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Lancement actuel · 3 appartements sur 4 disponibles
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
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San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
Avec permis · lancement actuel

San Lorenzo 52

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2490
Prix à partir de
€699,000
Disponible
3 sur 4
Chambres
2salle de bain privative
Livraison
Q2 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
78
Nombre total de logements
4 logements
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial

San Lorenzo 52, en contexte.

Il s'agit d'une résidence boutique de quatre appartements exclusifs seulement, idéalement située en plein cœur d'Estepona.

Conçues pour allier éléments architecturaux classiques et design contemporain, ces demeures proposent un concept résidentiel raffiné où tradition et modernité se répondent avec élégance.

L'immeuble se distingue par des finitions haut de gamme, des façades élégantes et des intérieurs soigneusement pensés, où priment l'espace, la lumière et la fonctionnalité.

Chaque bien dispose de deux chambres, deux salles de bains et d'un espace extérieur privatif, avec des configurations au premier, deuxième, troisième étage et en penthouse.

Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient d'un patio privé, tandis que le penthouse est doté d'une piscine privée, pour un art de vivre résolument exclusif au centre d'Estepona.

Parmi les prestations : cuisine entièrement équipée avec électroménager intégré, système aérothermique, climatisation et chauffage par inverter, double vitrage, ascenseur et haute efficacité énergétique.

Le penthouse dispose en outre d'une place de parking privée.

Cette résidence a été pensée pour un confort de vie tout au long de l'année, porté par le climat exceptionnel de la Costa del Sol et ses plus de 300 jours de soleil par an.

Sa situation centrale garantit un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles et équipements sportifs, en faisant un choix idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement à Estepona.

À quelques pas du centre historique et des plages, elle allie les commodités de la vie urbaine à l'art de vivre du littoral.

D'excellentes liaisons avec les autoroutes A-7 et AP-7 assurent un accès direct à l'aéroport de Malaga et à l'ensemble de la Costa del Sol, confirmant la position stratégique de ce bien sur le marché immobilier du sud de l'Espagne.


Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Only four apartments, one per floor, in central Estepona beside the Town Hall
02
Two bedrooms, two bathrooms and 78 m² built, priced €699,000 to €749,000
03
Penthouse with rooftop solarium, private pool and its own parking space
04
Licence granted, completion scheduled for Q2 2028, one of four already sold
05
La Rada beach 579 m on foot, Puerto Estepona marina just over a kilometre away
Le lancement actuel

Les 3 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
1 2 2 78 m² 16 m² de terrasse
2 2 2 78 m² 7 m² de terrasse
3 2 2 78 m² 7 m² de terrasse
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur San Lorenzo 52.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 3 appartements sur 4

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 78 m²
À partir de
€699,000
3 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. San Lorenzo 52 se situe actuellement dans la tranche Avec permis.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€699k
Prix de Avec permis
Analyse Roccabox

The planning licence has already been granted, which removes the single largest variable in any off-plan purchase on this coast and gives the Q2 2028 delivery date real weight. Scarcity here is arithmetic rather than marketing: four homes exist, one is sold and each floor plan is different, so the penthouse with its pool and parking cannot be replicated later. Buyers commit in stages through construction instead of in one payment. Set against a local resale market averaging 172 days on the market and dominated by older stock, this is a chance to buy something new, central and finished to a current specification in a town where central plots of this kind rarely come up.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 3 lots sur 4. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

San Lorenzo 52 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €8,962 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,422
San Lorenzo 52 (€/m² construit)
€8,962
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
San Lorenzo 52
San Lorenzo 52
San Lorenzo 52
78 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
2 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
78 m²
Stade de construction
Avec permis
Livraison
Q2 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Estepona

Vivre à Estepona

Golf
4.5 km
Azata Golf
Plage
579 m
La Rada
Aéroport
35.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
118 m
El Balcón Cordobés
Café
89 m
Menceys
Bar
88 m
Bar Restaurante Juan Carlos 1
Supermarché
176 m
Carrefour Market
Pharmacie
94 m
Farmacia Ayala
Hôpital
4.6 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Salle de sport
393 m
Basic-Fit
Padel / tennis
4.6 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
1.2 km
Puerto Estepona
Gare
24.8 km
Gaucin

This is Estepona at street level rather than Estepona seen from a gated hillside. A cafe sits under 90 m from the door and a pharmacy the same distance again. Carrefour Market is 176 m away, so the weekly shop is carried home rather than driven.

Within a two-minute walk there are neighbourhood restaurants of the old-fashioned sort, the kind where lunch runs long and nobody hurries you and a scattering of bars on the surrounding streets.

La Rada beach and the promenade are 579 m from the building, close enough for an early swim before breakfast. Puerto Estepona and its fish restaurants are a little over a kilometre on, roughly two minutes by car or twenty on foot along the front.

Azata Golf is nine minutes inland and Estepona Golf twelve, with the town's tennis and padel club at a similar distance.

The climate does much of the work. Average highs of 22.7°C and lows of 16.2°C across the year mean terraces stay usable well outside the summer months, which matters more in a building where the outdoor space is the defining feature of each home. Gibraltar's airport lies 35 km west, Málaga around 65 km east.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
28 min en voiture
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20 min en voiture
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La Cala de Mijas
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3 min en voiture
0.4 km à vol d'oiseau
Gibraltar
40 min en voiture
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Ronda
38 min en voiture
35.2 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des San Lorenzo 52 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€70k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€140k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€489k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€699,000
À partir de €699,000€908,700
TVA / IVA (10 % neuf)
€69,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€8,388
Notaire + registre (~1 %)
€6,990
Frais juridiques (~1 %)
€6,990
Tout compris
€791,268
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€2,450/mois
Total à rembourser
€734,865
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€209,700
Montant du prêt
€489,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€125,820plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€19,572
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€31,455
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

San Lorenzo 52 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
San Lorenzo 52 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à San Lorenzo 52 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à San Lorenzo 52 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve San Lorenzo 52 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 70 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, San Lorenzo 52 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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