Завершено · текущая очередь

NINETEEN41

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2635

Цены от

€799,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

254 m²

Всего резиденций

0 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

NINETEEN41, в контексте.

Nineteen41 — современный жилой комплекс на Новой Золотой Миле, между Марбельей и Эстепоной, в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Соль. Комплекс расположен в непосредственной близости от пляжа и в шаговой доступности от отеля Anantara Villa Padierna, а также нескольких престижных гольф-полей. Центры Марбельи и Эстепоны находятся всего в нескольких минутах езды.

Резиденции Nineteen41 возведены по высоким современным стандартам и сочетают просторные внутренние планировки с прямым выходом в собственные открытые зоны.

Особого внимания заслуживают апартаменты на первом этаже с садом: они отличаются большими приватными садами, просторными террасами и открытыми гостиными-столовыми, наполненными естественным светом благодаря панорамным раздвижным дверям.

Планировка предусматривает 3 спальни, 2 ванные комнаты и гостевой туалет, а также отдельное помещение для стирки и полностью оборудованную кухню.

Инфраструктура комплекса впечатляет своим разнообразием.

В распоряжении резидентов — два открытых бассейна, отапливаемый крытый бассейн, спа-зона, полностью оснащённый тренажёрный зал и два корта для падел-тенниса.

К каждому апартаменту прилагаются место на подземной парковке и отдельная кладовая — в стоимость они уже включены. Ищете ли вы постоянное место жительства, дом для отдыха или удачное инвестиционное вложение на Коста-дель-Соль, Nineteen41 предлагает безупречное сочетание качества, удобства и стиля жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom garden apartment, 254 m² built, priced at €799,000
02
Completed development of 60 apartments and penthouses on the New Golden Mile
03
Two outdoor pools, heated indoor pool, spa, gym and two padel courts
04
Gated community with 24-hour security and controlled access throughout
05
Around €3,146/m² against a €3,424 median for the comparable area

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о NINETEEN41.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Типы недвижимости

Типы объектов & цены

Тип	Спальни	Площадь	Цена от
3-Bed Ground Floor Apartment	3	254 m²	€799,000

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент NINETEEN41 находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€799k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€951k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The case here is the opposite of off-plan. NINETEEN41 is finished, so there is no construction risk, no completion date to monitor and no staged payment schedule to underwrite. What you see is what you take possession of, with the amenity block already built and operating. Availability is the constraint: this is a single 254 m² garden apartment within a 60-home development and large ground-floor layouts with private gardens are the first to leave schemes like this. With average time on market in the wider area running at 172 days, a completed home priced beneath the local median is not a proposition that stays open long.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 0 из 0 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые апартаменты в Estepona в последнее время реализовывались по медианной цене €3,422 за застроенный квадратный метр. NINETEEN41, на текущем этапе Завершено, предлагается по цене €3,146 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

NINETEEN41 (€/м² застроенной площади)

€3,146

Ориентировочный разброс относительно медианы района

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

254 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

254 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

New Golden Mile

Жизнь в Estepona

Days here tend to begin with the short run down to the water. El Saladillo and Playa del Sol Villacana are both minutes from the door, wide sandy stretches where the beach restaurants are near enough for a long lunch yet far enough that early mornings stay quiet. The Anantara Villa Padierna Hotel sits close by, putting several of the best-regarded golf courses on this coast within a few minutes of the gate.

The geography is the real luxury. Estepona town centre and its old quarter lie one way, Marbella and Puerto Banús the other and both are reachable in minutes rather than half an hour of coast road. That makes it easy to keep a routine: school runs, the supermarket, a padel match at seven, then dinner by the sea without thinking about the drive.

Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C across the year explain why terraces on this stretch are used in February as readily as in July. Within the complex itself, the pattern of the day is set by the two outdoor pools in summer, the heated indoor pool and spa in the cooler months and the gym and courts that make a permanent move feel practical rather than seasonal.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Puerto Banús

20 min на автомобиле

18.4 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.1 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.2 км напрямую

La Cala de Mijas

49 min на автомобиле

45.4 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

0.2 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

36.8 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

35.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся NINETEEN41 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€80k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€160k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€559k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€799,000

От €799,000€1,038,700

НДС / IVA (10% новостройка)

€79,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,588

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,990

Юридические расходы (~1%)

€7,990

Итого

€904,468

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,800/мес

Общая сумма выплат

€839,996

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€239,700

Сумма кредита

€559,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€143,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€22,372

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€35,955

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в NINETEEN41 по сравнению с местным вторичным рынком?

NINETEEN41 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в NINETEEN41?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в NINETEEN41 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии NINETEEN41 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 70 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (NINETEEN41), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 0 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности