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En construcción · lanzamiento actual

Vitae Villas Villa I3

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Desde
3.950.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
diciembre de 2026
Tipo
Villas
Tamaño desde
539
Total viviendas
1 vivienda
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Vitae Villas Villa I3, en su contexto.

Vitae Villas Villa I3 es una villa única de cinco dormitorios, diseñada de forma individual por arquitecto, en las estribaciones de Monte Mayor. Este enclave elevado y boscoso de Benahavís lleva años siendo uno de los rincones más apreciados de la zona por su privacidad y sus vistas del valle al mar. Con un precio de 3,95 millones de euros, la casa se asienta sobre una parcela de 2.000 m² y suma 539 m² construidos, con formas curvas pensadas para enmarcar las laderas de pinos y el Mediterráneo al fondo.

Las obras arrancaron en junio de 2025 y la entrega está prevista para diciembre de 2026. El proyecto apuesta por una distribución abierta y orgánica que difumina la frontera entre interior y exterior, articulada en torno a una piscina infinity y amplias terrazas cubiertas orientadas para disfrutarse todo el año. La luz natural y la relación directa con el entorno marcan cada estancia.

Al tratarse de una residencia exclusiva y no de un desarrollo por fases, ofrece algo cada vez más difícil de encontrar en la zona: una casa a medida, casi terminada, en un entorno natural protegido, lista para habitar en un plazo aproximado de dieciocho meses. No hay copias ni promociones seriadas alrededor, y esa singularidad forma parte de su valor.

Los cinco dormitorios y cinco baños se reparten sobre los 539 m² construidos con generosidad, dejando espacio para zonas de estar diáfanas y transiciones fluidas hacia el exterior. La parcela de 2.000 m² garantiza distancia con los vecinos y libertad para vivir de puertas afuera buena parte del año, algo que el clima de la Costa del Sol acompaña sin esfuerzo.

Para el comprador internacional, la propuesta reúne varios factores que rara vez coinciden. Monte Mayor combina naturaleza, seguridad y proximidad a los servicios de la Milla de Oro sin renunciar a la tranquilidad.

Comprar una villa individual en estado avanzado de obra permite entrar en un producto nuevo, con especificaciones actuales, sin la incertidumbre de un lanzamiento en fase inicial.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Single five-bedroom villa on a 2,000 m² plot, 539 m² built
02
Priced at €3.95m in the protected Monte Mayor enclave
03
Construction underway since June 2025, completion December 2026
04
Marbella Club Golf Resort three minutes away; beach within ten
05
Curved architecture framing valley, pine and Mediterranean views
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa I-3 5 5 539 m² 331 m² terraza · 2000 m² parcela 2
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Vitae Villas Villa I3.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
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Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 539 m²
Desde
3.950.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Vitae Villas Villa I3 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
3,95 M €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Vitae Villas Villa I3 no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7328 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4996 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)
4996 €
Vitae Villas Villa I3 (€/m² construido)
7328 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Vitae Villas Villa I3
Vitae Villas Villa I3
Vitae Villas Villa I3
539 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
5 en suite
Baños
5
Superficie construida
539 m²
Parcela
2000 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
diciembre de 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Monte Mayor

Vivir en Benahavís

Golf
1.4 km
Marbella Club Golf Resort
Playa
5.1 km
Playa del Saladillo
Aeropuerto
45.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Hospital
5.0 km
Hospital Hospiten de Estepona
Pádel / tenis
4.9 km
Racket Club Villa Paderna
Puerto deportivo
10.9 km
Puerto Deportivo José Banus
Estación de tren
25.8 km
Cortes de la Frontera

Monte Mayor se levanta sobre la costa, entre Marbella y Estepona, cambiando el bullicio de la primera línea de playa por altura, calma y vegetación. El golf queda a un paso: el Marbella Club Golf Resort está a unos tres minutos en coche, y Flamingos y Tramores dentro de un radio de seis. La playa más cercana, Playa del Saladillo, se alcanza en diez minutos, el mismo tiempo que separa la villa del Hospiten de Estepona para cualquier necesidad médica.

Puerto Banús, con su ambiente de restaurantes y su marina, está a unos veintidós minutos, y el puerto de Estepona queda a una distancia similar en sentido contrario. El clima suave durante todo el año, con máximas medias de 21,5 °C y mínimas de 14,9 °C, encaja de lleno con el diseño de la villa, pensado para vivir entre dentro y fuera sin apenas notar el cambio de estación.

La vida aquí es tranquila pero bien conectada. El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos 110 minutos y el de Gibraltar algo más cerca, a unos 90, lo que facilita las llegadas y salidas sin renunciar al aislamiento que da vivir rodeado de bosque. Es un enclave para quien busca espacio, silencio y naturaleza sin quedarse lejos de la costa activa.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
19 min en coche
17,0 km línea recta
Puerto Banús
12 min en coche
10,6 km línea recta
Málaga Airport
1 h en coche
54,9 km línea recta
Mijas Pueblo
44 min en coche
40,4 km línea recta
La Cala de Mijas
42 min en coche
38,0 km línea recta
Estepona
11 min en coche
10,2 km línea recta
Gibraltar
51 min en coche
47,0 km línea recta
Ronda
31 min en coche
28,4 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Vitae Villas Villa I3 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
395k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
790k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,77 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

3.950.000 €
Desde 3.950.000 €5.135.000 €
IVA (10% obra nueva)
395.000 €
AJD (1,2%)
47.400 €
Notaría + registro (~1%)
39.500 €
Honorarios legales (~1%)
39.500 €
Todo incluido
4.431.900 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
13.842 €/mes
Total a devolver
4.152.673 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
1.185.000 €
Importe del préstamo
2.765.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
711.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
110.600 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
177.750 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Vitae Villas Villa I3 una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Vitae Villas Villa I3 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Vitae Villas Villa I3?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Vitae Villas Villa I3 da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Vitae Villas Villa I3 del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 60 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Vitae Villas Villa I3 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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