Офф-план · текущая очередь

Villa Valentina M5

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2308

Цены от

€2,875,000

В наличии

2 из 2

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

814 m²

Всего резиденций

2 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Villa Valentina M5, в контексте.

Современная двухэтажная вилла, расположенная в естественном природном окружении на холмах Монтемайора.

Превосходное расположение с потрясающими панорамными видами на побережье, Средиземное море, Гибралтар и берег Северной Африки.

Круглосуточная охрана на закрытой территории, оборудованной системой видеонаблюдения.

Четыре спальни с собственными ванными комнатами и отдельный туалет на основном этаже.

На первом этаже расположены спортивный зал и спа-зона.

Высокие потолки и большие окна создают ощущение простора и наполняют дом естественным светом.

Полностью оборудованная кухня открытой планировки и ванные комнаты.

Проект под ключ от бельгийских девелоперов, реализованный с высочайшим качеством и максимальными гарантиями.

Интерьер может быть выполнен по индивидуальным пожеланиям клиента.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only two detached villas, both still available, each on a private plot of 2,775 m²
02
€2,875,000 and €3,625,000, turnkey, with interiors specified to the buyer's brief
03
Views to the Mediterranean, Gibraltar and the North African coast from a gated hillside
04
Heated pool, lift, underfloor heating and a ground-floor gym and spa
05
Marbella Club Golf Resort five minutes away, Playa del Saladillo fourteen

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa - Opción B	—	—	3	4	814 m²	139 м² терраса · 2775 м² участок	2
Villa - Opción A	—	—	4	5	1356 m²	308 м² терраса · 2775 м² участок	4

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Valentina M5.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 2 из 2

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 3 спальнями 814 m²

От

€2,875,000

Доступно 1

Вилла с 4 спальнями 1356 m²

От

€3,625,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Valentina M5 находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.88M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€4.23M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is an offplan purchase in its purest form: two plots, neither committed, with delivery quoted at 18 months from the purchase of the plot. That timetable is the opportunity. Buy now and the layout, finishes and kitchen are decided with you rather than shown to you, under a turnkey contract with construction guarantees. Scarcity is real at two units. The comparison also holds: nearby Benahavís resale villas are asking €3,695,000 for four bedrooms and €4,695,000 for five and local stock sits an average of 334 days on the market. A new, customised house on 2,775 m² from €2,875,000 reads well against that.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 2 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Valentina M5 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,532 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €672/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.10.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)

€672

Villa Valentina M5 (€/м² застроенной площади)

€3,532

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

814–1356 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

4–5

Площадь застройки

814–1356 m²

Площадь участка

2775 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

~18 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Monte Mayor

Жизнь в Benahavís

Гольф

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Пляж

7.0 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Кафе

3.0 km

Centro Social

Бар

3.0 km

La Bodega

Аптека

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Больница

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

5.8 km

Club de Tenis

Марина

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

24.4 km

Jimera de Líbar

Life here begins with a short descent. Marbella Club Golf Resort is a five-minute drive, the La Zagaleta course nine and Flamingos ten, which puts three very different rounds within a quarter of an hour of the front door. A tennis and padel club sits twelve minutes away for the late afternoons. The nearest beach, Playa del Saladillo, is fourteen minutes down the hill, the stretch of coast between Estepona and Marbella where the chiringuitos stay open through the shoulder months rather than shutting in October.

Everyday needs are closer than the altitude suggests. A bar, a café and a pharmacy are all within six minutes. Hospiten Estepona is fourteen minutes away and HC Marbella International Hospital twenty, which reassures families and older buyers in equal measure. For dinner, Benahavís village is a short drive through the hills and Puerto Banús is twenty-three minutes by car when the evening calls for a marina table and a walk past the yachts.

The rest of the time, the hillside does the work. Cork oaks, silence, an annual average high of 21.1°C and a low of 14.5°C and a horizon that reaches two continents.

От вашей двери

Marbella Old Town

18 min на автомобиле

16.9 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

11.0 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

54.1 км напрямую

Mijas Pueblo

43 min на автомобиле

39.8 км напрямую

La Cala de Mijas

41 min на автомобиле

38.0 км напрямую

Estepona

13 min на автомобиле

12.0 км напрямую

Gibraltar

53 min на автомобиле

48.8 км напрямую

Ronda

29 min на автомобиле

26.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Valentina M5 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€288k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€575k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.01M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,875,000

От €2,875,000€3,737,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€287,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€34,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€28,750

Юридические расходы (~1%)

€28,750

Итого

€3,254,500

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€10,075/мес

Общая сумма выплат

€3,022,515

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€862,500

Сумма кредита

€2,012,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€517,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€80,500

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€129,375

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Valentina M5 по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Valentina M5 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Valentina M5?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Valentina M5 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Valentina M5 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 59 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Villa Valentina M5), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности