Строится · текущая очередь

Australy Aures II

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198

Цены от

€660,000

В наличии

11 из 30

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

3rd Trimester 2026

Тип

Apartments

Площадь от

184 m²

Всего резиденций

30 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Australy Aures II, в контексте.

Новый комплекс в районе Selwo в Эстепоне, вы будете гордиться своим новым домом еще до того, как войдете в него. Огороженное пространство, в котором вы сможете наслаждаться зонами, где можно провести незабываемые моменты с самыми близкими вам людьми.

Жилые дома с 2, 3 и 4 спальнями, с видом на море, в 3 минутах от пляжа.
Имеет эксклюзивный доступ для жителей Social Club, а также садовые зоны и плавательный бассейн в огороженном периметре.

Еще одно из его преимуществ - многофункциональная комната общего пользования, место для велосипедов, доступность с помощью пандусов, входные ворота, система видеонаблюдения по периметру, крытый подогреваемый бассейн, спортзал, сауны, гастробар.

Вы сможете персонализировать различные аспекты вашего нового дома и выбирать между различными типами интерьеров в соответствии с вашими вкусами, улучшить качество отделки и даже оборудовать вашу террасу на солярии.

Другие характеристики комплекса, такие как частный бассейн, детский бассейн, спортзал, Social Club (многофункциональная комната с проектором, фитнес-зал, сауна, солярий).

Проект максимальной экклюзивности, расположенный над парком Selwo в Эстепоне с просторными домами, которые предоставляют чудесные виды и общие зоны для создания незабываемых моментов с самыми близкими вам людьми.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- to four-bed apartments, 184–246 m² built, priced €660,000–€938,000
02
Nineteen of thirty units sold; eleven remaining
03
Completion scheduled Q3 2026, construction under way
04
Three minutes to the beach; Hospiten Estepona two minutes away
05
Clubhouse, indoor heated pool, gym, sauna and gastrobar within a gated perimeter

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 11

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	1	0	3	2	196 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
—	1	1	3	2	198 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	3	0	3	2	194 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	3	0	3	2	194 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
—	3	0	3	2	201 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
—	3	2	2	2	184 m²	49 м² терраса	1 + кладовая
—	3	2	2	2	191 m²	50 м² терраса	2 + кладовая
—	3	1	3	2	191 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	3	1	3	2	191 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	3	1	3	2	198 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	3	0	4	3	246 m²	45 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Australy Aures II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 11 из 30

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 184–191 m²

От

€783,000

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями 191–201 m²

От

€660,000

Доступно 8

Апартаменты с 4 спальнями 246 m²

От

€938,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Australy Aures II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€660k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€846k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction started and delivery targeted for the third quarter of 2026, the buying window is short and the inventory finite — nineteen of thirty homes are already committed. At €660,000 upward across generous 184–246 m² layouts, pricing reflects the amenity package and elevated sea-view positioning rather than the wider resale median of around €3,980/m² in Selwo. Buying now still allows personalisation of finishes, terrace specification and, for penthouses, private pools before completion.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 11 из 30 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Australy Aures II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,587 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Australy Aures II (€/м² застроенной площади)

€3,587

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

184–246 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

184–246 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

3rd Trimester 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Selwo

Жизнь в Estepona

Гольф

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.6 km

Аэропорт

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.7 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.0 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Tienda

Аптека

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Больница

872 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

27.0 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on the western reach of Estepona, where the coast meets the foothills of the Sierra Bermeja. The nearest beach is roughly three minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Golf is close at hand — El Coto de la Serena is under two kilometres, with Flamingos and Tramores within a short drive.

Everyday needs are well covered: Hospiten de Estepona is two minutes away, pharmacies and supermarkets within five to six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi within four. Puerto Estepona and its marina are around seventeen minutes by car, and the AP-7 links quickly to Marbella, Puerto Banús and Gibraltar.

От вашей двери

Marbella Old Town

20 min на автомобиле

18.8 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

11.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.4 км напрямую

Mijas Pueblo

46 min на автомобиле

42.6 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.2 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.7 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

43.0 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Australy Aures II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€66k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€132k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€462k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€660,000

От €660,000€938,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€66,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,920

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,600

Юридические расходы (~1%)

€6,600

Итого

€740,520

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,313/мес

Общая сумма выплат

€693,864

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€198,000

Сумма кредита

€462,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€118,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€18,480

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€29,700

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Australy Aures II по сравнению с местным вторичным рынком?

Australy Aures II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Australy Aures II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Australy Aures II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Australy Aures II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 63 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Australy Aures II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 11 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности