Ежемесячный платёж
€1,626/мес
Строится · текущая очередь
Marine Hills Fase 2
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2447
Цены от
€464,000
В наличии
47 из 64
Спальни
1–3с собственной ванной
Передача
Q3 2028
Тип
Apartments
Площадь от
On request
Всего резиденций
64 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Marine Hills Fase 2, в контексте.
Вторая очередь нового жилого комплекса из апартаментов, пентхаусов и вилл в Селво, Эстепона.
Комплекс возводится в две независимые очереди. Первая очередь включает корпуса с 1 по 9: апартаменты и пентхаусы с 2, 3 и 4 спальнями, а также 8 двухквартирных вилл с 3 спальнями. Из окон открываются великолепные виды на море и окрестные поля.
В общих садах будут высажены ароматические и цветущие растения, пальмы и другие средиземноморские культуры. Все сады оборудованы системой автоматического полива, освещением и элементами городской мебели.
Территория комплекса находится под усиленной охраной: действует система безопасности с камерами видеонаблюдения, въездные ворота оснащены видеодомофоном, предусмотрен пост контроля доступа. Далее расположены многофункциональный зал и детская игровая площадка с фонтанами.
К каждой резиденции прилагаются парковочное место и кладовая.
Роскошные общие зоны включают бассейн для взрослых, детский бассейн и бассейн с подогревом, 2 джакузи, падел-корт, тренажёрный зал, коворкинг, спа, многофункциональный зал и обширные зелёные территории с фонтанами.
Комплекс расположен рядом с парком Selwo Aventura, в самом сердце «Золотого треугольника» Пуэрто-Банус, Эстепона, Бенахавис, и открывает великолепные виды на окрестные поля. Транспортная доступность отличная: до трассы A-7 (N-340) 1,7 км, до AP-7 13 км, до аэропорта Малаги 45 минут езды.
В радиусе 5 км находятся семь полей для гольфа: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Podierna и Tramores.
Рядом с комплексом расположена престижная международная школа Atlas American School of Málaga, где можно получить дошкольное, начальное, среднее и колледжское образование.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
64 apartments and penthouses, 17 already sold, completion July 2028
02
Three pools including a heated pool, plus spa, gym, two jacuzzis and padel court
03
Gated entry with video intercom, control cabin and camera surveillance
04
El Coto de la Serena golf 1.6 km away, nearest beach around 2 km
05
Priced from €464,000 to €1,080,000, each home with parking and storage
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 47
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 | 10B | — | 1 | 1 | — | 25 м² терраса | — | |
| 137 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 м² терраса | — | |
| 135 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 м² терраса | — | |
| 129 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | — | |
| 124 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | — | |
| 148 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | — | |
| 143 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | — | |
| 139 | 10B | — | 2 | 2 | — | 47 м² терраса | — | |
| 130 | 10A | — | 2 | 2 | — | 55 м² терраса | — | |
| 127 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | — | |
| 122 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | — | |
| 146 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | — | |
| 141 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | — | |
| 128 | 10A | — | 2 | 2 | — | 198 м² терраса | — | |
| 164 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 м² терраса | — | |
| 159 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 м² терраса | — | |
| 155 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 131 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 м² терраса | — | |
| 138 | 10B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 157 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 126 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 м² терраса | — | |
| 154 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 150 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 м² терраса | — | |
| 123 | 10A | — | 3 | 3 | — | 56 м² терраса | — | |
| 156 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 145 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 м² терраса | — | |
| 132 | 10A | — | 2 | 2 | — | 53 м² терраса | — | |
| 142 | 11A | — | 3 | 3 | — | 50 м² терраса | — | |
| 151 | 11A | — | 2 | 2 | — | 80 м² терраса | — | |
| 178 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 м² терраса | — | |
| 182 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 м² терраса | — | |
| 177 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 м² терраса | — | |
| 121 | 10A | — | 3 | 3 | — | 117 м² терраса | — | |
| 181 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 м² терраса | — | |
| 133 | 10A | — | 3 | 3 | — | 49 м² терраса · 353 м² сад | — | |
| 140 | 11A | — | 3 | 3 | — | 98 м² терраса | — | |
| 160 | 12A | — | 3 | 3 | — | 50 м² терраса | — | |
| 153 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 м² терраса · 673 м² сад | — | |
| 180 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 м² терраса | — | |
| 184 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 м² терраса | — | |
| 179 | 12B | — | 3 | 3 | — | 86 м² терраса | — | |
| 158 | 12A | — | 3 | 3 | — | 106 м² терраса | — | |
| 125 | 10A | — | 3 | 3 | — | 55 м² терраса | — | |
| 163 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 м² терраса | — | |
| 144 | 11A | — | 3 | 3 | — | 49 м² терраса | — | |
| 170 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 м² терраса | — | |
| 162 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 м² терраса | — |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Marine Hills Fase 2.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 47 из 64
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 1 спальнями
От
€464,000
Доступно 1
Апартаменты с 2 спальнями
От
€533,000
Доступно 21
Апартаменты с 3 спальнями
От
€721,000
Доступно 25
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Marine Hills Fase 2 находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€464k
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€595k
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
Building has already started and handover is set for July 2028. That places Marine Hills Fase 2 between the uncertainty of a paper launch and the full price of a finished home. Seventeen of the 64 units have sold, which leaves 47 and buying now still allows a real choice of floor and orientation. The local market is moving. Selwo's median price has risen from €3,982 to €4,094 per m² over twelve months and the entry price of €464,000 sits below the area's recent average of about €607,000. Built areas have not been published, so a true per-metre comparison is not yet possible. We will run that comparison unit by unit once plans are released.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 47 из 64 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
1–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
1–3
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
Q3 2028
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Selwo
Жизнь в Estepona
Golf sets the rhythm here. 6 km away, about three minutes by car. Flamingos Golf is five minutes away and Tramores Golf seven, so a morning round needs no planning. The nearest beach is around two kilometres off and Playa de Guadalmansa is a six-minute drive for a longer walk along the sand.
Racket Club Villa Paderna, six minutes away, adds padel and tennis beyond the court on site.
Everyday needs are close at hand. Hospiten de Estepona hospital is 1.2 km away, about two minutes by car. An Aldi, pharmacies and a cluster of cafés and restaurants all lie within six minutes. For evenings by the water, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús 24. The climate is gentle, with a ten-year average high of 22.2°C and an average low of 15.6°C. Málaga airport is roughly 58 km away and Gibraltar's airport is closer at about 42 km. We do not yet hold verified school data for Selwo, so ask us for a shortlist.
От вашей двери
Marbella Old Town
20 min на автомобиле
18.6 км напрямую
Puerto Banús
13 min на автомобиле
11.8 км напрямую
Málaga Airport
1h 2m на автомобиле
57.2 км напрямую
Mijas Pueblo
46 min на автомобиле
42.4 км напрямую
La Cala de Mijas
43 min на автомобиле
39.1 км напрямую
Estepona
8 min на автомобиле
6.9 км напрямую
Gibraltar
47 min на автомобиле
43.4 км напрямую
Ronda
35 min на автомобиле
31.7 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Marine Hills Fase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€46k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€93k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€325k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€46,400
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€5,568
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,640
Юридические расходы (~1%)
€4,640
Итого
€525,248
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€487,808
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€139,200
Сумма кредита
€324,800
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€83,520валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€12,992
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€20,880
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Marine Hills Fase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?
Marine Hills Fase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Marine Hills Fase 2?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Marine Hills Fase 2 право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Marine Hills Fase 2 находится от аэропорта Málaga?
Примерно 62 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Marine Hills Fase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 47 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Estepona
48 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
Marine Hills Fase 1
От€639k
Строится
0 m away
Marine Hills Villas
От€1.47M
Офф-план
247 m away
Vanian Park
От€489k
Строится
261 m away
Ocyan Luxury Villas
От€3.25M
Строится
351 m away
Balcón del Mediterraneo
От€1.44M
Завершено
374 m away
Australy Aures II
От€660k
Завершено
387 m away
Libella
От€595k
Строится
461 m away
Vanian Gardens Phase 4
От€359k
Строится
461 m away
Vanian Gardens Phase 5
От€432k
Завершено
533 m away
Australy Aures I
От€762k
С разрешением
569 m away
The Seven
От€2M
Офф-план
581 m away
Villa Evania Selwo
От€4M
Офф-план
644 m away
VILLA AZAHAR Selwo
От€2.19M
Завершено
659 m away
Vanian Views
От€568k
Офф-план
832 m away
Villa Gala 10
От€2.25M
Офф-план
861 m away
Villa Gala Selwo
От€2.6M
Строится
1.1 km away
Capri Fase 2
От€575k
Строится
1.1 km away
Capri Fase 3
От€414k
Строится
1.2 km away
Palm Residences
От€868k
Строится
1.2 km away
Palm Luxury Gardens
От€785k
С разрешением
1.4 km away
Royal Park Phase II
От€680k
Строится
1.4 km away
Royal Park Phase I
От€780k
Строится
1.5 km away
Altezza Suites
От€690k
Офф-план
2.1 km away
Aire
От€488k
Строится
2.1 km away
Adagio
От€442k
Завершено
2.1 km away
Oceana Gardens II
От€444k
Строится
2.1 km away
Symphony Suites Phase II
От€522k
Офф-план
2.1 km away
Haiku Suites
От€505k
Офф-план
2.1 km away
Haiku Residences
От€962k
Офф-план
2.2 km away
Villa Azahar Privé
От€2.69M
Офф-план
2.3 km away
Villas Azahar Solea
От€1.98M
Строится
3.1 km away
Essence Residence Fase 1
От€820k
Строится
3.1 km away
Eleven 41
От€1.04M
Строится
3.1 km away
Essence Residence Fase 2
От€770k
Строится
3.1 km away
Solaia Residence
От€899k
Завершено
3.2 km away
Los Miradores del Sol Fase I
От€540k
Строится
3.3 km away
Villa Carolina
От€2.7M
Завершено
3.3 km away
Belair 40
От€2.9M
Офф-план
3.3 km away
Villa Evania Los Flamingos
От€4M
Офф-план
3.3 km away
Villa Yang - STUPA
От€4.44M
Завершено
3.3 km away
Ocean 11
От€2.55M
Офф-план
3.3 km away
Villa Eco Agua
От€1.65M
Офф-план
3.3 km away
Villa Eco-Housing
От€2.55M
Завершено
3.5 km away
Acqua Gardens
От€525k
Офф-план
3.5 km away
Villa Selene Luxe
От€5.79M
С разрешением
3.5 km away
Imagine
От€2.4M
Строится
3.6 km away
Marbella Club Hills Fase II
От€840k
С разрешением
3.6 km away
Villa Evania
От€3.4M