Ежемесячный платёж
€1,626/мес
Строится · текущая очередь
Marine Hills Fase 2
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2447
Цены от
€464,000
В наличии
50 из 64
Спальни
1–3с собственной ванной
Передача
July 2028
Тип
Apartments
Площадь от
—
Всего резиденций
64 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Marine Hills Fase 2, в контексте.
Вторая фаза нового жилого комплекса квартир, пентхаусов и вилл в Сельво, Эстепона.
Комплекс строится в два независимых этапа. Первая фаза включает блоки с 1 по 9, состоящие из 2, 3 и 4-комнатных квартир, пентхаусов и 8 полувиллы с 3 спальнями с потрясающим видом на море и сельскую местность.
Общие сады будут содержать разнообразие ароматных растений, цветущих растений, пальм и других средиземноморских растений. Все сады имеют автоматическую систему полива, освещение и уличную мебель.
Комплекс оснащен высокотехнологичными системами безопасности, включая систему безопасности с видеокамерами наблюдения, входные ворота с видеодомофоном и доступ к контрольной кабине. Это ведет к многофункциональному залу и детской игровой площадке с фонтанами.
Каждое жилище имеет парковочное место для автомобиля и кладовку.
Великолепные общие площади предлагают взрослый бассейн, детский бассейн и подогреваемый бассейн, 2 джакузи, корт для паддла, спортзал, коворкинг, спа-центр, многофункциональный зал и большие зеленые зоны с фонтанами.
Расположен рядом с парком Сельво Авентура и имеет потрясающий вид на сельскую местность, находясь в сердце Золотого треугольника Пуэрто Банус-Эстепона-Бенаавис. Отличные транспортные связи: 1,7 км от A-7 (N-340), 13 км от AP-7 и 45 минут от аэропорта Малаги.
В радиусе 5 км находятся семь полей для гольфа: Атальи, Эль Парайсо, Эль Кампанарио, Марбелья Клаб, Фламинго, Вилла Подиерна и Трамоrees.
Этот комплекс расположен рядом с престижной международной школой Atlas American School of Málaga, которая предлагает образование для детей младшего возраста, начальной школы, средней школы и колледжа.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
64 homes across Phase 2, 50 still available following 14 sales
02
One- to three-bedroom apartments, penthouses and duplex penthouses
03
Prices from €464,000 to €1,009,000, completion July 2028
04
Adult, children's and heated pools, spa, gym, paddle court and co-working space
05
Parking and storage included; gated access with video surveillance
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 50
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 | 10B | — | 1 | 1 | — | 25 м² терраса | — | |
| 137 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 м² терраса | — | |
| 135 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 м² терраса | — | |
| 129 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | — | |
| 124 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | — | |
| 148 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | — | |
| 143 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | — | |
| 139 | 10B | — | 2 | 2 | — | 47 м² терраса | — | |
| 130 | 10A | — | 2 | 2 | — | 55 м² терраса | — | |
| 127 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | — | |
| 122 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | — | |
| 146 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | — | |
| 141 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | — | |
| 128 | 10A | — | 2 | 2 | — | 198 м² терраса | — | |
| 164 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 м² терраса | — | |
| 159 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 м² терраса | — | |
| 178 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 м² терраса | — | |
| 155 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 131 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 м² терраса | — | |
| 138 | 10B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 157 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 182 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 м² терраса | — | |
| 126 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 м² терраса | — | |
| 177 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 м² терраса | — | |
| 154 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 150 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 м² терраса | — | |
| 123 | 10A | — | 3 | 3 | — | 56 м² терраса | — | |
| 181 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 м² терраса | — | |
| 156 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 м² терраса | — | |
| 145 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 м² терраса | — | |
| 132 | 10A | — | 2 | 2 | — | 53 м² терраса | — | |
| 142 | 11A | — | 3 | 3 | — | 50 м² терраса | — | |
| 151 | 11A | — | 2 | 2 | — | 80 м² терраса | — | |
| 160 | 12A | — | 3 | 3 | — | 50 м² терраса | — | |
| 180 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 м² терраса | — | |
| 184 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 м² терраса | — | |
| 179 | 12B | — | 3 | 3 | — | 86 м² терраса | — | |
| 121 | 10A | — | 3 | 3 | — | 117 м² терраса | — | |
| 173 | 12B | — | 3 | 3 | — | 49 м² терраса · 248 м² сад | — | |
| 133 | 10A | — | 3 | 3 | — | 49 м² терраса · 353 м² сад | — | |
| 140 | 11A | — | 3 | 3 | — | 98 м² терраса | — | |
| 158 | 12A | — | 3 | 3 | — | 106 м² терраса | — | |
| 152 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 м² терраса · 570 м² сад | — | |
| 176 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 м² терраса · 104 м² сад | — | |
| 153 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 м² терраса · 673 м² сад | — | |
| 163 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 м² терраса | — | |
| 170 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 м² терраса | — | |
| 125 | 10A | — | 3 | 3 | — | 55 м² терраса | — | |
| 144 | 11A | — | 3 | 3 | — | 49 м² терраса | — | |
| 162 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 м² терраса | — |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Marine Hills Fase 2.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 50 из 64
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 1 спальнями
От
€464,000
Доступно 1
Апартаменты с 2 спальнями
От
€533,000
Доступно 21
Апартаменты с 3 спальнями
От
€720,000
Доступно 28
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Marine Hills Fase 2 находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€464k
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€595k
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
With construction already under way and completion set for July 2028, Marine Hills Fase 2 offers a defined timeline without early-stage planning risk. Fifty of 64 homes remain, so the wider spread of layouts is still selectable. Against a Selwo market averaging roughly €3,980 per m² and 207 days on market for resale stock, buying at pre-completion secures a new-build specification with staged payments and three years before the final balance falls due.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 50 из 64 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
1–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
1–3
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
July 2028
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Selwo
Жизнь в Estepona
Selwo sits in the hills above Estepona's western beaches, with the coast around four minutes' drive away and Playa de Guadalmansa within six. Golf defines the immediate setting: El Coto de la Serena is three minutes away, Flamingos five, and Tramores seven.
Everyday needs are close — Hospiten de Estepona hospital is two minutes by car, with pharmacies, cafés and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi all within a short drive. Racket Club Villa Paderna covers padel and tennis, and Puerto Estepona's marina is around seventeen minutes away.
Málaga airport is roughly 115 minutes; Gibraltar rather closer at 84.
От вашей двери
Marbella Old Town
20 min на автомобиле
18.6 км напрямую
Puerto Banús
13 min на автомобиле
11.8 км напрямую
Málaga Airport
1h 2m на автомобиле
57.2 км напрямую
Mijas Pueblo
46 min на автомобиле
42.4 км напрямую
La Cala de Mijas
43 min на автомобиле
39.1 км напрямую
Estepona
8 min на автомобиле
6.9 км напрямую
Gibraltar
47 min на автомобиле
43.4 км напрямую
Ronda
35 min на автомобиле
31.7 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Marine Hills Fase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€46k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€93k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€325k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€46,400
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€5,568
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,640
Юридические расходы (~1%)
€4,640
Итого
€520,608
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€487,808
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€139,200
Сумма кредита
€324,800
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€83,520валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€12,992
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€20,880
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Marine Hills Fase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?
Marine Hills Fase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Marine Hills Fase 2?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Marine Hills Fase 2 право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Marine Hills Fase 2 находится от аэропорта Málaga?
Примерно 62 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Marine Hills Fase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 50 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Estepona
49 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
Marine Hills Fase 1
От€585k
Офф-план
247 m away
Vanian Park
От€537k
Строится
261 m away
Ocyan Luxury Villas
От€3.25M
Строится
351 m away
Balcón del Mediterraneo
От€1.37M
Строится
374 m away
Australy Aures II
От€660k
Завершено
387 m away
Libella
От€620k
Строится
461 m away
Vanian Gardens Phase 5
От€432k
Строится
461 m away
Vanian Gardens Phase 4
От€359k
Строится
533 m away
Australy Aures I
От€762k
С разрешением
569 m away
The Seven
От€2M
Офф-план
581 m away
Villa Evania Selwo
От€4M
Офф-план
644 m away
VILLA AZAHAR Selwo
От€2.19M
Завершено
659 m away
Vanian Views
От€568k
Офф-план
832 m away
Villa Gala 10
От€2.25M
Офф-план
861 m away
Villa Gala Selwo
От€2.6M
Строится
1.1 km away
Capri Fase 2
От€619k
Офф-план
1.1 km away
Capri Fase 3
От€449k
Строится
1.2 km away
Palm Residences
От€599k
Строится
1.2 km away
Palm Luxury Gardens
От€785k
Строится
1.4 km away
Royal Park
От€799k
Строится
1.5 km away
Altezza Suites
От€695k
Офф-план
2.1 km away
Aire
От€467k
Строится
2.1 km away
Adagio
От€492k
Завершено
2.1 km away
Oceana Gardens II
От€444k
Строится
2.1 km away
Symphony Suites Phase II
От€522k
Офф-план
2.1 km away
Haiku Suites
От€500k
Офф-план
2.1 km away
Haiku Residences
От€962k
Офф-план
2.2 km away
Villa Azahar Privé
От€2.69M
Офф-план
2.3 km away
Villas Azahar Solea
От€1.98M
Строится
3.1 km away
Essence Residence Fase 1
От€820k
Строится
3.1 km away
Eleven 41
От€1.04M
Строится
3.1 km away
Essence Residence Fase 2
От€810k
Строится
3.1 km away
Solaia
От€890k
Строится
3.3 km away
Villa Carolina
От€2.9M
Завершено
3.3 km away
Belair 40
От€2.9M
Офф-план
3.3 km away
Villa Yang - STUPA
От€4.44M
Завершено
3.3 km away
Ocean 11
От€2.55M
Офф-план
3.3 km away
Villa Eco Agua
От€1.65M
Офф-план
3.3 km away
Villa Eco-Housing
От€2.55M
Завершено
3.5 km away
Acqua Gardens
От€525k
Офф-план
3.5 km away
Villa Selene Luxe
От€5.79M
С разрешением
3.5 km away
Imagine
От€2.4M
Строится
3.6 km away
Marbella Club Hills Fase II
От€840k
С разрешением
3.6 km away
Villa Evania
От€3.4M
Завершено
3.7 km away
Villa Brisa
От€2.4M
Завершено
3.7 km away
Villa Celia
От€2.63M
Завершено
3.7 km away
Villa Nova
От€2.48M
Завершено
3.7 km away
Villa Luma
От€2.5M
Строится
3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
От€4.4M