Vitae Villas Villa I3

Vitae Villas Villa I3 no es una promoción al uso. Se trata de una sola casa: una villa de cinco dormitorios sobre una parcela de 2.000 m² en Monte Mayor, en las laderas de Benahavís, con un precio publicado de 4.400.000 euros. No hay fases, ni bloques, ni zonas comunes compartidas con decenas de propietarios. Lo que sale al mercado es una vivienda unifamiliar con terreno propio, en un enclave que mira a la costa desde arriba y no desde primera línea.

La casa suma 539 m² construidos, repartidos en cinco dormitorios y cinco baños. Son medidas pensadas para una familia que quiere espacio de verdad o para quien recibe visitas a menudo y no quiere que nadie duerma en el sofá. Si se compara la superficie construida con la parcela, la vivienda equivale a algo más de una cuarta parte del terreno. Queda, por tanto, margen amplio para jardín, terrazas y vida al aire libre, que en esta parte de Andalucía ocupan buena parte del año.

Las obras ya han empezado y la entrega está prevista para diciembre de 2026. Para el comprador eso cambia bastante el planteamiento. No se compra sobre un render, sino una casa que se puede seguir mientras se levanta, con un calendario concreto para organizar la mudanza, la financiación o la llegada de la familia. Al ser una única unidad, tampoco hay alternativa idéntica en la misma promoción: si se vende, no queda otra igual esperando.

En cifras, el precio equivale a unos 8.160 euros por metro cuadrado construido, con 2.000 m² de parcela incluidos en la operación. En Benahavís el terreno pesa mucho en el valor de una villa, y una parcela de este tamaño en una zona de ladera consolidada no abunda. Conviene leer el precio así, como casa y suelo a la vez, y no solo como metros de vivienda.

Para el comprador internacional hay además ventajas propias de la obra nueva en España. La vivienda se entrega conforme a la normativa técnica vigente, lo que se nota en aislamiento, consumo energético y mantenimiento durante los primeros años.

La fiscalidad también es distinta: en la primera transmisión se paga IVA en lugar del impuesto que grava la segunda mano, y conviene revisarlo con un asesor fiscal antes de firmar.

Lo que ofrece Villa I3, en el fondo, es poco habitual en la Costa del Sol occidental: una casa nueva, sin estrenar, sobre una parcela grande y con fecha de entrega cerrada. Para quien planea un traslado o una segunda residencia de largo recorrido, es la oportunidad de entrar antes de que llegue la llave y de hacerlo en una zona donde el espacio, la privacidad y la vista pesan tanto como la propia vivienda.