В строеж · текуща фаза

Las Mesas Blue Horizon

Las Mesas · Estepona · Ref: RDEV2227

Цени от

€849,000

Налично

8 от 36

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Apartments

Площ от

70 m²

Общо имоти

36 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Las Mesas Blue Horizon, в контекст.

Ново жилищно развитие на апартаменти, което предлага красиви еднофамилни домове с просторни стаи, възможност за 2 или 3 спални, 2 бани и големи тераси с прекрасни панорамни гледки.

Те разполагат с напълно оборудвана кухня, климатизация, отопление и двойно остъкляване. Имотите на приземния етаж имат градина и частен басейн, а пентхаусите имат солариум и басейн. Общинските съоръжения включват крит и открит басейн, фитнес, спа, кооперативно работно пространство и кино зала.

Намира се на един от най-престижните жилищни районите на Естепона, в сърцето на Костата дел Сол. Локацията е перфектно свързана с магистралата А-7, магистралата АП-7 и е само на 5 минути от плажа на Естепона.

Това е изключителна площ с прекрасни панорамни гледки, отлични съоръжения и добра връзка със летище Малага.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
36 apartments in Las Mesas, a short walk from Estepona marina and old town
02
Two- and three-bedroom homes of 70–88 m² with large terraces and sea views
03
Ground-floor gardens and optional pools; penthouses with rooftop solariums and pools
04
Indoor and outdoor pools, gym, spa, co-working and cinema room
05
Construction started Q2 2025, completion targeted Q4 2027; 8 of 36 units remaining

Текущата фаза

Останалите 8 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	2	2	2	76 m²	18 m² тераса	—
—	2	1	2	2	70 m²	21 m² тераса	—
—	1	3	2	2	76 m²	18 m² тераса	—
—	2	3	2	2	70 m²	21 m² тераса	—
—	2	1	3	2	87 m²	19 m² тераса	—
—	2	2	3	2	87 m²	19 m² тераса	—
—	2	3	3	2	87 m²	19 m² тераса	—
—	3	3	3	2	88 m²	45 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Las Mesas Blue Horizon.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 8 от 36 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 70–76 m²

От

€849,000

4 налични

Апартаменти с 3 спални 87–88 m²

От

€953,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Las Mesas Blue Horizon в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€849k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.09M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a live construction with completion set for Q4 2027, so buyers can still influence finishes and secure a home before delivery. Scarcity is real: 28 of 36 units are sold, leaving only eight. Local resale data puts the Las Mesas median near €1,471 per m², against days-on-market above 500 — a slow secondary market that underlines the appeal of new stock in a walk-to-beach location. Early demand suggests the remaining apartments will not linger.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 8 от 36 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Las Mesas Blue Horizon не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €12,129 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Las Mesas Blue Horizon (€/м² застроена площ)

€12,129

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

70–88 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

70–88 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Las Mesas

Животът в Estepona

Голф

3.3 km

Azata Golf

Плаж

758 m

Playa del Cristo

Летище

34.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

508 m

Fast Fish

Кафе

158 m

Vida Sana

Бар

700 m

bar esther

Супермаркет

582 m

Carrefour

Аптека

480 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Болница

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

1.1 km

Basic-Fit

Падел / тенис

5.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

644 m

Puerto Estepona

Жп гара

24.0 km

Gaucin

The setting favours those who want to leave the car behind. Playa del Cristo lies around 760 metres away and Puerto Estepona roughly 640 metres, with beaches, bars and restaurants — from Fast Fish to Elemi and Casa Andreas — all within a short stroll.

Daily needs are close at hand: Carrefour, Supercor and Lidl sit within 700 metres, alongside several pharmacies and the Hospital de Alta Resolución de Estepona seven minutes' drive away. Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within ten minutes. The old town, known for its flower-filled streets, cultural programme and free concerts, is walkable.

Málaga Airport is around an hour and a quarter by road, with Gibraltar's airport closer still.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

26.9 км по права линия

Puerto Banús

22 min с кола

19.9 км по права линия

Málaga Airport

1h 12m с кола

65.6 км по права линия

Mijas Pueblo

55 min с кола

50.7 км по права линия

La Cala de Mijas

51 min с кола

46.8 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.6 км по права линия

Gibraltar

39 min с кола

35.6 км по права линия

Ronda

39 min с кола

35.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Las Mesas Blue Horizon резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€85k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€170k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€594k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€849,000

От €849,000€1,245,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€84,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,188

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,490

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,490

Всичко включено

€952,578

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,975/мес.

Общо за изплащане

€892,562

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€254,700

Размер на заема

€594,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€152,820брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,772

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€38,205

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Las Mesas Blue Horizon в сравнение с местния пазар на препродажби?

Las Mesas Blue Horizon е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Las Mesas Blue Horizon?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Las Mesas Blue Horizon право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Las Mesas Blue Horizon от летище Málaga?

Приблизително 72 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Las Mesas Blue Horizon обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 8 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся