Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007

Preise ab

€745,000

Verfügbar

3 von 27

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Early 2026

Typ

Apartments

Größe ab

150 m²

Wohneinheiten gesamt

27 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Ayana Estepona, im Kontext.

Neues Projekt mit 140 exklusiven Apartments und Penthouses, alle gelegen in üppigen tropischen Gärten innerhalb einer geschlossenen Gemeinschaft. Das Projekt beinhaltet auch ein eigenes Clubhaus und Spa mit Concierge-Service für die Bewohner.

Das Projekt bietet eine Sammlung von Immobilien mit zwei, drei und vier Schlafzimmern. Die neuen Luxuswohnungen wurden sorgfältig entworfen, um den Lebensstil und das ungezwungene Gefühl von Estepona und der New Golden Mile hervorzuheben.

Sorgfältig entworfen, um sich nahtlos in die Umgebung einzufügen, ist es gestaltet, um den quintessentiellen Lebensstil und das entspannte Flair von Estepona hervorzuheben.

Im Erdgeschoss können Sie zwischen einer zwei- oder dreiblattrigen Immobilie wählen, jeweils mit privatem Garten. Im ersten Stock befinden sich Apartments mit drei Schlafzimmern, während im zweiten Stock dreiblattrige Penthäuser mit privatem Solarium zu finden sind!

Mit sophistizierter Architektur von Villarroel Torrico, inspirierender Innenausstattung von Gunni & Trentino und als Standardausstattung in jedem Apartment präsentiert sich das drahtlose Smart-Home-Automatisierungssystem von Lutron, ein Novum für Apartmententwicklungen an der Costa del Sol.

Das Projekt ist auf 27.000m2 tropische, landschaftlich gestaltete Gärten mit drei Außenpools, von denen einer beheizt ist, ein zentrales Clubhaus mit Co-Working-Lounge, Café-Bar, Spa, Innenpool und Fitnessstudio sowie 24-Stunden-Sicherheit aufgebaut.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom homes, 150–253 m² built, priced €745,000–€1,065,000
02
Only 3 of the 27 Roccabox units remain; completed community
03
Architecture by Villarroel Torrico, interiors by Gunni & Trentino
04
Lutron smart-home automation as standard — a first for Costa del Sol apartments
05
500-metre walk to the beach, Kempinski Hotel and Laguna Village

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
312	3	1	2	2	150 m²	31 m² Terrasse	—
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 m² Terrasse · 53 m² Garten	—
114	1	1	3	2	253 m²	34 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Ayana Estepona.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 27 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 150 m²

€745,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 200–253 m²

€965,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Ayana Estepona liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€745k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€887k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Ayana is complete rather than off-plan, which removes construction risk entirely — buyers can view finished homes and move into an established, occupied community. Scarcity is the operative factor here: 24 of the 27 units in the Roccabox selection have sold, leaving only three. At €745,000 to €1,065,000 these sit above the broader Estepona resale median of roughly €3,382/m², reflecting the branded architecture, Gunni & Trentino interiors and Lutron specification rather than a discount play.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

3 von 27 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Ayana Estepona orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,967 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Ayana Estepona (€/m² bebaut)

€4,967

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

150–253 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

150–253 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

Early 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

New Golden Mile

Leben in Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

663 m

Playa del Padron

Flughafen

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

287 m

Wild Café & Restaurante

Café

2.8 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarkt

829 m

Aldi

Apotheke

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Krankenhaus

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Fitnessstudio

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / Tennis

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.8 km

Puerto Estepona

Bahnhof

26.6 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile location trades on immediacy. Playa del Padrón sits 663 metres away, with beachfront dining at Wild Café and Golden Beach Bar within a few minutes' walk. Everyday needs are close: Aldi at 829 metres, Carrefour and Hospiten Estepona each around six minutes by car, and a pharmacy within three minutes.

Golfers have El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores within a 15-minute radius, while Puerto Estepona and its marina restaurants are ten minutes along the coast. The estate itself offers pools — one heated — a spa, gym, indoor pool and a clubhouse with a lounge bar, all maintained by a resort and concierge team behind 24-hour security.

5°C highs supports genuine year-round outdoor living.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

24 min mit dem Auto

21.9 km direkt

Puerto Banús

16 min mit dem Auto

15.0 km direkt

Málaga Airport

1h 6m mit dem Auto

60.7 km direkt

Mijas Pueblo

50 min mit dem Auto

45.8 km direkt

La Cala de Mijas

46 min mit dem Auto

42.0 km direkt

Estepona

4 min mit dem Auto

3.3 km direkt

Gibraltar

43 min mit dem Auto

39.5 km direkt

Ronda

37 min mit dem Auto

34.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Ayana Estepona Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€75k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€149k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€521k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€745,000

Ab €745,000€1,065,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€74,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€8,940

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,450

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,450

Gesamtkosten

€835,890

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,611/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€783,226

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€223,500

Darlehensbetrag

€521,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€134,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€20,860

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€33,525

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Ayana Estepona im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Ayana Estepona ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Ayana Estepona erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Ayana Estepona zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Ayana Estepona vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 66 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Ayana Estepona Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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