В строеж · current release

Portamare

Estepona · Estepona

Цени от

€459,700

Налично

4 от 22

Спални

2–3en-suite

Предаване

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

71 m²

Общо имоти

22 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Portamare, in context.

Добре дошли в един изключителен жилищен комплекс, който преосмисля луксa и комфорта на Коста дел Сол.

Разположен в сърцето на Естепона, този комплекс от 22 апартамента предлага уникално жилищно изживяване, на само 100 метра от плажа и живописното пристанище на Естепона. Новият ви дом ви поставя в епицентъра на един оживен крайбрежен живот.

Този великолепен проект налага своята авангардна архитектура в рамките на градската концепция на града. Той разполага с апартаменти с 2 и 3 спални, проектирани да предлагат максимален комфорт и възможността да се насладите на несравними гледки към Средиземно море, Гибралтарската скала, африканския бряг и зашеметяващи залези над морето.

Отличава се с функционалността си, като акцентира върху дневната и отворената кухня. Голямата тераса прави светлината главен герой на дома и внася хармония и уют. Освен това можете да се насладите на солариума и басейна на покрива.

Ще намерите уникални пространства, които предлагат интимна и перфектна атмосфера за удоволствие и благополучие на цялото семейство.

Не пропускайте тази уникална възможност да се насладите на всичко, което то��и прекрасен град има да предложи – перфектен избор за тези, които искат изключителен начин на живот, заобиколен от природна красота и модерни удобства.

Вашият рай край морето ви очаква!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
22-apartment scheme with only 4 residences remaining — 18 already sold
02
100 metres from the beach and within walking distance of Estepona's port and old town
03
Rooftop infinity pool and solarium with panoramic Mediterranean views
04
Penthouses feature private rooftop terraces and jacuzzis
05
Construction started summer 2025, completion scheduled Q1 2027

The current release

The 4 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
2 - V0.2	—	0	2	2	75 m²	65 m² terrace	—
20 - V5.4	—	5	2	1	71 m²	10 m² terrace	—
21 - V6.1	—	6	3	2	102 m²	31 m² terrace	—
19 - V5.3	—	5	3	2	116 m²	41 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Portamare.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

4 of 22 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 71–75 m²

От

€459,700

2 available

3-bedroom apartments 102–116 m²

От

€782,700

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Portamare currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€460k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€589k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only 4 units remaining in a development that is already under construction, the scarcity argument here is concrete rather than speculative. Broad-market resale data for Estepona shows comparable two-bedroom apartments trading at €245,000–€299,000 — a segment that does not reflect Portamare's beachside positioning or specification level, but does illustrate the pricing premium buyers are prepared to accept for a genuinely central, sea-view address at this quality tier. Purchasing now secures a unit ahead of Q1 2027 delivery with construction risk already substantially reduced.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

4 of 22 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Portamare is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,475 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Portamare (€/m² built)

€6,475

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

71–116 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

71–116 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Living in Estepona

Голф

3.7 km

Azata Golf

Плаж

964 m

Playa del Cristo

Летище

34.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

243 m

Elemi Vegetarian Restaurant

Кафе

351 m

Sala Duende. Ricks cafe

Бар

326 m

bar esther

Супермаркет

287 m

Supercor

Аптека

256 m

Farmacia Galdón

Болница

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

666 m

Basic-Fit

Падел / тенис

5.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

305 m

Puerto Estepona

Жп гара

24.6 km

Gaucin

Estepona has earned its reputation as the Garden of the Costa del Sol through sustained civic investment: a landscaped seafront promenade, a well-preserved historic centre, and streets decorated with over a million flowers. Portamare's position near the Plaza de Toros places daily amenities — restaurants, supermarkets, museums — within a 5–20 minute walk, while the Puerto Deportivo is reachable on foot. For those who drive, championship golf at Finca Cortesín and Valderrama is 15 to 30 minutes away. Gibraltar Airport is approximately 45 minutes by car, and Marbella around 30 minutes. The Costa del Sol averages more than 300 days of sunshine per year, sustaining a year-round outdoor culture that extends well beyond summer.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

26.5 км по права линия

Puerto Banús

21 min с кола

19.6 км по права линия

Málaga Airport

1h 11m с кола

65.3 км по права линия

Mijas Pueblo

55 min с кола

50.4 км по права линия

La Cala de Mijas

51 min с кола

46.4 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.3 км по права линия

Gibraltar

39 min с кола

35.6 км по права линия

Ronda

39 min с кола

35.8 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Portamare residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€46k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€92k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€322k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€459,700

От €459,700€833,700

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€45,970

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,516

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,597

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,597

Всичко включено

€515,783

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,611/мес.

Общо за изплащане

€483,287

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€137,910

Размер на заема

€321,790

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€82,746брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,872

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,687

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Portamare a good investment compared to the local resale market?

Portamare is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Portamare?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Portamare qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Portamare from Málaga airport?

Approximately 71 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Portamare buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност