m² built)

€7,328

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

539 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

539 m²

Площ на парцела

2000 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

December 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Monte Mayor

Living in Benahavís

Голф

1.4 km

Marbella Club Golf Resort

Плаж

5.1 km

Playa del Saladillo

Летище

45.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Болница

5.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

4.9 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

10.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

25.8 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor sits within Benahavís, a municipality that has long attracted buyers seeking distance from the coastal strip without surrendering access to it. The surrounding terrain is characterised by steep pine-forested valleys and rocky outcrops that provide genuine seclusion and, at this elevation, unobstructed views toward the Mediterranean. Benahavís itself is known for its concentration of golf courses and its restaurant village, both within a short drive. Marbella's amenities, international schools, and Puerto Banús marina are accessible within approximately 20 minutes. Málaga–Costa del Sol Airport sits roughly an hour away. The microclimate at this altitude tends toward cooler evenings, offering relief in summer months that the seafront cannot match.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.0 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

10.6 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

54.9 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.4 км по права линия

La Cala de Mijas

42 min с кола

38.0 км по права линия

Estepona

11 min с кола

10.2 км по права линия

Gibraltar

51 min с кола

47.0 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.4 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vitae Villas Villa I3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€395k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€790k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€2.77M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€3,950,000

От €3,950,000€5,135,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€395,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€47,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€39,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€39,500

Всичко включено

€4,431,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€13,842/мес.

Общо за изплащане

€4,152,673

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,185,000

Размер на заема

€2,765,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€711,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€110,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€177,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Vitae Villas Villa I3 a good investment compared to the local resale market?

Vitae Villas Villa I3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vitae Villas Villa I3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vitae Villas Villa I3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vitae Villas Villa I3 from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Vitae Villas Villa I3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност