В строеж · текуща фаза

Lagumare 41

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2072

Цени от

€502,000

Налично

2 от 43

Спални

2en-suite

Предаване

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

83 m²

Общо имоти

43 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Lagumare 41, в контекст.

Разположен в Естепона, един от най-популярните и известни градове на Коста дел Сол. В околностите на това място се намират някои от най-престижните голф полета в Европа, най-пълното предложение на ресторанти и хотели, фантастични плажове и екскузивни търговски площи.

Характеризира се с отличните транспортни връзки, защото е само на 5 минути с кола от Естепона, 10 минути от Пуерто Банус и 20 от Марбеля.

Пътуването е лесно с кола, такси или обществен транспорт, тъй като е само на 50 минути (80 км) от Международното летище на Малага и 43 минути (50 км) от Международното летище на Гибралтар.

Комплексът се състои от 5 триетажни блока с: · Партер с градина и възможност за частен басейн · Междинен етаж · Пентхауси със солариум и тераси от 108м²

Всички апартаменти идват с паркомясто.

Жилищен комплекс с много изискана архитектура. Отличава се със елегантността на дизайна, избирайки белия цвят, който го интегрира напълно в средиземноморската среда без да отказва съвременния образ на чисти и течни линии.

Располага с големи, добре организирани вътрешни пространства с големи остекления, които осигуряват естествена светлина. Светлина, климат и комфорт в комбинация в разработка от висше качество.

Общите площи са проектирани да предоставят пространство, в което можете да се насладите и почвате, да се откъснете от вашата рутина и най-важното да повишите качеството на живот.

Ще можете да escoliete между потапяне в басейна, отпускане в голямата градина, йога, грижа за себе си в откритата фитнес зала... всичко това в безопасна и охранявана зона. Това са детайлите, които правят разликата.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Only two homes remaining of 43 — 41 already sold
02
Two-bedroom apartments of 83–91 m², priced €502,000–€522,000
03
Five three-storey blocks; penthouses with solariums and 108 m² terraces
04
Playa del Padrón within 650 m; parking space with every apartment
05
Under construction, completion targeted for Q4 2027

Текущата фаза

Останалите 2 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1	—	Baja	2	—	83 m²	13 m² тераса · 48 m² градина	1 + склад
22	—	Baja	2	—	91 m²	1 m² тераса · 35 m² градина	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Lagumare 41.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 43 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 83–91 m²

От

€502,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Lagumare 41 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€502k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€644k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. With construction under way and delivery guided for Q4 2027, buyers acquire a finished-standard home on a known timeline, and with only two of 43 units unsold, the pricing case already reflects proven demand. At roughly €5,900–€6,300 per m², the remaining apartments sit above the wider Costa del Sol median of around €3,382 — a premium that reflects the beachside position and new-build specification.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 43 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Lagumare 41 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,048 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Lagumare 41 (€/м² застроена площ)

€6,048

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

83–91 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Застроена площ

83–91 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

4th Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

4.4 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

628 m

Playa del Padron

Летище

38.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

197 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.8 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

845 m

Aldi

Аптека

1.5 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Болница

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Фитнес

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / тенис

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Estepona

Жп гара

26.7 km

Cortes de la Frontera

The setting is emphatically coastal. Playa del Padrón lies roughly 650 metres away and Playa de Punta Plata under a kilometre, with beachfront dining at Wild Café and Golden Beach Bar within a few hundred metres. Estepona town, its marina and the restored old quarter are around ten minutes by car, and Puerto Banús is reachable inside twenty.

5 km, and Hospital Hospiten de Estepona six minutes away. Golfers have El Coto de la Serena and Flamingos Golf within a fifteen-minute drive. 6°C and lows around 16°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

24 min с кола

21.9 км по права линия

Puerto Banús

16 min с кола

15.0 км по права линия

Málaga Airport

1h 6m с кола

60.7 км по права линия

Mijas Pueblo

50 min с кола

45.8 км по права линия

La Cala de Mijas

46 min с кола

42.0 км по права линия

Estepona

4 min с кола

3.3 км по права линия

Gibraltar

43 min с кола

39.5 км по права линия

Ronda

37 min с кола

34.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Lagumare 41 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€50k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€100k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€351k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€502,000

От €502,000€652,600

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€50,200

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,024

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,020

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,020

Всичко включено

€563,244

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,759/мес.

Общо за изплащане

€527,757

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€150,600

Размер на заема

€351,400

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€90,360брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€14,056

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€22,590

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Lagumare 41 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Lagumare 41 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Lagumare 41?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Lagumare 41 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Lagumare 41 от летище Málaga?

Приблизително 66 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Lagumare 41 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся