Завершено · текущая очередь

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007

Цены от

€745,000

В наличии

3 из 28

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Early 2026

Тип

Apartments

Площадь от

150 m²

Всего резиденций

28 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Ayana Estepona, в контексте.

Новый проект, включающий 140 эксклюзивных апартаментов и пентхаусов, расположенных среди пышных тропических садов на территории закрытой резиденции. Проект также предусматривает собственный клубный дом со спа-центром и услуги консьержа для резидентов.

Вашему вниманию предлагается коллекция резиденций с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Новые роскошные дома были продуманы до мельчайших деталей, чтобы подчеркнуть непринуждённый образ жизни, присущий Эстепоне и Новой Золотой Миле.

Продуманная архитектура органично вписывается в окружающий ландшафт, подчёркивая истинную атмосферу и непринуждённый стиль жизни Эстепоны.

На первом этаже представлены резиденции с двумя или тремя спальнями, каждая из которых имеет собственный сад. На втором этаже расположены апартаменты с тремя спальнями, а на третьем — пентхаусы с тремя спальнями и собственным соляриумом.

Изысканная архитектура разработана бюро Villarroel Torrico, дизайн интерьеров — компанией Gunni & Trentino, а в качестве стандартного оснащения в каждом апартаменте установлена беспроводная система умного дома Lutron — впервые для жилых комплексов такого уровня на Коста-дель-Соль.

Резиденция окружена тропическими ландшафтными садами площадью 27 000 м2 с тремя открытыми бассейнами, один из которых с подогревом, а также центральным клубным домом, включающим коворкинг-лаунж, кафе-бар, спа-центр, крытый бассейн и тренажёрный зал. Территория находится под круглосуточной охраной.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 150–424 m² built
02
Only 3 of 28 homes remain; 25 already sold
03
Lutron smart-home automation standard in every apartment
04
27,000 m² of tropical gardens, pools, spa, clubhouse and 24-hr security
05
500-metre walk to the beach; €745,000 to €1,595,000

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
312	3	1	2	2	150 m²	31 м² терраса	—
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 м² терраса · 53 м² сад	—
1222	12	Penthouse / Ático	3	3	424 m²	67 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Ayana Estepona.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 3 из 28

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 150 m²

От

€745,000

Доступно 1

Апартаменты с 3 спальнями 200–424 m²

От

€965,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Ayana Estepona находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€745k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€887k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Ayana is finished rather than off-plan, which removes construction and delivery risk entirely — what remains is verifiable, keys-in-hand stock. With 25 of 28 homes sold and only three available, choice is limited by design. Pricing from €745,000 sits above the wider Costa del Sol resale median of around €3,414/m², reflecting the finished specification, branded interiors and resort amenities. For buyers prioritising certainty over speculation, a completed, near-sold-out scheme is the stronger position.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 28 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Ayana Estepona определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,967 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Ayana Estepona (€/м² застроенной площади)

€4,967

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

150–424 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

150–424 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

Early 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

New Golden Mile

Жизнь в Estepona

Гольф

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

663 m

Playa del Padron

Аэропорт

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

287 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.8 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

829 m

Aldi

Аптека

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Больница

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Спортзал

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / теннис

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.6 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile places daily life within a short radius. Playa del Padron is roughly 660 metres away, with the Kempinski Hotel and Laguna Village a similar walk, and Estepona's town centre around five minutes by car.

Wild Café and Golden Beach Bar sit under 600 metres from the door, while Aldi, Carrefour and Hospiten de Estepona are all within a six-minute drive. Golfers have El Coto de la Serena and Flamingos Golf inside fifteen minutes; Puerto Estepona's marina is around ten. 5°C and mild lows near 16°C. Málaga airport is roughly 60 km northeast.

От вашей двери

Marbella Old Town

24 min на автомобиле

21.9 км напрямую

Puerto Banús

16 min на автомобиле

15.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 6m на автомобиле

60.7 км напрямую

Mijas Pueblo

50 min на автомобиле

45.8 км напрямую

La Cala de Mijas

46 min на автомобиле

42.0 км напрямую

Estepona

4 min на автомобиле

3.3 км напрямую

Gibraltar

43 min на автомобиле

39.5 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

34.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Ayana Estepona резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€75k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€149k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€521k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€745,000

От €745,000€1,595,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€74,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,450

Юридические расходы (~1%)

€7,450

Итого

€843,340

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,611/мес

Общая сумма выплат

€783,226

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€223,500

Сумма кредита

€521,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€134,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€20,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€33,525

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Ayana Estepona по сравнению с местным вторичным рынком?

Ayana Estepona позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Ayana Estepona?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Ayana Estepona право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Ayana Estepona находится от аэропорта Málaga?

Примерно 66 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Ayana Estepona), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности