Australy Aures I

Australy Aures I es una promoción de trece viviendas ya terminada en Selwo, la franja de Estepona que mira hacia Marbella y que en los últimos años se ha consolidado como uno de los ejes de obra nueva más activos del litoral occidental de la Costa del Sol. Aquí no hace falta imaginarse nada sobre un plano.

Los pisos existen, se pueden recorrer y permiten comprobar luz, orientación y distribución antes de firmar.

La escala es reducida, y eso se nota. Trece unidades forman una comunidad pequeña, de vecinos que acaban conociéndose, lejos del anonimato de los grandes bloques. Todas las viviendas tienen tres o cuatro dormitorios, con dos o tres baños, y superficies construidas que van de 167 a 246 m².

Son cifras más propias de una casa que de un apartamento de costa al uso.

Los precios arrancan en 762.000 euros y llegan a 1,8 millones. La horquilla es amplia y responde a diferencias reales de tamaño, de número de dormitorios y, previsiblemente, de altura y orientación dentro del edificio. Si el precio de entrada correspondiera a la tipología de 167 m², saldría a unos 4.560 euros por metro cuadrado construido. En la parte alta, una vivienda de 246 m² a 1,8 millones rondaría los 7.300 euros por metro. Merece la pena pedir el listado completo unidad por unidad, porque la relación entre metros y precio no es lineal y ahí suele esconderse la compra más sensata.

De las trece viviendas, cinco ya están vendidas y quedan ocho. Es un ritmo razonable para una obra acabada. Basta para hablar de una demanda contrastada, pero no tanto como para que la elección se reduzca a lo que nadie quiso. Todavía se puede escoger entre tamaños y precios distintos, algo que en promociones de este formato suele desaparecer en cuanto el número de unidades libres baja de cinco o seis.

Para el comprador internacional, la combinación tiene lógica. Estepona mantiene un precio por metro por debajo de las zonas más cotizadas de Marbella, con un casco urbano vivo y servicios de ciudad todo el año, no solo en verano.

Comprar terminado elimina plazos de entrega e incertidumbre de obra, y permite planificar la mudanza, la financiación y la fiscalidad con fechas reales. Eso sí, desde abril de 2025 la compra de vivienda en España no da derecho a residencia.