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Vendita privata a fasi · Reservation list Roccabox aperta · 4 residenze totali
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
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Pre-lancio · Assegnazione privata

Monte Mayor Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2735
Prezzi da
€4,250,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
5en-suite
Consegna
TBC
Tipologia
Villas
Superficie da
1136
Totale abitazioni
4 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale

Monte Mayor Villas, nel contesto.

Adagiata tra le colline di Benahavís, Monte Mayor Villas è una rara collezione di residenze eco-sostenibili concepite per integrarsi con la montagna anziché contrapporvisi. Ogni villa segue l'andamento naturale del terreno, con una forma plasmata dal pendio e dalla luce solare piuttosto che imposta su di essi. Il risultato è un'architettura che appare inevitabile, quasi fosse nata dalla roccia stessa.

Queste residenze di cinque camere e cinque bagni portano il concetto di lusso sostenibile oltre quanto la maggior parte degli sviluppi osi fare.

Tetti verdi piantumati con specie resistenti alla siccità raccolgono l'acqua piovana e isolano la struttura sottostante, mentre patii interni e camini termici favoriscono la circolazione dell'aria fresca all'interno dell'abitazione durante i mesi più caldi.

I pannelli solari sfruttano l'abbondante soleggiamento della regione, e sistemi domotici gestiscono con discreta efficienza riscaldamento, raffrescamento e consumo idrico.

All'esterno, ogni residenza è caratterizzata da una piscina a sfioro rifinita in un verde vetroso scuro che rispecchia il paesaggio circostante anziché interromperlo. La vista si estende su montagne ricoperte di pini fino al Mediterraneo, con la costa africana visibile nelle giornate limpide. La comunità recintata si estende su 330 ettari confinanti con un parco naturale protetto, offrendo un livello di privacy e riservatezza raro da trovare così vicino alla costa; Marbella, San Pedro ed Estepona restano comunque a pochi minuti d'auto.

Benahavís è da tempo considerata un rifugio per chi cerca autenticità unita al lusso, la sua fama di capitale gastronomica della Costa del Sol costruita su decenni di eccellenti bar de tapas e ristoranti.

Sentieri escursionistici si snodano tra le colline circostanti, campi da golf e centri ippici sono facilmente raggiungibili, e le spiagge e la vita notturna di Marbella e Puerto Banús non sono mai lontane.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Only four villas, each five beds and five baths, from 1,136 m² to 2,219 m² built
02
€4,250,000 against €5,150,000 asked for a comparable five-bedroom Benahavís resale
03
Gated Monte Mayor estate of 330 hectares, bordering a protected nature reserve
04
Green roofs, thermal chimneys, solar panels and smart climate control as standard
05
Infinity pool in dark green vitreous finish, views to the sea and the African coast
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Monte Mayor Villas.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Monte Mayor Villas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

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Con licenza
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In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€4.25M
Prezzi di Off-plan
Il parere dell'analista Roccabox

Four houses is the whole release. There is no phase two, no later block to catch, so anyone arriving after the fourth reservation is buying resale from a private owner at whatever the day dictates. Buying now, at an offplan stage where no construction start or completion date has yet been published, means the earliest reservations should be able to influence finishes and specification while the price is held at €4,250,000. That figure sits below the €5,150,000 currently asked for a comparable five-bedroom resale in Benahavís and close to the ceiling of the Monte Mayor resale market itself. The eco engineering here, green roofs, thermal chimneys and integrated solar, is close to impossible to retrofit later.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività by design

Soltanto 4 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Monte Mayor Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,741 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,326/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 09/09/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)
€3,326
Monte Mayor Villas (€/m² costruito)
€3,741
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Monte Mayor Villas
Monte Mayor Villas
Monte Mayor Villas
1136–2219 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
5 en-suite
Bagni
5
Superficie costruita
1136–2219 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Monte Mayor

Vivere a Benahavís

Life up here begins with air that is a degree or two cooler than the coast. The wider area averages highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year, which is why the terraces get used in February as readily as in July and why the thermal chimneys earn their keep in the deep summer weeks.

The estate is private but not remote. Marbella, San Pedro and Estepona are all within reach for beaches, marinas and the school run and the concentration of golf courses and equestrian centres in this corner of the Costa del Sol means most residents' weekly routine is decided by preference rather than distance.

Benahavís village itself is the reason many buyers look here at all.

Beyond the gates, the hills draw walkers and adventure sports enthusiasts year round. On the estate, the appeal is quieter: pine ridges, birdsong, no passing traffic and a view that changes with the light rather than the season.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
16 min in auto
14.5 km in linea d'aria
Puerto Banús
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29 min in auto
26.6 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Monte Mayor Villas sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€425k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€850k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€2.98M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€4,250,000
Da €4,250,000€5,525,000
IVA (10% nuovo edificio)
€425,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€51,000
Notaio + registro (~1%)
€42,500
Spese legali (~1%)
€42,500
Tutto incluso
€4,811,000
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€14,894/mese
Totale da rimborsare
€4,468,065
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,275,000
Importo del prestito
€2,975,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€765,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€119,000
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€191,250
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Monte Mayor Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Monte Mayor Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Monte Mayor Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Monte Mayor Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Monte Mayor Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 56 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Monte Mayor Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Monte Mayor Villas prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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