En construcción · lanzamiento actual

Vitae Villas Villa I3

Monte Mayor · Benahavís

Desde

3.950.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

diciembre de 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

539 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Vitae Villas Villa I3, en su contexto.

Vitae Villas Villa I3 es una villa única de cinco dormitorios sobre una parcela de 2.000 m² en Monte Mayor, una de las direcciones más privadas y de topografía más rotunda dentro del término municipal de Benahavís. Con 539 m² construidos, la vivienda se concibe como un volumen curvilíneo que dialoga con su posición en ladera. Los grandes paños acristalados de suelo a techo disuelven la frontera entre un interior diáfano y un paisaje de laderas pobladas de pinos y horizonte mediterráneo abierto.

Las obras arrancaron en junio de 2025 y la entrega está prevista para diciembre de 2026. Hablamos de una promoción de unidad única: una parcela, una villa, un comprador. Sin fases, sin vecinos en el mismo desarrollo, sin la habitual presión comercial de los grandes proyectos. Esa exclusividad estructural marca el carácter del producto desde el primer momento.

El precio de salida se fija en 3.950.000 euros, una cifra que sitúa la villa en el tramo medio del segmento comparable de cinco dormitorios en Benahavís. En el mercado de segunda mano, equivalentes con superficie y ubicación similares se mueven entre 1.595.000 y 5.195.000 euros. Ese contexto convierte la operación en una propuesta de obra nueva con un posicionamiento mesurado, lejos del extremo especulativo de la zona.

El diseño aprovecha al máximo el desnivel del terreno. La forma curva permite orientaciones distintas en cada estancia principal, multiplicando los ángulos hacia el mar y minimizando la exposición directa al sol del oeste en verano. Los cinco dormitorios cuentan cada uno con su baño en suite, una distribución pensada para familias internacionales que reciben visitas o para perfiles de uso mixto entre residencia habitual y segunda vivienda.

Para el comprador internacional que busca calidad arquitectónica contemporánea en uno de los enclaves más reservados de la Costa del Sol, Villa I3 reúne tres condiciones difíciles de encontrar juntas: parcela amplia con privacidad real, vistas mediterráneas sin obstáculos y un calendario de entrega cercano con la obra ya en marcha. El hecho de tratarse de la única unidad disponible refuerza el componente patrimonial de la decisión.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single villa on a 2,000 m² Monte Mayor plot — one unit, no competition from other buyers
02
539 m² of built space across five bedrooms and five bathrooms
03
Construction underway since June 2025, delivery scheduled December 2026
04
Priced at €3,950,000 — within range of comparable Benahavís five-bed resale stock
05
Infinity pool, organic open-plan layout, and panoramic valley-to-sea orientation

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa I-3	—	—	5	5	539 m²	331 m² terraza · 2000 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 539 m²

Desde

3.950.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Vitae Villas Villa I3 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

3,95 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

5,06 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Vitae Villas Villa I3 no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7328 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

Vitae Villas Villa I3 (€/m² construido)

7328 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

539 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

539 m²

Parcela

2000 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

diciembre de 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Monte Mayor

Vivir en Benahavís

Golf

1.4 km

Marbella Club Golf Resort

Playa

5.1 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

45.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Hospital

5.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

4.9 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

10.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

25.8 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor pertenece a Benahavís, un municipio que lleva décadas atrayendo a compradores que quieren distancia respecto al primer cordón costero sin renunciar a llegar a él en pocos minutos. El entorno se define por valles escarpados poblados de pino mediterráneo y afloramientos rocosos que aportan una sensación de aislamiento auténtico. A esta cota, las vistas hacia el Mediterráneo se abren sin barreras visuales.

El propio Benahavís es conocido por su concentración de campos de golf y por su núcleo gastronómico, donde el pueblo funciona casi como un destino de restauración en sí mismo. Ambos están a un corto trayecto en coche. Marbella y sus servicios —colegios internacionales, sanidad privada y el puerto deportivo de Puerto Banús— quedan a unos veinte minutos. El aeropuerto de Málaga–Costa del Sol se alcanza en aproximadamente una hora por la AP-7.

El microclima a esta altitud aporta noches más frescas que en la franja litoral, un matiz que se agradece en los meses de julio y agosto y que resulta determinante para quienes piensan vivir aquí todo el año. La vida diaria combina la calma de un entorno natural protegido con el acceso rápido a la oferta cosmopolita de la Milla de Oro y San Pedro de Alcántara.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

19 min en coche

17,0 km línea recta

Puerto Banús

12 min en coche

10,6 km línea recta

Málaga Airport

1 h en coche

54,9 km línea recta

Mijas Pueblo

44 min en coche

40,4 km línea recta

La Cala de Mijas

42 min en coche

38,0 km línea recta

Estepona

11 min en coche

10,2 km línea recta

Gibraltar

51 min en coche

47,0 km línea recta

Ronda

31 min en coche

28,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Vitae Villas Villa I3 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

395k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

790k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,77 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

3.950.000 €

Desde 3.950.000 €5.135.000 €

IVA (10% obra nueva)

395.000 €

AJD (1,2%)

47.400 €

Notaría + registro (~1%)

39.500 €

Honorarios legales (~1%)

39.500 €

Todo incluido

4.431.900 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

13.842 €/mes

Total a devolver

4.152.673 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.185.000 €

Importe del préstamo

2.765.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

711.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

110.600 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

177.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Vitae Villas Villa I3 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Vitae Villas Villa I3 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Vitae Villas Villa I3?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Vitae Villas Villa I3 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Vitae Villas Villa I3 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 60 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Vitae Villas Villa I3 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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