В строеж · текуща фаза

The Oak 48

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2301

Цени от

€375,000

Налично

15 от 48

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Apartments

Площ от

64 m²

Общо имоти

48 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

The Oak 48, в контекст.

Комплексът се отличава със съвременна архитектура, която съчетава функционалност и луксозен облик и е реализирана с модерни материали.

Апартаментите са с 2 спални и 2 бани, едната от които със собствена баня към спалнята, и разполагат с големи тераси, от които можете да се насладите максимално на гледките.

Всеки имот е със напълно оборудвана кухня с уреди, климатик, отопление и двоен стъклопакет.

Комплексът предлага общи градини, басейн, фитнес зала, коуъркинг пространство и социална зона.

Разположен е в един от най-търсените жилищни райони на Estepona, в близост до стария град и в сърцето на Costa del Sol.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
48 apartments, 33 already sold and 15 remaining
02
Homes of 64 to 91 m² built, priced from €375,000
03
Penthouses with rooftop solarium and private pool
04
Walk to Estepona old town, La Rada beach 1.5 km away
05
Under construction since Q3 2025, completion Q4 2027

Текущата фаза

Останалите 15 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 15 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	3	BAJO	2	2	69 m²	9 m² градина	—
—	1	BAJO	2	2	64 m²	10 m² градина	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 m² градина	—
—	3	1	2	2	69 m²	7 m² тераса	—
—	3	2	2	2	69 m²	7 m² тераса	—
—	2	1	2	2	66 m²	9 m² тераса	—
—	1	1	2	2	76 m²	8 m² тераса	—
—	2	2	2	2	67 m²	10 m² тераса	—
—	1	1	3	2	91 m²	26 m² тераса	—
—	2	AT	2	2	66 m²	9 m² тераса	—
—	3	AT	2	2	69 m²	7 m² тераса	—
—	1	AT	2	2	76 m²	8 m² тераса	—
—	2	AT	2	2	69 m²	9 m² тераса	—
—	3	AT	3	2	89 m²	10 m² тераса	—
—	1	AT	2	2	91 m²	14 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Oak 48.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 15 от 48 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 64–91 m²

От

€375,000

13 налични

Апартаменти с 3 спални 89–91 m²

От

€517,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Oak 48 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€375k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€481k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

The building has been under construction since Q3 2025 and handover is due in Q4 2027, so buyers are committing to a project already in the ground. More than two-thirds of the homes are sold. The real question now is which of the fifteen remaining homes still offers the floor and outlook you want. Entry pricing sits above nearby resale two-bedrooms, which are listed at around €295,000 to €300,000. That premium buys new-build specification, private outdoor space and an address close to the old town. Regional data is broad and of modest confidence, but it shows Costa del Sol values per m² edging up from €3,376 to €3,439 over the past twelve months.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 15 от 48 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Oak 48 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,859 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

The Oak 48 (€/м² застроена площ)

€5,859

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

64–91 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

64–91 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

4.5 km

Azata Golf

Плаж

1.5 km

La Rada

Летище

36.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

365 m

Abriendo boca

Кафе

886 m

Don Capuchino

Бар

1.0 km

La Launterna

Супермаркет

528 m

ALDI

Аптека

458 m

Farmacia Usero

Болница

4.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

1.0 km

Gimnasio Supera

Падел / тенис

3.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.9 km

Puerto Estepona

Жп гара

24.1 km

Gaucin

Daily life here is lived on foot. Mercadona, ALDI and Eroski are all within about 600 metres. A pharmacy is under 500 metres away and the nearest restaurant is a 365-metre stroll. The old town and the promenade are a few minutes' walk and La Rada, Estepona's town beach, lies 1.5 km away, with Playa del Cristo a little further at 2.3 km. Puerto Estepona, the marina, is under 2 km, close enough for a long lunch by the boats without thinking about the car.

Golfers have Azata Golf nine minutes away by car and Estepona Golf at twelve. El Club de Tenis y Pádel Estepona is eight minutes away. For healthcare, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a nine-minute drive. The climate rewards outdoor living, with average highs of 22.4°C and lows of 15.9°C across the year, so the terrace earns its keep in January as well as July. The A-7 and AP-7 lead east to Marbella and Puerto Banús. Málaga airport is around 65 km away and Gibraltar's airfield is closer at 36 km.

От вашата врата

Marbella Old Town

28 min с кола

25.6 км по права линия

Puerto Banús

20 min с кола

18.7 км по права линия

Málaga Airport

1h 10m с кола

64.3 км по права линия

Mijas Pueblo

54 min с кола

49.5 км по права линия

La Cala de Mijas

50 min с кола

45.8 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.0 км по права линия

Gibraltar

41 min с кола

37.2 км по права линия

Ronda

37 min с кола

34.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The Oak 48 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€38k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€75k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€263k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€375,000

От €375,000€890,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€37,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,750

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,750

Всичко включено

€424,500

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,314/мес.

Общо за изплащане

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€112,500

Размер на заема

€262,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€67,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€10,500

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€16,875

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Oak 48 в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Oak 48 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Oak 48?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Oak 48 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Oak 48 от летище Málaga?

Приблизително 70 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на The Oak 48 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 15 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся