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Private phased release · Roccabox reservation list open · 48 residences total
One Estepona — photo 1
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Vorstart · Private Zuteilung

One Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2586
Preise ab
€685,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Q3 2026
Typ
Apartments
Größe ab
89
Wohneinheiten gesamt
48 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

One Estepona, in context.

One Estepona ist eine exklusive Sammlung von 48 neu gebauten Apartments an einer der begehrtesten Strandadressen an der Costa del Sol. Das moderne Bauwerk befindet sich nur 0,8 km von der Küste entfernt im Herzen von Estepona und bietet einen raffinierten Küstenlebensstil, in dem das Mittelmeer, das lebendige Stadtleben und moderne Architektur in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Jede Residenz wurde sorgfältig entworfen, um Komfort und natürliches Licht zu maximieren. Die Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern erstrecken sich über 89 bis 115 m² Innenwohnfläche und werden durch großzügige Terrassen von 130 bis 171 m² ergänzt, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Hochwertige Materialien, offene Grundrisse, hochmoderne Klimaanlagen und Premium-Badezimmerarmaturen prägen jedes Zuhause, wobei individuelle Anpassungsoptionen verfügbar sind, um persönliche Vorlieben zu berücksichtigen.

Die Gemeinschaftseinrichtungen des Komplexes sind ebenso beeindruckend. Die Bewohner genießen einen Resort-ähnlichen Swimmingpool, ein vollständig ausgestattetes Fitnesscenter, angelegte Gärten und privates Parken – alles, was man braucht, um einen aktiven und entspannten mediterranen Lebensstil zu pflegen, ohne den Komplex zu verlassen.

Estepona selbst ist eines der beliebtesten Ziele an der Costa del Sol und ist bekannt für seine makellosen Strände mit Blauer Flagge, die charmante weiß getünchte Altstadt und die lebendige Restaurant- und Café-Szene. Das Dorf liegt zwischen Marbella und Sotogrande und bietet eine ruhigere und authentischere Alternative zu seinen Nachbarn, während es gleichzeitig in erreichbarer Nähe zu Weltklasse-Golfplätzen, gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und dem internationalen Flughafen nur 31 km entfernt liegt.

One Estepona befindet sich derzeit im Bau und soll im dritten Quartal 2026 fertiggestellt sein. Es stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Premium-Apartment am Strand in einer florierenden Küstengemeinde zu erwerben. Mit Preisen ab € 685.000 und einem durchschnittlichen Preis pro m² von € 7.061 ist dies eine überzeugende Investition in Lebensstil und langfristigen Wert an der Costa del Sol.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Roccabox AI

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Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. One Estepona currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€685k
Under construction pricing
Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität durch Konzept

Only 48 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

One Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,697 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
One Estepona (€/m² built)
€7,697
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
One Estepona
One Estepona
One Estepona
89–115 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
89–115 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q3 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Estepona

Living in Estepona

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
74h 23m mit dem Auto
4090.9 km direkt
Puerto Banús
74h 21m mit dem Auto
4089.1 km direkt
Málaga Airport
74h 37m mit dem Auto
4104.4 km direkt
Mijas Pueblo
74h 30m mit dem Auto
4097.3 km direkt
La Cala de Mijas
74h 18m mit dem Auto
4086.3 km direkt
Estepona
74h 16m mit dem Auto
4085.1 km direkt
Gibraltar
73h 45m mit dem Auto
4056.6 km direkt
Ronda
74h 55m mit dem Auto
4120.0 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether One Estepona is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€69k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€137k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€479k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€685,000
Ab €685,000€890,500
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€68,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€8,220
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€6,850
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€6,850
Gesamtkosten
€768,570
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€2,400/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€720,147
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€205,500
Darlehensbetrag
€479,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€123,300Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€19,180
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€30,825
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is One Estepona a good investment compared to the local resale market?
One Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at One Estepona?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at One Estepona qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is One Estepona from Málaga airport?
Approximately 4477 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, One Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for One Estepona ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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One EsteponaKI-Assistent · Roccabox Projektdaten
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for One Estepona. Prefer a person? WhatsApp das Team.