Mirador de Estepona Hills Phase III, Estepona

В строеж · текуща фаза

Mirador de Estepona Hills Phase III

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2625

Цени от

€847,000

Налично

3 от 27

Спални

3–4en-suite

Предаване

Q4 2026

Тип

Apartments

Площ от

194 m²

Общо имоти

27 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Mirador de Estepona Hills Phase III, в контекст.

Светлите и добре осветени дневни и трапезарии, съчетани с отворена кухня, оформят добре обмислено жилищно пространство, идеално както за прием на гости, така и за спокойна почивка.

Жилищата на партерния етаж включват просторни тераси и градини, докато тези на горните етажи разполагат с по-големи тераси.

Общите части на този утвърден комплекс включват басейни, ресторант/чирингито, кортове за падел и тенис, площадка за петанк и детска площадка.

Ексклузивност, сигурност, поверителност, устойчивост и технологии. Най-високо качество. Разположен в новата Златна миля.

Комплексът впечатлява с външните си пространства и невероятната панорамна гледка.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three- and four-bedroom homes, 194–225 m² built, priced €847,000 to €963,991
02
Only three of 27 residences remain; 24 already sold
03
Completion scheduled for Q4 2026, construction underway
04
Two parking spaces and a storage room included with each home
05
28-hectare gated estate with 24-hour security and sea views to Gibraltar

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
76	E11	1ª / 1st	3	2	194 m²	69 m² тераса	1 + склад
61	E9	Bajo / Ground Floor	4	3	224 m²	75 m² тераса · 15 m² градина	2 + склад
74	E11	Bajo / Ground Floor	4	3	225 m²	78 m² тераса · 15 m² градина	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Mirador de Estepona Hills Phase III.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 27 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 3 спални 194 m²

От

€847,000

1 налични

Апартаменти с 4 спални 224–225 m²

От

€912,073

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Mirador de Estepona Hills Phase III в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€847k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.09M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one: construction is underway, completion is set for Q4 2026, and only three of the 27 homes remain unsold. That scarcity, in an already-functioning community with amenities in place, removes much of the uncertainty typical of early off-plan buying. Pricing sits above the wider Costa del Sol median of around €3,404/m², reflecting the estate's views, sustainability specification and proximity to Estepona town — worth weighing against local resale stock through Roccabox.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 27 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Mirador de Estepona Hills Phase III не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,366 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

Mirador de Estepona Hills Phase III (€/м² застроена площ)

€4,366

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

194–225 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

194–225 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

4.7 km

Azata Golf

Плаж

2.0 km

La Rada

Летище

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

720 m

Abriendo boca

Кафе

1.3 km

KafeNova

Бар

1.3 km

La Goleta.

Супермаркет

911 m

Mercadona

Аптека

896 m

Farmacia Usero

Болница

5.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

1.3 km

Gimnasio Supera

Падел / тенис

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.4 km

Puerto Estepona

Жп гара

23.8 km

Gaucin

The setting balances resort amenities with a genuine Spanish coastal town at the doorstep. Estepona's centre, its flower-lined old town and working fishing harbour, sits around 800 metres away, with La Rada beach a four-minute drive and Puerto Estepona marina five minutes off. 2 km away. Restaurants and cafés cluster within walking distance.

Golfers reach Azata Golf in nine minutes and Estepona Golf in twelve. Within the estate itself, residents share a solar-heated central pool with year-round restaurant, a 2,600 m² sports area, a substantial gym and a southern infinity pool.

От вашата врата

Marbella Old Town

28 min с кола

25.4 км по права линия

Puerto Banús

20 min с кола

18.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 10m с кола

64.0 км по права линия

Mijas Pueblo

54 min с кола

49.2 км по права линия

La Cala de Mijas

50 min с кола

45.7 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.5 км по права линия

Gibraltar

41 min с кола

37.7 км по права линия

Ronda

37 min с кола

33.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Mirador de Estepona Hills Phase III резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€85k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€169k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€593k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€847,000

От €847,000€1,101,100

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€84,700

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,164

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,470

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,470

Всичко включено

€958,804

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,968/мес.

Общо за изплащане

€890,459

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€254,100

Размер на заема

€592,900

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€152,460брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,716

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€38,115

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Mirador de Estepona Hills Phase III в сравнение с местния пазар на препродажби?

Mirador de Estepona Hills Phase III е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Mirador de Estepona Hills Phase III?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Mirador de Estepona Hills Phase III право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Mirador de Estepona Hills Phase III от летище Málaga?

Приблизително 70 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Mirador de Estepona Hills Phase III обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся