Строится · текущая очередь

Lagumare 41

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2072

Цены от

€490,000

В наличии

4 из 43

Спальни

2с собственной ванной

Передача

Summer 2028

Тип

Apartments

Площадь от

80 m²

Всего резиденций

43 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Lagumare 41, в контексте.

Резиденция расположена в Эстепоне, одном из самых популярных и значимых городов Коста-дель-Соль. В окрестностях этого места находятся одни из самых престижных полей для гольфа в Европе, богатейший выбор ресторанов и отелей, великолепные пляжи и эксклюзивные торговые зоны.

Прекрасная транспортная доступность выгодно отличает это место: всего 5 минут на автомобиле до Эстепоны, 10 минут до Пуэрто-Банус и 20 минут до Марбельи.

Добраться сюда несложно на автомобиле, такси или общественном транспорте: международный аэропорт Малаги находится в 50 минутах езды (80 км), а международный аэропорт Гибралтара — в 43 минутах (50 км).

Комплекс состоит из 5 трёхэтажных корпусов: · Нижний этаж с садом и возможностью обустройства собственного бассейна · Средний этаж · Пентхаусы с соляриумом и террасами площадью 108 м²

Ко всем апартаментам предусмотрено машиноместо.

Жилой комплекс отличается изысканной архитектурой. Его выделяет элегантность дизайнерского решения: белый цвет фасадов органично вписывает здания в средиземноморский пейзаж, сохраняя при этом современный облик с чистыми, плавными линиями.

Просторные, продуманные внутренние пространства с большими окнами наполняют интерьер естественным светом. Свет, климат и комфорт объединены в этом комплексе высочайшего качества.

Общественные зоны созданы для отдыха и релаксации, чтобы вы могли отвлечься от повседневных забот и в первую очередь повысить качество жизни.

Здесь вы сможете выбрать между купанием в бассейне, отдыхом в просторном саду, занятиями йогой, тренировками в тренажёрном зале под открытым небом... и всё это в закрытой охраняемой территории. Именно такие детали создают разницу.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only four of 43 apartments remain; 39 already sold
02
Two-bedroom homes of 80 to 91 m², priced €490,000 to €522,000
03
Playa del Padrón 628 m away, walkable in under ten minutes
04
Penthouses with solariums and terraces of up to 108 m²
05
Ground-floor gardens with optional private pool; parking with every home

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
19	—	Primera	2	—	80 m²	—	1 + кладовая
1	—	Baja	2	—	83 m²	13 м² терраса · 48 м² сад	1 + кладовая
6	—	Baja	2	—	82 m²	3 м² терраса · 22 м² сад	1 + кладовая
22	—	Baja	2	—	91 m²	1 м² терраса · 35 м² сад	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Lagumare 41.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 4 из 43

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 80–91 m²

От

€490,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Lagumare 41 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€490k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€628k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is the tail end of a scheme that has already sold, not a launch. Four two-bedroom homes remain from 43, which means the available floorplans, orientations and floor levels are now fixed rather than chosen. Buying at this point brings a familiar off-plan advantage, staged payments spread across construction to a 2028 handover, without the usual planning or foundation risk: the site is under way. Pricing works out well above the €3,424 per m² Casafari records for resale stock across the wider Costa del Sol, which reflects new-build specification 600 metres from the sand and a parking space per home. The comparison to make is against other beachside new build, not the general market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 43 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Lagumare 41 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,125 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,124/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,124

Lagumare 41 (€/м² застроенной площади)

€6,125

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

80–91 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Площадь застройки

80–91 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Summer 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

4.4 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

628 m

Playa del Padron

Аэропорт

38.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

197 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.8 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

845 m

Aldi

Аптека

1.5 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Больница

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Спортзал

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / теннис

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.7 km

Cortes de la Frontera

Life here is organised around a short walk. Playa del Padrón is 628 metres from the door, with Playa de Punta Plata a little further along the same stretch of coast. A beachfront café sits barely 200 metres away and a beach bar restaurant within 500, which is often as far as anyone gets on a Sunday.

An Aldi is two minutes by car, a Carrefour four, a pharmacy three.

For sport, Club de Golf El Coto de la Serena is nine minutes inland, Flamingos Golf thirteen, with a tennis and padel club six minutes away and two gyms within the same radius. Puerto Estepona, for lunch by the water or a berth, is a ten-minute drive. Hospiten Estepona is six minutes away, a practical detail for anyone planning to spend long winters here.

Málaga airport lies 80 km east and Gibraltar 50 km west, giving two flight options rather than one.

От вашей двери

Marbella Old Town

24 min на автомобиле

21.9 км напрямую

Puerto Banús

16 min на автомобиле

15.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 6m на автомобиле

60.7 км напрямую

Mijas Pueblo

50 min на автомобиле

45.8 км напрямую

La Cala de Mijas

46 min на автомобиле

42.0 км напрямую

Estepona

4 min на автомобиле

3.3 км напрямую

Gibraltar

43 min на автомобиле

39.5 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

34.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Lagumare 41 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€49k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€98k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€343k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€490,000

От €490,000€637,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€49,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,900

Юридические расходы (~1%)

€4,900

Итого

€554,680

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,717/мес

Общая сумма выплат

€515,142

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€147,000

Сумма кредита

€343,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€88,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,720

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€22,050

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Lagumare 41 по сравнению с местным вторичным рынком?

Lagumare 41 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Lagumare 41?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Lagumare 41 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Lagumare 41 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 66 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Lagumare 41), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности