В строеж · текуща фаза

Villa 40 Monte Mayor

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2249

Цени от

€3,695,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

April 2027

Тип

Villas

Площ от

545 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Villa 40 Monte Mayor, в контекст.

Уникален и екскузивен проект, разположен в Монте Майор, Бенахавис, един от най-престижните райони на Коста дел Сол.

Проектиране и разпределение:

Полусутеренът на това ниво е проектиран, за да се използва максимално наличното пространство, предлагайки идеална комбинация от функционалност и развлечение.

Има прозорци, които позволяват естествена светлина да влезе, практичен асансьор и стълбище за достъп до горните етажи, както и пълна баня.

Приземният етаж е сърцето на дома и се намира на това ниво, където елегантността и функционалността се срещат.

Ще има модерен асансьор и стълбище, което да облекчи свързването между нивата, заедно с стратегически разположена гостна тоалетна. Кухнята, оборудвана с отделна килер, ще бъде интегрирана в просторна трапезария и дневна, идеална за ежедневна употреба и развлечение на гости.

Този етаж ще разполага и със луксозната главна спалня, която ще има en-suite баня, съблекалня и директен достъп до терасите.

Първият етаж е проектиран да осигури приватност и комфорт, този етаж ще включи елегантно входно хале и достъп чрез стълби или асансьор. Ще има гараж с капацитет за два превозни средства и четири добре разпределени спални.

Две от тях ще имат en-suite бани, докато другите две ще споделят баня.

Този проект съчетава модерния дизайн, висококачествени завършетки и привилегирована среда, за да предложи несравнимо преживяване на живот.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single five-bedroom villa, 545 m² built on a 2,956 m² plot in gated Monte Mayor
02
All planning licences secured; construction started February 2025
03
Completion scheduled for April 2027
04
Semi-basement cinema, home gym and games room, with lift to all floors
05
Sea views from every level; guide price €3,695,000

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa 40	—	—	5	3	545 m²	319 m² тераса · 2956 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa 40 Monte Mayor.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 545 m²

От

€3,695,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa 40 Monte Mayor в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€3.69M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€4.74M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Unlike most early-stage purchases, Villa 40 carries no permitting uncertainty — all licences are in place and building work is under way, with handover due April 2027. Buying now allows scope to influence finishes ahead of completion while securing a fixed price. Nearby five-bedroom resales in Benahavís range from roughly €2.3m to €5.25m, placing the €3,695,000 guide within that band for a new, never-lived-in home. As the sole unit, there is no phased release to wait on.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa 40 Monte Mayor не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,780 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,996/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)

€4,996

Villa 40 Monte Mayor (€/м² застроена площ)

€6,780

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

545 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

545 m²

Площ на парцела

2956 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

April 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Monte Mayor

Животът в Benahavís

Голф

2.3 km

Marbella Club Golf Resort

Плаж

6.8 km

Playa del Saladillo

Летище

47.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

2.6 km

Rufino

Кафе

2.6 km

Centro Social

Бар

2.6 km

La Bodega

Аптека

2.6 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Болница

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

6.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

11.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

24.7 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits in the hills above Benahavís, a short drive from the golf and beach infrastructure that defines this stretch of coast. Marbella Club Golf Resort is roughly five minutes away, with La Zagaleta Country Club and Flamingos Golf both within nine. 6 km from the plot, while the beaches at Saladillo are about 14 minutes by car.

Puerto Banús and its marina lie some 23 minutes down the hill. Hospital Hospiten de Estepona is 14 minutes away. 2°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.1 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

11.1 км по права линия

Málaga Airport

59 min с кола

54.3 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.0 км по права линия

La Cala de Mijas

42 min с кола

38.2 км по права линия

Estepona

13 min с кола

11.7 км по права линия

Gibraltar

53 min с кола

48.5 км по права линия

Ronda

29 min с кола

26.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa 40 Monte Mayor резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€370k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€739k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€2.59M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€3,695,000

От €3,695,000€4,803,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€369,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€44,340

Нотариус + регистрация (~1%)

€36,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€36,950

Всичко включено

€4,145,790

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€12,949/мес.

Общо за изплащане

€3,884,589

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,108,500

Размер на заема

€2,586,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€665,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€103,460

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€166,275

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa 40 Monte Mayor в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa 40 Monte Mayor е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa 40 Monte Mayor?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa 40 Monte Mayor право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa 40 Monte Mayor от летище Málaga?

Приблизително 59 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Villa 40 Monte Mayor обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся