Към съдържанието
Текущо издание · 3 от 4 апартаменти налични
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
С разрешение · текуща фаза

San Lorenzo 52

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2490
Цени от
€699,000
Налично
3 от 4
Спални
2en-suite
Предаване
Q2 2028
Тип
Apartments
Площ от
78
Общо имоти
4 имоти
Фаза
С разрешение
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
Вие сте тукС разрешение~27% спестяване
В строеж
Завършено
Roccabox · редакцията

San Lorenzo 52, в контекст.

Става дума за бутикова жилищна сграда само с четири ексклузивни апартамента, разположена на първокласна градска локация в самото сърце на Естепона.

Проектирани да съчетаят класически архитектурни елементи със съвременен дизайн, жилищата предлагат изискана концепция за живот, в която традицията се среща със съвременната изтънченост.

Сградата се отличава с висококачествени довършителни работи, елегантни фасади и внимателно проектирани интериори, в които приоритет са пространството, светлината и функционалността.

Всеки имот разполага с две спални, две бани и собствено външно пространство, а разпределението обхваща първи, втори, трети етаж и пентхаус.

Апартаментите на партера разполагат със собствен вътрешен двор, докато пентхаусът включва частен басейн, предлагайки изключителен начин на живот в центъра на Естепона.

Сред особеностите са напълно оборудвана кухня с вградени уреди, аеротермална климатична система, инверторен климатик с отопление, двоен стъклопакет, асансьор и висока енергийна ефективност.

Пентхаусът разполага и с частно паркомясто.

Проектът е замислен за комфортен живот през цялата година, подкрепен от изключителния климат на Коста дел Сол с над 300 слънчеви дни годишно.

Централното му местоположение осигурява непосредствен достъп до основните услуги, търговски зони, ресторанти, училища и спортни съоръжения, което го прави идеален избор както за основно жилище, така и за втори дом или инвестиция в Естепона.

Разположен е на пешеходно разстояние от историческия център и плажите, съчетавайки градското удобство с крайбрежния начин на живот.

Отличната връзка с магистралите A-7 и AP-7 осигурява директен достъп до летище Малага и до останалата част от Коста дел Сол, затвърждавайки стратегическата му позиция на пазара на недвижими имоти в Южна Испания.


Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Only four apartments, one per floor, in central Estepona beside the Town Hall
02
Two bedrooms, two bathrooms and 78 m² built, priced €699,000 to €749,000
03
Penthouse with rooftop solarium, private pool and its own parking space
04
Licence granted, completion scheduled for Q2 2028, one of four already sold
05
La Rada beach 579 m on foot, Puerto Estepona marina just over a kilometre away
Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
1 2 2 78 m² 16 m² тераса
2 2 2 78 m² 7 m² тераса
3 2 2 78 m² 7 m² тераса
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI

Попитайте всичко за San Lorenzo 52.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

Остават 3 от 4 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 78 m²
От
€699,000
3 налични
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. San Lorenzo 52 в момента се намира в диапазона С разрешение.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
ВИЕ СТЕ ТУК
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€699k
Цени на С разрешение
Мнение на анализатор от Roccabox

The planning licence has already been granted, which removes the single largest variable in any off-plan purchase on this coast and gives the Q2 2028 delivery date real weight. Scarcity here is arithmetic rather than marketing: four homes exist, one is sold and each floor plan is different, so the penthouse with its pool and parking cannot be replicated later. Buyers commit in stages through construction instead of in one payment. Set against a local resale market averaging 172 days on the market and dominated by older stock, this is a chance to buy something new, central and finished to a current specification in a town where central plots of this kind rarely come up.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата С разрешение дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 4 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

San Lorenzo 52 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €8,962 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)
€3,422
San Lorenzo 52 (€/м² застроена площ)
€8,962
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
San Lorenzo 52
San Lorenzo 52
San Lorenzo 52
78 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
2 en-suite
Бани
2
Застроена площ
78 m²
Етап на строителство
С разрешение
Завършване
Q2 2028
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Estepona

Животът в Estepona

Голф
4.5 km
Azata Golf
Плаж
579 m
La Rada
Летище
35.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторант
118 m
El Balcón Cordobés
Кафе
89 m
Menceys
Бар
88 m
Bar Restaurante Juan Carlos 1
Супермаркет
176 m
Carrefour Market
Аптека
94 m
Farmacia Ayala
Болница
4.6 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Фитнес
393 m
Basic-Fit
Падел / тенис
4.6 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Марина
1.2 km
Puerto Estepona
Жп гара
24.8 km
Gaucin

This is Estepona at street level rather than Estepona seen from a gated hillside. A cafe sits under 90 m from the door and a pharmacy the same distance again. Carrefour Market is 176 m away, so the weekly shop is carried home rather than driven.

Within a two-minute walk there are neighbourhood restaurants of the old-fashioned sort, the kind where lunch runs long and nobody hurries you and a scattering of bars on the surrounding streets.

La Rada beach and the promenade are 579 m from the building, close enough for an early swim before breakfast. Puerto Estepona and its fish restaurants are a little over a kilometre on, roughly two minutes by car or twenty on foot along the front.

Azata Golf is nine minutes inland and Estepona Golf twelve, with the town's tennis and padel club at a similar distance.

The climate does much of the work. Average highs of 22.7°C and lows of 16.2°C across the year mean terraces stay usable well outside the summer months, which matters more in a building where the outdoor space is the defining feature of each home. Gibraltar's airport lies 35 km west, Málaga around 65 km east.

От вашата врата
Marbella Old Town
28 min с кола
25.7 км по права линия
Puerto Banús
20 min с кола
18.7 км по права линия
Málaga Airport
1h 10m с кола
64.4 км по права линия
Mijas Pueblo
54 min с кола
49.5 км по права линия
La Cala de Mijas
50 min с кола
45.6 км по права линия
Estepona
3 min с кола
0.4 км по права линия
Gibraltar
40 min с кола
36.5 км по права линия
Ronda
38 min с кола
35.2 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите San Lorenzo 52 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€70k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€140k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€489k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€699,000
От €699,000€908,700
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€69,900
Гербов налог / AJD (1.2%)
€8,388
Нотариус + регистрация (~1%)
€6,990
Адвокатски хонорари (~1%)
€6,990
Всичко включено
€791,268
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€2,450/мес.
Общо за изплащане
€734,865
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€209,700
Размер на заема
€489,300
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€125,820брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€19,572
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€31,455
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е San Lorenzo 52 в сравнение с местния пазар на препродажби?
San Lorenzo 52 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в San Lorenzo 52?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в San Lorenzo 52 право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е San Lorenzo 52 от летище Málaga?
Приблизително 70 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа С разрешение купувачите на San Lorenzo 52 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Estepona

49 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 252 m away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
От€495k
В строеж 315 m away
One Estepona
Estepona · Estepona
От€685k
В строеж 315 m away
Tyrian Residences
Estepona
От€3.5M
Завършено 315 m away
Maria Caridad
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad · Estepona
POA
В строеж 315 m away
Mirador Estepona Hills
Estepona Centre · Estepona
От€847k
Офф-план 315 m away
Sierra Blanca by the Sea
New Golden Mile · Estepona
От€2.95M
Завършено 315 m away
NINETEEN41
New Golden Mile · Estepona
От€799k
В строеж 381 m away
Asperia
Estepona · Estepona
От€530k
Завършено 649 m away
Isidora Living
Estepona · Estepona
От€670k
Офф-план 690 m away
The Privilege
Estepona · Estepona
От€998k
В строеж 826 m away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
От€570k
Завършено 893 m away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
От€470k
В строеж 904 m away
Portamare
Estepona · Estepona
От€460k
В строеж 958 m away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
От€560k
Офф-план 1.0 km away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
От€519k
В строеж 1.0 km away
The Oak 48
Estepona · Estepona
От€390k
С разрешение 1.0 km away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
От€363k
В строеж 1.1 km away
Maralto
Estepona · Estepona
От€479k
Офф-план 1.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
Estepona · Estepona
От€450k
Офф-план 1.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
От€795k
Офф-план 1.1 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
От€549k
В строеж 1.1 km away
South Sand
Estepona · Estepona
От€860k
В строеж 1.2 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
От€849k
В строеж 1.3 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
От€695k
Офф-план 1.5 km away
Nacare
Estepona · Estepona
От€2.5M
В строеж 1.5 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona
От€847k
Завършено 1.6 km away
Atelier 4
Estepona · Estepona
От€3M
Офф-план 2.2 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
От€1.28M
Завършено 2.9 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
От€2.65M
В строеж 3.2 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
От€480k
В строеж 3.5 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
От€525k
Завършено 3.5 km away
Azure
Estepona · Estepona
От€555k
В строеж 3.5 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
От€1.63M
Завършено 3.5 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
От€645k
В строеж 3.7 km away
Lagumare 41
Estepona · Estepona
От€502k
Завършено 3.7 km away
Ayana Estepona
New Golden Mile · Estepona
От€745k
В строеж 3.7 km away
Almina Residences
New Golden Mile · Estepona
От€720k
В строеж 3.8 km away
Era Residence
New Golden Mile · Estepona
От€499k
Офф-план 3.8 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
От€700k
Завършено 3.9 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
От€2.5M
Завършено 3.9 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
От€406k
В строеж 4.0 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
От€1.76M
Офф-план 4.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
От€486k
Офф-план 4.0 km away
Monte Palatino Villas
Valle Romano · Estepona
От€1.59M
В строеж 4.0 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
От€710k
В строеж 4.0 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
От€495k
В строеж 4.0 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
От€753k
В строеж 4.0 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
От€795k
Офф-план 4.1 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
От€1.1M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
San Lorenzo 52AI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на San Lorenzo 52. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.