Строится · текущая очередь

Australy Aures I

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483

Цены от

€762,000

В наличии

9 из 13

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

167 m²

Всего резиденций

13 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Australy Aures I, в контексте.

Новый жилой комплекс в сердце Selwo, Estepona, где вы откроете для себя место, которым вы будете гордиться своим домом еще до того, как переступите порог.

Комплекс состоит из домов с 2, 3 и 4 спальнями, спроектированных для вашего комфорта и благополучия. Расположен всего в 3 минутах от пляжа, многие из наших домов предлагают потрясающие виды на море.

Его услуги включают: бассейн для взрослых и детский бассейн, большие зеленые зоны, многофункциональный общий зал, полностью оборудованный спортзал, сауны, гастробар и велосипедную стоянку.

Здесь вы можете настроить различные аспекты вашего дома, от отделки до дизайна солнечной террасы, адаптируя свой новый дом к вашим вкусам и потребностям.

Наше обязательство - предложить вам не просто дом: это дать вам дом, спроектированный с профессионализмом, инновациями, дизайном и устойчивостью, ценностями, которые сопровождают нас на протяжении всего процесса строительства.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three- and four-bedroom apartments, 167–246 m² interiors, priced €762,000 to €1.8m
02
Compact release of 13 homes, 4 already sold, 9 remaining
03
Part of a 73-home AEDAS Homes scheme, ground floor plus two and penthouses
04
A-rated energy certificate, with finishes still customisable at current stage
05
Hospiten Estepona 3 minutes; beach and El Coto golf both roughly 4 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 9

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 9 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	7	0	3	2	191 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	6	0	3	2	191 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	7	0	3	2	191 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	6	0	3	2	191 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	7	0	3	2	197 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
—	4	0	4	3	196 m²	—	2 + кладовая
—	7	0	4	3	246 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
—	6	0	4	3	246 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Australy Aures I.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 9 из 13

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 167–197 m²

От

€762,000

Доступно 6

Апартаменты с 4 спальнями 196–246 m²

От

€838,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Australy Aures I находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€762k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€977k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Aures I is a small, actively selling release within a larger AEDAS scheme, and four of its thirteen homes have already gone. At this construction stage buyers can still shape finishes and terrace layouts — a window that closes as building progresses. On price, area transactions have averaged around €3,969 per m² over recent months; these homes carry a premium reflecting new-build quality, an A energy rating and sea views. Early commitment secures both choice of unit and the ability to personalise.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 9 из 13 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Australy Aures I определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,563 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Australy Aures I (€/м² застроенной площади)

€4,563

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

167–246 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

167–246 m²

Стадия строительства

Строится

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Selwo

Жизнь в Estepona

Гольф

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.2 km

Аэропорт

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.1 km

Jolly Rogers

Кафе

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.6 km

La Catarina

Супермаркет

3.1 km

Aldi

Аптека

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Больница

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo pairs a quiet inland setting with quick access to the coast. The nearest beach is around four minutes by car, with Playa de Guadalmansa close behind, and Puerto Estepona's marina is roughly 17 minutes away. Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena lies about four minutes off, with Flamingos and Tramores within eight.

Everyday needs sit close at hand — Hospiten Estepona is three minutes, a pharmacy and supermarkets within six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi a short drive. The A7 runs alongside, putting Málaga airport at roughly 116 minutes and Gibraltar nearer.

От вашей двери

Marbella Old Town

21 min на автомобиле

19.0 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

12.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.5 км напрямую

Mijas Pueblo

47 min на автомобиле

42.8 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.6 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.7 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

43.3 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Australy Aures I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€76k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€152k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€533k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€762,000

От €762,000€1,800,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€76,200

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,144

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,620

Юридические расходы (~1%)

€7,620

Итого

€854,964

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,670/мес

Общая сумма выплат

€801,098

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€228,600

Сумма кредита

€533,400

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€137,160валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€21,336

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€34,290

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Australy Aures I по сравнению с местным вторичным рынком?

Australy Aures I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Australy Aures I?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Australy Aures I право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Australy Aures I находится от аэропорта Málaga?

Примерно 63 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Australy Aures I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 9 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности