Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 4 резиденций
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
До запуска · Частное размещение

Monte Mayor Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2735
Цены от
€4,250,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
5с собственной ванной
Передача
TBC
Тип
Villas
Площадь от
1136
Всего резиденций
4 резиденций
Фаза
Офф-план
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Вы здесьОфф-план~32% экономия
С разрешением
Строится
Завершено
Roccabox · редакция

Monte Mayor Villas, в контексте.

Monte Mayor Villas расположен у подножия гор Бенаависа — это редкая коллекция экологичных резиденций, спроектированных в гармонии с горным рельефом, а не вопреки ему. Каждая вилла повторяет естественные линии местности: её форма продиктована уклоном участка и движением солнца, а не навязана ландшафту извне. Итог — архитектура, которая воспринимается как нечто неизбежное, будто выросшее из самой скалы.

Эти резиденции с пятью спальнями и пятью ванными комнатами воплощают идею устойчивой роскоши на уровне, который редко встречается даже среди премиальных проектов.

Зелёные крыши, засаженные засухоустойчивыми растениями, собирают дождевую воду и обеспечивают дополнительную теплоизоляцию, а внутренние патио-сады и термальные дымоходы создают естественную циркуляцию прохладного воздуха в разгар лета.

Солнечные панели используют щедрое южное солнце региона, а интеллектуальные системы управляют отоплением, охлаждением и водопотреблением с незаметной, но безупречной эффективностью.

Снаружи доминантой каждой резиденции служит инфинити-бассейн, отделанный тёмной стеклянной мозаикой зелёного оттенка, которая словно растворяется в окружающем пейзаже, а не спорит с ним. Отсюда открываются виды на покрытые соснами горы и Средиземное море, а в ясную погоду различимо и африканское побережье. Закрытый жилой комплекс занимает 330 гектаров и граничит с охраняемым природным парком, обеспечивая уровень приватности и уединения, который редко встречается так близко к побережью, — при этом Марбелья, Сан-Педро и Эстепона находятся всего в нескольких минутах езды.

Бенаавис издавна считается прибежищем для тех, кто ищет подлинность в сочетании с роскошью: его репутация кулинарной столицы Коста-дель-Соль складывалась десятилетиями благодаря превосходным тапас-барам и ресторанам.

Вокруг проложены пешеходные тропы, в шаговой доступности — гольф-поля и конные клубы, а пляжи и ночная жизнь Марбельи и Пуэрто-Банус всегда рядом.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only four villas, each five beds and five baths, from 1,136 m² to 2,219 m² built
02
€4,250,000 against €5,150,000 asked for a comparable five-bedroom Benahavís resale
03
Gated Monte Mayor estate of 330 hectares, bordering a protected nature reserve
04
Green roofs, thermal chimneys, solar panels and smart climate control as standard
05
Infinity pool in dark green vitreous finish, views to the sea and the African coast
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Monte Mayor Villas.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Monte Mayor Villas находится в диапазоне Офф-план.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВЫ ЗДЕСЬ
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€4.25M
Цены на Офф-план
Мнение аналитика Roccabox

Four houses is the whole release. There is no phase two, no later block to catch, so anyone arriving after the fourth reservation is buying resale from a private owner at whatever the day dictates. Buying now, at an offplan stage where no construction start or completion date has yet been published, means the earliest reservations should be able to influence finishes and specification while the price is held at €4,250,000. That figure sits below the €5,150,000 currently asked for a comparable five-bedroom resale in Benahavís and close to the ceiling of the Monte Mayor resale market itself. The eco engineering here, green roofs, thermal chimneys and integrated solar, is close to impossible to retrofit later.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 4 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Monte Mayor Villas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,741 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,326/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 09.09.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)
€3,326
Monte Mayor Villas (€/м² застроенной площади)
€3,741
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Monte Mayor Villas
Monte Mayor Villas
Monte Mayor Villas
1136–2219 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
5 с собственной ванной
Ванные комнаты
5
Площадь застройки
1136–2219 m²
Стадия строительства
Офф-план
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Monte Mayor

Жизнь в Benahavís

Life up here begins with air that is a degree or two cooler than the coast. The wider area averages highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year, which is why the terraces get used in February as readily as in July and why the thermal chimneys earn their keep in the deep summer weeks.

The estate is private but not remote. Marbella, San Pedro and Estepona are all within reach for beaches, marinas and the school run and the concentration of golf courses and equestrian centres in this corner of the Costa del Sol means most residents' weekly routine is decided by preference rather than distance.

Benahavís village itself is the reason many buyers look here at all.

Beyond the gates, the hills draw walkers and adventure sports enthusiasts year round. On the estate, the appeal is quieter: pine ridges, birdsong, no passing traffic and a view that changes with the light rather than the season.

От вашей двери
Marbella Old Town
16 min на автомобиле
14.5 км напрямую
Puerto Banús
10 min на автомобиле
9.0 км напрямую
Málaga Airport
56 min на автомобиле
51.5 км напрямую
Mijas Pueblo
41 min на автомобиле
37.2 км напрямую
La Cala de Mijas
39 min на автомобиле
35.6 км напрямую
Estepona
15 min на автомобиле
14.0 км напрямую
Gibraltar
55 min на автомобиле
50.7 км напрямую
Ronda
29 min на автомобиле
26.6 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Monte Mayor Villas, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€425k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€850k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€2.98M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€4,250,000
От €4,250,000€5,525,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€425,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€51,000
Нотариус + регистрация (~1%)
€42,500
Юридические расходы (~1%)
€42,500
Итого
€4,811,000
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€14,894/мес
Общая сумма выплат
€4,468,065
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€1,275,000
Сумма кредита
€2,975,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€765,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€119,000
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€191,250
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Monte Mayor Villas по сравнению с местным вторичным рынком?
Monte Mayor Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Monte Mayor Villas?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Monte Mayor Villas право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Monte Mayor Villas находится от аэропорта Málaga?
Примерно 56 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Офф-план покупатели (Monte Mayor Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Monte Mayor Villas до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Benahavís

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Строится 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Строится 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
Завершено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Строится 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
От€8.4M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
Строится 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
От€9.1M
Строится 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
Строится 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
Строится 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
Строится 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
Строится 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Завершено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Завершено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
От€3.63M
Завершено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
Строится 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешением 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
Строится 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завершено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Завершено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завершено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешением 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
Строится 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завершено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
Строится 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
Завершено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
Строится 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.9M
Завершено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завершено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Monte Mayor VillasИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Monte Mayor Villas. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.