Строится · текущая очередь

Australy Aures I

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483

Цены от

€762,000

В наличии

8 из 13

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

167 m²

Всего резиденций

13 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Australy Aures I, в контексте.

Новый жилой комплекс в самом сердце Сельво, Эстепона, где Вас ждёт место, которым Вы будете гордиться ещё до того, как переступите порог собственного дома.

Комплекс включает в себя дома с 2, 3 и 4 спальнями, продуманные с заботой о Вашем комфорте и благополучии. Всего в 3 минутах от пляжа, многие резиденции предлагают великолепный вид на море.

Инфраструктура комплекса включает: бассейн для взрослых и отдельный для детей, обширные зелёные зоны, многофункциональную общую гостиную, полностью оборудованный тренажёрный зал, сауны, гастробар и место для хранения велосипедов.

Здесь Вы можете персонализировать различные элементы своего дома — от отделки до дизайна террасы, — адаптируя новое жильё под свои вкусы и потребности.

Наша цель — предложить Вам не просто дом, а жильё, созданное с профессионализмом, инновационным подходом, продуманным дизайном и заботой об устойчивом развитии — ценностями, которые сопровождают нас на всех этапах строительства.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three- and four-bedroom apartments, 167–246 m² built
02
Eight of thirteen homes remaining; five already sold
03
A-rated homes by AEDAS Homes, construction under way
04
Australy Social Club: two pools, gym, saunas, gastrobar
05
Roughly 2 km from the beach, moments from the A7

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	7	0	3	2	191 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	6	0	3	2	191 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	7	0	3	2	191 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	6	0	3	2	191 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	7	0	3	2	197 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
—	7	0	4	3	246 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
—	6	0	4	3	246 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Australy Aures I.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 13

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 167–197 m²

От

€762,000

Доступно 6

Апартаменты с 4 спальнями 246 m²

От

€936,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Australy Aures I находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€762k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€977k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already started and five of thirteen homes sold, Aures I is past its earliest, riskiest phase yet still offers the ability to select finishes and terrace layouts — a window that narrows as stock sells. At €762,000 upward for 167 m² apartments, pricing sits above the Selwo resale median of roughly €4,037 per m², reflecting new-build specification, an A energy rating and AEDAS's build quality. Early buyers secure choice of the remaining eight units before completion.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 13 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Australy Aures I определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,563 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Australy Aures I (€/м² застроенной площади)

€4,563

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

167–246 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

167–246 m²

Стадия строительства

Строится

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Selwo

Жизнь в Estepona

Гольф

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.2 km

Аэропорт

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.1 km

Jolly Rogers

Кафе

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.6 km

La Catarina

Супермаркет

3.1 km

Aldi

Аптека

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Больница

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on the New Golden Mile, a stretch that balances coastal calm with proximity to Estepona and Marbella. The nearest beach is around four minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Golf is close at hand — Club de Golf El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores all within eight minutes — as are padel and tennis clubs. Hospiten de Estepona hospital is three minutes away, and everyday needs are covered by supermarkets, pharmacies and cafés within a short drive.

Puerto Estepona and its restaurants are around seventeen minutes along the coast. The climate is mild year-round, averaging highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly an hour's drive; Gibraltar somewhat closer.

От вашей двери

Marbella Old Town

21 min на автомобиле

19.0 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

12.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.5 км напрямую

Mijas Pueblo

47 min на автомобиле

42.8 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.6 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.7 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

43.3 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Australy Aures I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€76k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€152k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€533k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€762,000

От €762,000€1,800,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€76,200

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,144

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,620

Юридические расходы (~1%)

€7,620

Итого

€862,584

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,670/мес

Общая сумма выплат

€801,098

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€228,600

Сумма кредита

€533,400

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€137,160валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€21,336

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€34,290

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Australy Aures I по сравнению с местным вторичным рынком?

Australy Aures I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Australy Aures I?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Australy Aures I право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Australy Aures I находится от аэропорта Málaga?

Примерно 63 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Australy Aures I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности