In costruzione · current release

Villa 40 Monte Mayor

Monte Mayor · Benahavís

Prezzi da

€3,695,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

April 2027

Tipologia

Villas

Superficie da

545 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Villa 40 Monte Mayor, in context.

Progetto unico ed esclusivo situato a Monte Mayor, Benahavís, una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. Questo sviluppo ha ottenuto tutte le licenze necessarie e offre l'opportunità di vivere in una proprietà eccezionale progettata per massimizzare il comfort, il lusso e le splendide viste sul mare da ciascuno dei suoi piani.

Design e disposizione del progetto:

Il seminterrato a questo livello è progettato per sfruttare al meglio lo spazio disponibile, offrendo una perfetta combinazione di funzionalità e intrattenimento. Dispone di finestre che permettono l'ingresso della luce naturale, un pratico ascensore e una scala per l'accesso ai piani superiori, oltre a un bagno completo. Saranno inclusi anche spazi esclusivi come una sala cinema privata, una palestra per allenarsi a casa e una grande sala giochi, ideale per trascorrere del tempo con la famiglia o gli amici.

Il piano terra è il cuore della casa e si trova a questo piano, dove eleganza e funzionalità si incontrano. Sarà dotato di un moderno ascensore e di una scala per facilitare il collegamento tra i livelli, insieme a un bagno per gli ospiti posizionato strategicamente. La cucina, dotata di dispensa separata, sarà integrata in un ampio soggiorno e sala da pranzo, perfetta per l'uso quotidiano e per intrattenere gli ospiti. Questo piano ospiterà anche la lussuosa camera da letto principale, che disporrà di un bagno en-suite, uno spogliatoio e accesso diretto alle terrazze. Le aree esterne includono terrazze coperte e aperte, nonché una piscina riscaldata di 48 m², ideale per godere del clima mediterraneo tutto l'anno.

Il primo piano è progettato per garantire privacy e comfort e includerà un elegante ingresso e accesso tramite scale o ascensore. Disporrà di un garage con capacità per due veicoli e quattro camere da letto ben distribuite. Due di esse avranno bagni en-suite, mentre le altre due condivideranno un bagno. Inoltre, ci sarà un soggiorno aggiuntivo, perfetto per rilassarsi o come area di lavoro, e due ampie terrazze per godere della vista sul paesaggio naturale e sul mare.

Questo progetto combina design moderno, finiture di alta qualità e un ambiente privilegiato per offrire un'esperienza di vita incomparabile. Con ampi spazi interni ed esterni, ogni dettaglio è stato attentamente studiato per garantire il massimo comfort e lusso.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single unique villa — one owner, one opportunity, no competing units on-site
02
545 m² built across three floors on a 2,956 m² private plot in Montemayor Alto
03
All building licences granted; construction started February 2025, completion April 2027
04
Private lift, cinema room, gym and games room included in the design
05
Sea views confirmed from every floor level per the architectural programme

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa 40	—	—	5	3	545 m²	319 m² terrace · 2956 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

5-bedroom villa 545 m²

€3,695,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa 40 Monte Mayor currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€3.69M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.74M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way — the highest-risk phase of any off-plan purchase has passed. All licences are in place and a fixed April 2027 completion date is on record. At €3,695,000, the asking price sits broadly in line with comparable five-bedroom resales in Benahavís, which range from €2.3 million to €5.25 million, suggesting that a buyer acquires a newly built, fully specified villa without a meaningful premium over the existing stock. Only one unit exists: there is no queue, but equally no second chance.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa 40 Monte Mayor is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,780 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa 40 Monte Mayor (€/m² built)

€6,780

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

545 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

545 m²

Dimensione lotto

2956 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

April 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Monte Mayor

Living in Benahavís

Golf

2.3 km

Marbella Club Golf Resort

Spiaggia

6.8 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

47.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

2.6 km

Rufino

Caffè

2.6 km

Centro Social

Bar

2.6 km

La Bodega

Farmacia

2.6 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Ospedale

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

6.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

11.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

24.7 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits within the municipality of Benahavís, a village consistently ranked among Spain's wealthiest per capita, set in the foothills of the Sierra de las Nieves. The enclave sits above the coastal plain, trading beach-front immediacy for altitude, privacy and panoramic vistas across the Mediterranean. Marbella's Golden Mile and Puerto Banús are reachable within roughly twenty minutes by car, as are the concentration of golf courses — including Marbella Club Golf and Los Arqueros — that define the western Costa del Sol. The surrounding landscape is protected natural terrain, which structurally limits future density and preserves the character of the neighbourhood.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

19 min in auto

17.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

12 min in auto

11.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

59 min in auto

54.3 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

44 min in auto

40.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

42 min in auto

38.2 km in linea d'aria

Estepona

13 min in auto

11.7 km in linea d'aria

Gibraltar

53 min in auto

48.5 km in linea d'aria

Ronda

29 min in auto

26.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa 40 Monte Mayor residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€370k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€739k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€2.59M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€3,695,000

Da €3,695,000€4,803,500

IVA (10% nuovo edificio)

€369,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€44,340

Notaio + registro (~1%)

€36,950

Spese legali (~1%)

€36,950

Tutto incluso

€4,145,790

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€12,949/mese

Totale da rimborsare

€3,884,589

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,108,500

Importo del prestito

€2,586,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€665,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€103,460

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€166,275

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa 40 Monte Mayor a good investment compared to the local resale market?

Villa 40 Monte Mayor is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa 40 Monte Mayor?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa 40 Monte Mayor qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa 40 Monte Mayor from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa 40 Monte Mayor buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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