Перейти к содержимому
Актуальное наличие
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Завершено · текущая очередь

Paraíso Alto

La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2600
Цены от
€9,100,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
6с собственной ванной
Передача
2025
Тип
Villas
Площадь от
999
Всего резиденций
0 резиденций
Фаза
Завершено
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
С разрешением
Строится
Вы здесьЗавершено~16% экономия
Roccabox · редакция

Paraíso Alto, в контексте.

Paraíso Alto — коллекция частных вилл, расположенных на территории La Reserva de Alcuzcuz, одного из самых уединённых закрытых комплексов Бенаависа. Окружённый заповедным лесом и приподнятый над побережьем, каждый дом занимает собственный природный уголок, по-настоящему удалённый от суеты Коста-дель-Соль, при этом Марбелья и Пуэрто-Банус находятся всего в нескольких минутах езды.

Вилла разворачивается на трёх уровнях, бережно вписанных в рельеф холма и ориентированных на мягкие юго-западные виды. На основном уровне расположена просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, которая открывается на широкие террасы и водное зеркало бассейна. Отдельная кухня для прислуги, кладовая и постирочная дополняют открытую планировку, а две гостевые спальни с собственными ванными комнатами находятся на этом же уровне, рядом с холлом и гостевым санузлом.

Верхний этаж организован вокруг просторной главной спальни с гардеробной, полноценной ванной комнатой и прямым выходом на панорамные террасы. Ещё две спальни с собственными ванными комнатами и гостиная зона свободной планировки дополняют этот уровень, создавая присущий всему дому ритм приватности и открытости. Архитектура бюро Tobal Arquitectos привносит остекление от пола до потолка и точный современный язык, оставляющий главную роль за пейзажем.

Ниже расположен нижний уровень с гаражом, техническими и хозяйственными помещениями, комнатами для гостей и садовника, гардеробными и частным лифтом — всё это скрыто под основным объёмом здания, сохраняя спокойствие верхних этажей. Площадь участка составляет 4 481 м², общая площадь застройки достигает 999 м², а 400 м² террас продолжают жилое пространство в сад.

Этот дом создан для тех, кто ценит простор, уединение и подлинную связь с природой. Поля для гольфа, пляжи и признанные рестораны Бенаависа и Марбельи находятся неподалёку, но, находясь в вилле, воспринимаешь их лишь как приятную возможность, а не необходимость.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six bedrooms, six to seven bathrooms, 999 m² built across three hillside floors
02
Completed in 2025 and ready to occupy, with no construction risk to carry
03
Mirror pool and deep terraces behind floor-to-ceiling glass, facing southwest
04
Gated setting in La Reserva de Alcuzcuz, ringed by protected forest
05
Guide €9,100,000, against €4m to €12.5m for six-bed Benahavís resale villas
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Paraíso Alto.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Paraíso Alto находится в диапазоне Завершено.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
ВЫ ЗДЕСЬ
~16% off
Текущая точка входа
€9.1M
Цены на Завершено
Мнение аналитика Roccabox

This is not a plan on paper. Construction finished in 2025, so what you are judging is the built house, the real light on the terraces and the actual quality of the glazing and stonework, rather than a render. That removes the two risks off-plan buyers accept: delivery timing and finish quality. It also means the build cost is already sunk at 2025 levels. Set against local market behaviour, where prime homes average 285 days to sell, a completed villa in a closed community like La Reserva de Alcuzcuz has a narrow supply pool behind it. Plot dimensions and the total number of villas in the collection are not published and we will confirm both in writing before any offer.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит и характеристики

Осталось 0 из 0 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Paraíso Alto определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,109 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,326/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 09.09.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)
€3,326
Paraíso Alto (€/м² застроенной площади)
€9,109
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Paraíso Alto
Paraíso Alto
Paraíso Alto
999 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
6 с собственной ванной
Ванные комнаты
6–7
Площадь застройки
999 m²
Стадия строительства
Завершено
Срок сдачи
2025
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
La Reserva de Alcuzcuz

Жизнь в Benahavís

Mornings here are unusually quiet. The forest around La Reserva de Alcuzcuz absorbs sound and the southwestern aspect means the terraces hold light from the middle of the day until it goes soft behind the hills. With annual averages of 20.9°C by day and 14.4°C at night, the mirror pool and the outdoor table stay in service far beyond July and August. Breakfast outside in February is normal rather than notable.

The trade-off usually asked of a hillside address is inconvenience and it does not apply. Puerto Banús and central Marbella are a short drive down the hill, which puts the marina restaurants, the beach clubs of the coast below and the shopping of the Golden Mile within an evening's reach. Benahavís village, in the other direction, is the reason the municipality has its reputation for eating well and the golf courses that fill the valleys behind the coast are close enough to play on impulse rather than by appointment.

Day to day, the appeal is the switch: forest silence and long views at home, then the full apparatus of Marbella whenever it is wanted. For a six-bedroom house, that combination of seclusion and access is what makes it work as a principal residence rather than a summer one.

От вашей двери
Marbella Old Town
16 min на автомобиле
14.5 км напрямую
Puerto Banús
10 min на автомобиле
9.0 км напрямую
Málaga Airport
56 min на автомобиле
51.5 км напрямую
Mijas Pueblo
41 min на автомобиле
37.2 км напрямую
La Cala de Mijas
39 min на автомобиле
35.6 км напрямую
Estepona
15 min на автомобиле
14.0 км напрямую
Gibraltar
55 min на автомобиле
50.7 км напрямую
Ronda
29 min на автомобиле
26.6 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Paraíso Alto резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€910k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€1.82M20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€6.37M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€9,100,000
От €9,100,000€11,830,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€910,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€109,200
Нотариус + регистрация (~1%)
€91,000
Юридические расходы (~1%)
€91,000
Итого
€10,301,200
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€31,890/мес
Общая сумма выплат
€9,566,916
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€2,730,000
Сумма кредита
€6,370,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€1,638,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€254,800
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€409,500
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Paraíso Alto по сравнению с местным вторичным рынком?
Paraíso Alto позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Paraíso Alto?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Paraíso Alto право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Paraíso Alto находится от аэропорта Málaga?
Примерно 56 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Завершено покупатели (Paraíso Alto), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 0 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Benahavís

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
Строится 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Строится 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
От€9.1M
Строится 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
От€8.4M
Строится 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Строится 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
Строится 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
Строится 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
Строится 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
Строится 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Завершено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Завершено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
От€3.63M
Завершено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
Строится 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешением 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
Строится 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завершено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Завершено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завершено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешением 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
Строится 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завершено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
Строится 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
Завершено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
Строится 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.9M
Завершено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завершено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Paraíso AltoИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Paraíso Alto. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.