Ежемесячный платёж
€2,400/мес
До запуска · Частное размещение
One Estepona
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2586
Цены от
€685,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
Q3 2026
Тип
Apartments
Площадь от
89 m²
Всего резиденций
48 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP member
500+ active developments
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · the editorial
One Estepona, in context.
One Estepona — это эксклюзивная коллекция из 48 новостроек, расположенных на одном из самых желанных прибрежных адресов Коста-дель-Сол. Находясь всего в 0,8 км от берега в центре Эстепоны, этот современный комплекс предлагает изысканный прибрежный образ жизни, где Средиземное море, активная жизнь города и современная архитектура сливаются в идеальной гармонии.
Каждая квартира была тщательно спроектирована для максимизации комфорта и естественного освещения. Двух- и трёхкомнатные апартаменты площадью от 89 до 115 м² дополняют просторные террасы от 130 до 171 м², создавая плавный переход между внутренними и внешними жилыми пространствами. Высокотехнологичные материалы, открытые планировки, современные системы климат-контроля и премиальная сантехника определяют каждый дом, при этом доступны опции индивидуальной кастомизации в соответствии с личными предпочтениями.
Общие объекты комплекса не менее впечатляющи. Жители пользуются курортным бассейном, полностью оборудованным фитнес-центром, благоустроенными садами и частной парковкой — всем необходимым для активного и расслабленного средиземноморского образа жизни, не покидая комплекса.
Эстепона сама по себе является одним из самых любимых мест назначения на Коста-дель-Сол, славящимся своими безупречными пляжами с Голубым флагом, очаровательным старым городом с побеленными домами и оживлённой ресторанной и кафейной сценой. Расположенная между Марбельей и Сотогранде, город предлагает более спокойную и аутентичную альтернативу своим соседям, оставаясь в пределах легкой досягаемости от мировых полей для гольфа, элитного шопинга и международного аэропорта, находящегося всего в 31 км.
Находясь в стадии строительства с прогнозируемым завершением в III квартале 2026 года, One Estepona представляет редкую возможность приобрести премиальный прибрежный апартамент в процветающем прибрежном сообществе. С ценами от €685 000 и средней ценой за м² €7 061, это убедительное вложение как в образ жизни, так и в долгосрочную стоимость на Коста-дель-Сол.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Roccabox AI
Ask anything about One Estepona.
Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. One Estepona currently sits in the Строится band.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€685k
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€878k
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Дефицит как концепция
Only 48 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Реалии рынка
The premium, contextualised
Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.
One Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,697 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
One Estepona (€/m² built)
€7,697
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
89–115 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2
Площадь застройки
89–115 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
Q3 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Estepona
Living in Estepona
От вашей двери
Marbella Old Town
74h 23m на автомобиле
4090.9 км напрямую
Puerto Banús
74h 21m на автомобиле
4089.1 км напрямую
Málaga Airport
74h 37m на автомобиле
4104.4 км напрямую
Mijas Pueblo
74h 30m на автомобиле
4097.3 км напрямую
La Cala de Mijas
74h 18m на автомобиле
4086.3 км напрямую
Estepona
74h 16m на автомобиле
4085.1 км напрямую
Gibraltar
73h 45m на автомобиле
4056.6 км напрямую
Ronda
74h 55m на автомобиле
4120.0 км напрямую
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Отдел новостроек · офис в Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether One Estepona is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Типичный график платежей на стадии строительства
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
При бронировании
€69k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€137k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
При завершении
€479k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€68,500
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€8,220
Нотариус + регистрация (~1%)
€6,850
Юридические расходы (~1%)
€6,850
Итого
€768,570
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Испанский ипотечный сценарий
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Общая сумма выплат
€720,147
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€205,500
Сумма кредита
€479,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Инвестиционный потенциал
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Удержать и продать при получении ключей
€123,300валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€19,180
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€30,825
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Is One Estepona a good investment compared to the local resale market?
One Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at One Estepona?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at One Estepona qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is One Estepona from Málaga airport?
Approximately 4477 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, One Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for One Estepona ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV