Cuota mensual
31.890 €/mes
Terminado · lanzamiento actual
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2600
Desde
9.100.000 €
Disponibles
Asignación privada
Dormitorios
6en suite
Entrega
2025
Tipo
Villas
Tamaño desde
999 m²
Total viviendas
0 viviendas
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial
Paraíso Alto, en su contexto.
Paraíso Alto es una villa terminada en La Reserva de Alcuzcuz, una de las urbanizaciones cerradas más reservadas de Benahavís. Está pensada para quien prioriza la intimidad por encima de la cercanía al paseo marítimo. La casa se rodea de bosque protegido y se eleva sobre la costa, aunque Marbella y Puerto Banús quedan a pocos minutos en coche.
La residencia cuenta con seis dormitorios distribuidos en tres plantas, integradas en la ladera y orientadas hacia unas suaves vistas al suroeste. Sus 999 m² construidos giran en torno a una zona diáfana de salón, comedor y cocina que se abre a amplias terrazas y a una piscina desbordante.
Detrás queda una cocina de servicio independiente con despensa, una solución práctica para el día a día y para recibir.
La arquitectura, firmada por Tobal Arquitectos, apuesta por acristalamientos de suelo a techo y un lenguaje contemporáneo contenido, dejando que el paisaje marque el ritmo. La villa se finalizó en 2025 y está disponible de inmediato, con un precio de 9,1 millones de euros.
Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación poco habitual de aislamiento real y acceso rápido a la costa. Alcuzcuz es un enclave discreto, y una casa de este nivel de acabado permite entrar a vivir sin esperas ni gestiones de obra. Quien busca una propiedad de firma en Benahavís, lista para disfrutar desde el primer día, encuentra aquí una propuesta cerrada y coherente de principio a fin.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Six-bedroom villa, 999 m² across three floors, completed 2025
02
Set within the gated La Reserva de Alcuzcuz enclave, ringed by protected forest
03
Southwest orientation, floor-to-ceiling glazing and a mirror pool
04
Architecture by Tobal Arquitectos with panoramic terraces off the principal suite
05
Priced at €9.1m, minutes from Marbella and Puerto Banús by car
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Paraíso Alto.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Paraíso Alto se encuentra actualmente en la fase Terminado.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
9,1 M €
Precio fase Terminado
Referencia proyectada a entrega
11 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 0 de 0 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Paraíso Alto no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9109 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4996 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026
Mediana villas en Benahavís (€/m²)
4996 €
Paraíso Alto (€/m² construido)
9109 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
999 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
6 en suite
Baños
6–7
Superficie construida
999 m²
Fase de obra
Terminado
Entrega
2025
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
La Reserva de Alcuzcuz
Vivir en Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz se sitúa por encima de la Nueva Milla de Oro, en un municipio conocido por unir el retiro de montaña con un acceso ágil al litoral. El entorno de bosque garantiza silencio de verdad, mientras que las playas, los puertos deportivos y los restaurantes de Marbella y Puerto Banús quedan a un corto trayecto en coche. Benahavís arrastra desde hace años fama de rincón gastronómico de la Costa del Sol, y el valle que lo rodea concentra una notable oferta de golf de campeonato.
La orientación suroeste recoge las largas horas de luz de la tarde y saca partido al clima suave y seco de la zona, lo que alarga la vida al aire libre durante buena parte del año. Las terrazas y la piscina se convierten así en una prolongación natural de las estancias interiores, tanto en primavera como en pleno invierno.
Para quien quiere la costa al alcance de la mano pero sin tenerla encima, el equilibrio de este enclave está especialmente bien medido. Se vive con la calma de un entorno protegido y la tranquilidad de saber que todo lo demás está a pocos minutos.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
74 h 23m en coche
4090,9 km línea recta
Puerto Banús
74 h 21m en coche
4089,1 km línea recta
Málaga Airport
74 h 37m en coche
4104,4 km línea recta
Mijas Pueblo
74 h 30m en coche
4097,3 km línea recta
La Cala de Mijas
74 h 18m en coche
4086,3 km línea recta
Estepona
74 h 16m en coche
4085,1 km línea recta
Gibraltar
73 h 45m en coche
4056,6 km línea recta
Ronda
74 h 55m en coche
4120,0 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Paraíso Alto encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
910k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
1,82 M €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
6,37 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
910.000 €
AJD (1,2%)
109.200 €
Notaría + registro (~1%)
91.000 €
Honorarios legales (~1%)
91.000 €
Todo incluido
10.210.200 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
9.566.916 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
2.730.000 €
Importe del préstamo
6.370.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
1.638.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
254.800 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
409.500 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Paraíso Alto una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Paraíso Alto se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Paraíso Alto?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Paraíso Alto da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Paraíso Alto del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 30 minutos en coche.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Paraíso Alto suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 0 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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