Mensualité
€1,679/mois
En construction · lancement actuel
Maralto
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2390
Prix à partir de
€479,000
Disponible
10 sur 79
Chambres
1–3salle de bain privative
Livraison
Summer 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
60 m²
Nombre total de logements
79 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Maralto, en contexte.
Vaste ensemble résidentiel situé dans le quartier de Las Mesas, à Estepona.
Conçu pour ceux qui recherchent un art de vivre entouré de services, en parfait équilibre entre la ville, la mer et la montagne.
Estepona s'impose comme l'une des destinations les plus prisées, avec plus de 20 km de littoral, des plages Pavillon Bleu et un doux climat méditerranéen.
L'architecture, enveloppante, déploie des courbes sinueuses qui s'ouvrent sur la mer et la montagne comme un prolongement du paysage.
La résidence propose de belles zones communes : deux piscines extérieures, une piscine intérieure avec spa, une salle de sport entièrement équipée et un espace de callisthénie en plein air.
Une résidence fermée, pensée pour offrir la tranquillité d'un resort privé.
Les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à une conception traversante, qui permet en outre une ventilation croisée du nord au sud.
Chaque détail a été pensé pour allier style et fonctionnalité.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
79 apartments and penthouses, 69 already sold, 10 remaining
02
One to three bedrooms, 60 to 156 m² built, priced from €479,000
03
Two outdoor pools, indoor pool with spa, gym and open-air callisthenics
04
Penthouses with private rooftop solariums facing the Sierra Bermeja
05
Completion summer 2028, 1.4 km from Puerto Estepona marina
Le lancement actuel
Les 10 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 852 | — | 5 | 1 | 1 | 60 m² | — | — | |
| 301 | — | 0 | 2 | 2 | 109 m² | 23 m² de jardin | — | |
| 201 | — | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 29 m² de jardin | — | |
| 901 | — | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 35 m² de jardin | — | |
| 1012 | — | 1 | 2 | 2 | 98 m² | 9 m² de terrasse | — | |
| 102 | — | 0 | 3 | 2 | 122 m² | 32 m² de jardin | — | |
| 711 | — | 1 | 3 | 2 | 133 m² | — | — | |
| 731 | — | 3 | 3 | 2 | 133 m² | — | — | |
| 413 | — | 1 | 3 | 2 | 156 m² | — | — | |
| 403 | — | 0 | 3 | 2 | 156 m² | 95 m² de jardin | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Maralto.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 10 appartements sur 79
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 1 chambres
60 m²
À partir de
€479,000
1 disponibles
Appartements de 2 chambres
98–109 m²
À partir de
€569,000
4 disponibles
Appartements de 3 chambres
122–156 m²
À partir de
€795,000
5 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Maralto se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€479k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€614k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction under way and 69 of 79 homes sold, Maralto is well past the speculative stage. Buyers can still secure a home before completion in summer 2028. Pricing has already moved. Launch coverage cited entry prices from €390,000, while the lowest figure in the current release is €479,000. Asking prices sit well above the broad Costa del Sol resale median of €3,424 per m². That reflects new-build specification and resort amenities rather than a like-for-like comparison. The market figure is also a low-confidence regional average. The real constraint is choice. With ten homes left, the selection of floor, orientation and layout narrows with every sale.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 10 lots sur 79. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Maralto n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,983 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,124/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,124
Maralto (€/m² construit)
€7,983
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
60–156 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
1–3 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
60–156 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Summer 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Estepona
Vivre à Estepona
Daily life at Maralto is unusually walkable for the Costa del Sol. Mercadona is about 260 metres from the door, with ALDI and Lidl a short stroll further on. Pharmacies are within 500 metres and cafés and neighbourhood bars are around a kilometre away. The Fairground, the Sports and Leisure Centre, local schools and Parque de las Mesas are all close by, as is public transport into the town centre.
6 km away. 4 km off, near enough for an evening walk down to dinner by the boats. Golfers have Azata Golf seven minutes away and Estepona Golf ten. The tennis and padel club is nine minutes by car and the Hospital de Alta Resolución de Estepona eight. 6°C.
Marbella, Puerto Banús and Sotogrande are all within easy reach for dining, boutiques and championship golf.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
29 min en voiture
26.4 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
21 min en voiture
19.4 km à vol d'oiseau
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1h 11m en voiture
65.0 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
55 min en voiture
50.2 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
51 min en voiture
46.5 km à vol d'oiseau
Estepona
3 min en voiture
1.4 km à vol d'oiseau
Gibraltar
40 min en voiture
36.5 km à vol d'oiseau
Ronda
38 min en voiture
34.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Maralto résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€48k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€96k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€335k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€47,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,748
Notaire + registre (~1 %)
€4,790
Frais juridiques (~1 %)
€4,790
Tout compris
€542,228
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€503,577
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€143,700
Montant du prêt
€335,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€86,220plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€13,412
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€21,555
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Maralto est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Maralto se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Maralto ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Maralto ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Maralto de l'aéroport de Málaga ?
Environ 71 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Maralto acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 10 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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